樓市之辯：

　　房價會漲還是跌

　　正方：住房供應(yīng)量會增加，供求關(guān)系變化將帶來價格的變化，對于房價理論上有利空效應(yīng)。

　　反方：最終還是要取決于當(dāng)時的市場處于買方還是賣方市場，而且房地產(chǎn)稅可能降房價，但未必降置業(yè)總成本。

　　易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法規(guī)劃后，對于房價理論上有利空效應(yīng)，從房地產(chǎn)稅推出的過程來看，將使得后續(xù)市場預(yù)期發(fā)生改變，但影響力并不大。

　　“房地產(chǎn)市場的分配環(huán)節(jié)也存在貧富差距的問題，部分群體持有多套住房，并且享受了房價上漲的各類利好。而部分群體首套住房的持有還有很大的壓力，并且因?yàn)榉績r的上漲而必須支付更高的費(fèi)用和成本。所以如何在特定的住房持有結(jié)構(gòu)下改變住房資源和經(jīng)濟(jì)利益的分配，這個是必須突破的問題。房地產(chǎn)稅本身就是一類稅收，在調(diào)節(jié)收入分配方面必然有積極的作用。通過房地產(chǎn)稅的制度落實(shí)，能夠適當(dāng)抑制多套住房持有的行為，并且把創(chuàng)造出的經(jīng)濟(jì)利益導(dǎo)入到剛需購房群體中。”嚴(yán)躍進(jìn)建議，政府應(yīng)重點(diǎn)抑制多套住房持有者的投機(jī)投資行為。著眼于將房地產(chǎn)稅化繁為簡，把一些房地產(chǎn)行業(yè)的稅收制度進(jìn)行歸并，統(tǒng)一冠名為房地產(chǎn)稅。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示，取消或減少建設(shè)環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用，有利于降低房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)和融資成本，同時加大土地供應(yīng)，住房供應(yīng)量就會增加，供求關(guān)系變化將帶來價格的變化。

　　仲量聯(lián)行發(fā)布研報認(rèn)為，房地產(chǎn)稅對于房價和租金的實(shí)際影響很難簡單地斷定。價格會漲還是跌，最終還是要取決于當(dāng)時的市場處于買方還是賣方市場，定價權(quán)在買方還是賣方手上。不排除不同市場的價格走向可能會出現(xiàn)較大分歧。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房，但并非打壓房價的工具。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示，房地產(chǎn)稅落地會帶來房屋持有成本的大幅上升。相對應(yīng)的，會凈化樓市投資投機(jī)氛圍，對于刺激二手房供應(yīng)也有直接效果，早期入市的投資客必然會大量拋盤，短期內(nèi)顛覆樓市供求格局。

　　但盧文曦提醒，房地產(chǎn)稅變革可能降房價，但未必降置業(yè)總成本。“雖然房地產(chǎn)稅可以使買房這個環(huán)節(jié)的成本低了，但是后續(xù)持有成本不能忽視。尤其房地產(chǎn)稅是伴隨物業(yè)的存在終生交稅。所累積起來的家庭總支出未必比現(xiàn)在交易環(huán)節(jié)一次性搞定來的少。”

　　中原地產(chǎn)研究認(rèn)為，房地產(chǎn)稅落地降低了房價和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，將帶來更自由的物業(yè)流轉(zhuǎn)；同時門檻降低帶來大量的新增需求涌入，不僅可以化解當(dāng)前多地的存量過剩壓力，更為未來開放了更大的城市住房開發(fā)需求，形成新房開發(fā)和二手房流轉(zhuǎn)兩個市場的發(fā)展。

　　從方案設(shè)計上，賈康建議，中國的房地產(chǎn)稅作為在消費(fèi)住房保有環(huán)節(jié)的調(diào)節(jié)，一定要在中國的國情下設(shè)計好基本改革方案，不能夠簡單照搬美國的普遍征收模式，而必須堅持調(diào)節(jié)高端的原則，“就是要給出第一單位的免稅額”，而不是住一平方米征一平方米，并給予低端一定的免征稅額，比如首套房免征、二套房稅率優(yōu)惠、從第三套起以全額稅率征收等。這樣不但可以抑制投資投機(jī)性消費(fèi)，也給廣大普通百姓一顆“定心丸”。記者 鄭鈞天 楊毅沉