北京動(dòng)批：正在溫和地調(diào)整、升級(jí)

　　白馬商城是北京動(dòng)批最新的商城，剛剛開業(yè)一年。浙江商人、天和國(guó)際董事長(zhǎng)盧永清投資數(shù)億人民幣打造了這座商城，并于去年3月18日開業(yè)迎客。如今，白馬商城的二期項(xiàng)目仍在建設(shè)之中。

　　2014年4月10日，記者在北京動(dòng)批采訪時(shí)看到，白馬商城正在張燈結(jié)彩慶祝開業(yè)一周年。天和國(guó)際總經(jīng)理盧良才的心情絲毫沒有受到“外遷”傳言的影響，他對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說，白馬商城正在調(diào)整升級(jí)，如今正面臨一次新的機(jī)遇。

　　最早關(guān)于北京動(dòng)批外遷的消息出現(xiàn)在去年5月。當(dāng)時(shí)，北京市與河北省簽署的《2013至2015年合作框架協(xié)議》顯示，將“支持北京市大型商貿(mào)企業(yè)到河北省建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)流通市場(chǎng)，推進(jìn)北京市城區(qū)內(nèi)小商品、服裝批發(fā)市場(chǎng)向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移”。       

　　或許由于浙商天然的商業(yè)敏感，從去年8月，運(yùn)營(yíng)不到半年的白馬商城開始自我變革，將5平米的小鋪面改為大店，淘汰低品次的鋪面，吸引品牌商家入駐。

　　隨后，在去年9月27日北京市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議上，北京市副市長(zhǎng)陳剛在報(bào)告中提及北京市中心城小商品交易市場(chǎng)將被整治和外遷。

　　盧良才說，在過去幾個(gè)月，政府部門也曾就產(chǎn)業(yè)調(diào)整與商場(chǎng)做過溝通，但從未說要搬遷。動(dòng)批的調(diào)整和轉(zhuǎn)移是市場(chǎng)的必然。這可以從2013年北京市西城區(qū)“兩會(huì)”上，西城區(qū)委書記王寧的發(fā)言中看出端倪。王寧表示，動(dòng)物園地區(qū)每年給西城帶來經(jīng)濟(jì)效益約6000萬元，但政府支付的交通、環(huán)境等管理費(fèi)用超過1億元。

　　近年來，北京動(dòng)批一些效益不佳的商城已經(jīng)開始自發(fā)調(diào)整。“一些低端的業(yè)態(tài)已經(jīng)開始退出動(dòng)批。”盧良才說，因?yàn)殡S著城市的發(fā)展，北京動(dòng)批已經(jīng)從曾經(jīng)的城郊變成市中心，利潤(rùn)微薄的低端服裝批發(fā)已無力承擔(dān)上漲的租金，不得不自行退出。

　　而且，近年來，電子商務(wù)對(duì)北京動(dòng)批的沖擊很大。在金開利德開鞋店的老陳深有感觸，他說，過去他的鞋店每月營(yíng)收在1萬多元，現(xiàn)在因?yàn)楹芏囝櫩驮诰W(wǎng)上買鞋，鞋店的營(yíng)收下降到了七八千元。在生意相對(duì)紅火的北京世紀(jì)天樂國(guó)際服裝市場(chǎng)（下稱“世紀(jì)天樂”），一位前來“打貨”（即進(jìn)貨、打包批發(fā)）的店主告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，2009年他在北京動(dòng)批開了一家10平米的店，兩年前，實(shí)體店的生意越來越不好做，他就放棄實(shí)體店、開了一家網(wǎng)店，目前生意還不錯(cuò)。他說，現(xiàn)在來世紀(jì)天樂打貨的基本都是網(wǎng)店老板，北京動(dòng)批越來越像給網(wǎng)店供貨的批發(fā)城了。

　　許多年來，北京動(dòng)批是年輕學(xué)生和城市青年喜愛的地方，因?yàn)閮r(jià)格便宜。大家提著方便袋買衣服，如同走進(jìn)菜市場(chǎng)，一百元便可購(gòu)買好幾件衣服。如今，白馬商城中幾乎很難看到這么低價(jià)的商品，一樓小店鋪的服裝，價(jià)格也在百元以上，三四樓的品牌服裝店的服裝定價(jià)都在幾百元人民幣。

　　盧良才說，白馬商城的服裝定位是高檔服裝，一些不符合定位的店鋪會(huì)逐步退出商場(chǎng)。在白馬商城的三四樓，很多店面正在升級(jí)改造，要從過去5平米或10平米的小店鋪改造為大面積的品牌店。這些店鋪都是廠家直接開設(shè)的，擁有自主設(shè)計(jì)和獨(dú)立品牌。記者走進(jìn)一個(gè)臺(tái)灣設(shè)計(jì)師的小店，這里的服裝風(fēng)格統(tǒng)一、設(shè)計(jì)新穎，零售價(jià)格不菲。店主告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他們?cè)诒本┑牧硪患疑虉?chǎng)還有一家店，但白馬商城的店在零售的同時(shí)兼營(yíng)批發(fā)業(yè)主，為采購(gòu)商提供看樣品、下單、采購(gòu)服務(wù)。

