雖說(shuō)海外樓市同樣前景難測(cè)，但國(guó)內(nèi)的投資者卻繼續(xù)“橫掃”美國(guó)樓市，尤其是針對(duì)豪宅市場(chǎng)。無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，但豪宅卻引起越來(lái)越多投資者的關(guān)注，許多一線城市特別是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。

總價(jià)高現(xiàn)金付款

國(guó)內(nèi)買(mǎi)家成“豪客”

國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期，似乎反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價(jià)比。據(jù)海外媒體報(bào)道，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新報(bào)告顯示，截至3月31日的過(guò)去一年中，中國(guó)投資者已連續(xù)第二年成為美國(guó)樓市最大的海外買(mǎi)家。

在美國(guó)，國(guó)內(nèi)投資者儼然成為“豪客”。在截至2016年3月的過(guò)去一年中，中國(guó)買(mǎi)家總共在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)了29195處房產(chǎn)，交易總價(jià)值高達(dá)約270億美元，平均每套住宅成交價(jià)格為93.66萬(wàn)美元，高于此前一年的83.18萬(wàn)美元均價(jià)，并且遠(yuǎn)超所有海外買(mǎi)家交易的47.75萬(wàn)美元均價(jià)。購(gòu)房數(shù)量排在第二位的是加拿大投資者，加拿大人買(mǎi)進(jìn)了26851套住宅，但總價(jià)值僅為90億美元，遠(yuǎn)低于中國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)的總價(jià)值。與此同時(shí)，美國(guó)人自己的平均花銷只有26.66萬(wàn)美元。

數(shù)據(jù)顯示，2015年到2016年度所售出的住宅，大約64%都在大城市的市郊。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)Lawrence Yun表示，這些中國(guó)買(mǎi)家許多都是舉家而來(lái)，更青睞高品質(zhì)的公立學(xué)校。

此外，“豪”不僅體現(xiàn)在價(jià)格上。Lawrence Yun表示，約有71%的中國(guó)買(mǎi)家以全額現(xiàn)金的方式支付這些大額交易，部分原因是他們難以獲得抵押貸款。

紐約房地產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel主席喬納森表示，豪宅已經(jīng)成為“全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn)，而美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球的避風(fēng)港。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，當(dāng)?shù)貥鞘械拇_吸引了全球投資者的目光。不過(guò)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家桑頓和卡爾森卻警告投資者，千萬(wàn)不要被“表象”所迷惑。美國(guó)人當(dāng)下的財(cái)富擴(kuò)張主要是資產(chǎn)價(jià)格上漲——房?jī)r(jià)和股價(jià)都在漲。不過(guò)，這與經(jīng)濟(jì)基本面的改善關(guān)系不大。自2009年以來(lái)，美國(guó)人財(cái)富的膨脹速度大大超過(guò)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，但這種膨脹完全可能被最終證明是難以為繼的。

除了美國(guó)，英國(guó)豪宅市場(chǎng)也成為關(guān)注目標(biāo)。房地產(chǎn)網(wǎng)站居外昨日表示，英國(guó)公投決定退出歐盟后，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)英國(guó)地產(chǎn)的興趣大增，因英鎊貶值提供了低價(jià)買(mǎi)入的機(jī)會(huì)。過(guò)去幾年，中國(guó)投資者一直是英國(guó)地產(chǎn)的最大外資買(mǎi)家之一，從豪宅到地標(biāo)性商業(yè)地產(chǎn)均在其購(gòu)買(mǎi)范圍，其中許多投資都集中于倫敦和曼徹斯特附近。

“10萬(wàn)+”都不算豪宅

豪宅占比越來(lái)越高

豪宅已成為“全球貨幣”？這種觀點(diǎn)似乎也得到國(guó)內(nèi)投資者認(rèn)同。

“深圳現(xiàn)在10萬(wàn)+的房子都不算豪宅，只能算是比較好的房子?！边@幾年在深圳樓市斬獲頗豐的投資客陳先生一直對(duì)豪宅情有獨(dú)鐘?！昂勒且环N可以保值的貨幣?！痹谒磥?lái)，豪宅就是一種投資品，有較高的抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力。由于難以有后續(xù)開(kāi)發(fā)，因此其稀缺性是絕無(wú)僅有的，也造就了其價(jià)格可以不斷刷出新高。

今年上半年，深圳市場(chǎng)曾出現(xiàn)過(guò)豪宅集體入市的“盛景”。華潤(rùn)深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、深圳灣公館、華僑城新天鵝堡等高價(jià)住宅接連入市，這些樓盤(pán)都有一個(gè)共同的標(biāo)簽：“10萬(wàn)+”，例如深圳灣公館當(dāng)時(shí)折后總體均價(jià)達(dá)每平方米13.8萬(wàn)元。

世聯(lián)行發(fā)布的最新房地產(chǎn)報(bào)告顯示，在全國(guó)商品房銷量增速放緩的情況下，一線城市千萬(wàn)豪宅在總成交量中的占比繼續(xù)大幅攀升，深圳已由2011年的不足1%驟升至今年第二季度的11.3%，北京更達(dá)到13.9%。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，2015年1月深圳千萬(wàn)豪宅的成交占比僅為1.3%，而在2016年6月占比已經(jīng)達(dá)到13.1%。深圳中原研究中心認(rèn)為，自2016年開(kāi)始豪宅的成交結(jié)構(gòu)進(jìn)一步高端化，“10萬(wàn)+”豪宅數(shù)量急升，未來(lái)深圳中高端豪宅的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，頂級(jí)豪宅的價(jià)格仍有上升空間。

此外，同策房產(chǎn)咨詢有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月份，上海市單價(jià)每平方米10萬(wàn)元左右的天價(jià)豪宅累計(jì)成交682套，已經(jīng)超過(guò)了去年全年的成交數(shù)量。由此可見(jiàn)，豪宅銷售占比越來(lái)越高，部分投資者強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力似乎再次被證明。不過(guò)，有分析人士表示，豪宅從某種程度來(lái)說(shuō)確實(shí)更有保值能力，但最終也會(huì)受到整體市場(chǎng)的影響。(記者 吳家明)