專(zhuān)家預(yù)計(jì)一線樓市政策或收緊 多地官方已表態(tài)

針對(duì)樓市開(kāi)年火熱的現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)出臺(tái)收緊政策的可能性比較大。目前，一線城市政府面臨的壓力是，在去庫(kù)存的同時(shí)房?jī)r(jià)的上漲壓力又開(kāi)始增加，近期的各類(lèi)調(diào)研也正在展開(kāi)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，收緊政策可能體現(xiàn)為以下幾點(diǎn)。第一，原有的限購(gòu)政策不放松，同時(shí)會(huì)嚴(yán)格購(gòu)房的資格審核，防范各類(lèi)投資投機(jī)者違規(guī)進(jìn)入樓市。第二是，由于過(guò)去的限購(gòu)政策邊際效力在減弱，尤其是陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有一些購(gòu)房者符合限購(gòu)條件，所以在購(gòu)房方面沒(méi)有太大的障礙。反思限購(gòu)政策可能也是政策收緊里的重點(diǎn)內(nèi)容。第三是，政府對(duì)近期交易可能會(huì)進(jìn)行一次大的查處，政府可能對(duì)各類(lèi)違規(guī)交易或違規(guī)跳價(jià)的現(xiàn)象進(jìn)行打擊。第四是，對(duì)目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會(huì)做調(diào)整，有序控制信貸資源的發(fā)放。

事實(shí)上，當(dāng)前上海樓市的火熱似乎已引起官方的警覺(jué)。上海市發(fā)改委近日發(fā)文，明確指出未來(lái)上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低于70%，郊區(qū)將不低于60%。此外，此間官方對(duì)房產(chǎn)中介不規(guī)范服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號(hào)。

深圳官方也就房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題有過(guò)多次明確表態(tài)。深圳市市長(zhǎng)許勤在年初時(shí)表示，市政府正在研究調(diào)控政策，確保房?jī)r(jià)處在合理區(qū)間。2月24日，深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍出席活動(dòng)時(shí)表示，政府正在研究措施調(diào)控房?jī)r(jià)，同時(shí)會(huì)加大保障性住房建設(shè)的力度；26日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利也表示，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，控制投機(jī)需求。

深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉認(rèn)為，政策會(huì)有針對(duì)性地抑制投機(jī)炒作、非正常加杠桿等破壞市場(chǎng)秩序的行為，讓房?jī)r(jià)回歸基本面驅(qū)動(dòng)。他預(yù)計(jì)，各地調(diào)控政策出臺(tái)以后，未來(lái)重點(diǎn)城市的樓市會(huì)有一段時(shí)間的平靜。