　　張東旭說，商家如果看好北京動(dòng)批的市場(chǎng)，愿意按照新的業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)改造，他們完全可以留下來；是不是轉(zhuǎn)移，完全取決于商家自己的判斷和選擇。如今，北京動(dòng)批的調(diào)整升級(jí)已經(jīng)在進(jìn)行之中，這是一個(gè)逐步推進(jìn)的過程，但并不會(huì)出現(xiàn)人們想象的那樣整體搬遷，也不會(huì)出現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有建筑拆倒重建的場(chǎng)景，將是一個(gè)溫和、慢慢調(diào)整的過程。

　　人氣如何搬遷？

　　雖然公眾對(duì)北京動(dòng)批的落址有數(shù)種猜想，比如，廊坊永清縣、固安縣，高碑店的白溝鎮(zhèn)。但自4月北京市西城區(qū)與河北省廊坊市永清縣政府簽署框架性協(xié)議以來，永清臺(tái)灣工業(yè)新城成為最有希望的落址。對(duì)此，張東旭透露說，北京動(dòng)批未來將落戶廊坊何處還沒有確定。

　　公開資料顯示，截至目前，永清臺(tái)灣工業(yè)新城已累計(jì)投入12.5億元用于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，基本實(shí)現(xiàn)“七通一平”。

　　伴隨著北京動(dòng)批搬遷的傳言，永清縣的房地產(chǎn)已是一片火熱，手機(jī)廣告、傳單在北京動(dòng)批隨處可見。4月的一天，北京動(dòng)批的打貨族、網(wǎng)店老板王久成和世紀(jì)天樂的一位攤主決定一起去永清，看看能否在縣城買套房子，將來一旦北京動(dòng)批落地永清臺(tái)灣工業(yè)新城，他們就可以搬遷過去。

　　可來實(shí)地考察后，他們沒有看上永清“這個(gè)小縣城”。他們告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，在永清縣城，只能看到三四層高的樓房，街邊大多是叫不出名字的小店，學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套更是與北京落差甚大。而且，傳言將接納北京動(dòng)批的臺(tái)灣工業(yè)新城距離永清縣還有較長(zhǎng)的距離，工業(yè)新城正在建設(shè)，周圍更是一片荒蕪。但即使如此，永清的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平米七八千元，這對(duì)王久成這樣的北京普通勞動(dòng)者而言并不便宜。

　　不僅如此，北京到永清的交通也不便利。永清位于首都以南60公里，東距天津60公里，從永清到北京沒有直達(dá)的火車和長(zhǎng)途汽車。從自駕路線來看，永清處于兩條高速公路的中間位置，走京滬和京開高速只能繞道廊坊市或固安縣，再走省道到達(dá)永清，需要一個(gè)半小時(shí)左右。

　　鑒于這些情況，王久成他們暫時(shí)放棄了在永清買房的想法。王久成告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，如果北京動(dòng)批真的搬到永清臺(tái)灣工業(yè)新城，他可能會(huì)選擇去廣東進(jìn)貨，因?yàn)?，?dòng)批的貨源實(shí)際是來自廣東和浙江。

　　“新的市場(chǎng)不可能商業(yè)、交通、配套都已齊全，這是不現(xiàn)實(shí)的，未來，北京動(dòng)批落址的商業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施都將在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過程中慢慢形成。”北展指揮部產(chǎn)業(yè)發(fā)展處一位負(fù)責(zé)人表示，這就需要政府給予正確的引導(dǎo)，而媒體要為北京動(dòng)批轉(zhuǎn)移創(chuàng)造健康的輿論環(huán)境。

　　據(jù)了解，正在建設(shè)的京臺(tái)高速可能從永清臺(tái)灣工業(yè)新城旁經(jīng)過，將北京到永清的車程縮短至半小時(shí)。目前，該高速永清到滄州段已經(jīng)通車。

　　對(duì)于未來的新動(dòng)批，商業(yè)人氣是所有面臨轉(zhuǎn)移的商家最為擔(dān)心的。據(jù)了解，北京動(dòng)批有13000個(gè)商鋪，其中，小部分是零售店，大部分是批發(fā)店。盧良才認(rèn)為，目前北京動(dòng)批規(guī)模還是太小，他擔(dān)心，規(guī)模越小，在轉(zhuǎn)移過程中越容易分散，如此，新市場(chǎng)就難以聚集人氣，人們花費(fèi)更高的交通成本前往廊坊永清或其他地方采購(gòu)便無從談起。

　　這一擔(dān)心并不是杞人憂天。4月10日，記者在世紀(jì)天樂門口碰到來自張家口的三個(gè)店主，她們每周坐火車來北京動(dòng)批打貨。她們告訴記者，從張家口各區(qū)縣到廊坊并不方便，沒有直達(dá)的火車和汽車，如果北京動(dòng)批真的搬遷，她們可能會(huì)選擇到大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨。