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地方政府搬遷名校被疑救樓市 天價(jià)學(xué)區(qū)房一房難求
學(xué)區(qū)房是否剛需引爭(zhēng)議
“想讓孩子念好大學(xué),就要念好中學(xué),以及好小學(xué)。”基于這個(gè)倒推的邏輯,在北京一家大型IT企業(yè)工作的王昌莉(化名)夫婦給女兒準(zhǔn)備了學(xué)區(qū)房,他們的想法就是為孩子提供“盡可能好的環(huán)境”。
“人生的路很長(zhǎng),家長(zhǎng)能為孩子做的其實(shí)非常有限,所以我們還是想竭盡全力。”仍然在看房路上的劉儀如是說。
這代表了很大一部分家長(zhǎng)的想法。上海某知名媒體近期聯(lián)合“市民信箱”開展的一項(xiàng)調(diào)查顯示,52 .17%的市民為了孩子上“好學(xué)校”會(huì)買學(xué) 區(qū) 房 , 在 考 慮 的 重 要 因 素 中 , 學(xué) 校 名 氣 以76.09%高居第一位。
在全國首個(gè)省級(jí)救市文件“新閩八條”中,首次以公文形式把改善型購房者定義為剛需,并給予首套房政策待遇。其中,學(xué)區(qū)房也包含在改善型商品房之內(nèi),能享受政策優(yōu)惠。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,學(xué)區(qū)房是另類“剛需”,尤其是在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候,其成交量與普通住宅相比更具有穩(wěn)定性,這也是今年其成交占比上漲的原因;價(jià)格方面也更能表現(xiàn)出抗跌保值性能,具體表現(xiàn)為價(jià)格跌幅更小以及與非重點(diǎn)學(xué)區(qū)的價(jià)格差拉大。
然而,也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為,學(xué)區(qū)房并非剛需,而是已經(jīng)脫離了自住的屬性,成了一種“金融產(chǎn)品”。就像其他金融產(chǎn)品一樣,購買學(xué)區(qū)房也存在風(fēng)險(xiǎn)。
“說學(xué)區(qū)房只漲不跌肯定不對(duì)。”水木學(xué)區(qū)房版版主A ion表示,學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)隨信貸松緊、稅收和教育政策波動(dòng),領(lǐng)漲抗跌比只漲不跌更準(zhǔn)確。
此外,學(xué)區(qū)的階段性調(diào)整、教育改革的推廣使名校光環(huán)褪色等因素,都有可能讓家長(zhǎng)的投入“竹籃打水一場(chǎng)空”。事實(shí)上,部分開發(fā)商抓住了家長(zhǎng)們“望子成龍”的心理,宣傳時(shí)大打?qū)W區(qū)名頭,卻使得家長(zhǎng)被宣傳誤導(dǎo),買了所謂學(xué)區(qū)房,孩子上學(xué)卻遙遙無期。而有的學(xué)區(qū)房名額有限制,購買名不符實(shí)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)并不知道,買了之后導(dǎo)致無法入學(xué)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
廣州不少家長(zhǎng)在孩子一出生就趕著買學(xué)區(qū)房,但是卻并未充分考量政策變化風(fēng)險(xiǎn)。位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)的樓盤萬科歐泊于2012年12月正式開盤,并廣而告之:“將引入?yún)^(qū)域內(nèi)唯一一所省一級(jí)公辦小學(xué)———市橋中心小學(xué)萬科紅郡分校”,該樓盤以高出周邊房?jī)r(jià)2倍的價(jià)格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區(qū)“萬科歐泊”樓盤內(nèi)的上百位業(yè)主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進(jìn)行維權(quán),因?yàn)殚_發(fā)商賣房時(shí)大肆宣傳的“省一級(jí)”學(xué)位,等到今年交房入住時(shí)發(fā)現(xiàn)已降級(jí)為“鎮(zhèn)級(jí)”。
廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買了一套80平方米的房子,當(dāng)時(shí)看中的就是開發(fā)商打出的廣告稱臨近某重點(diǎn)中學(xué)上學(xué)方便,結(jié)果購買后才發(fā)現(xiàn),雖然只有一條馬路之隔,但真正的重點(diǎn)校學(xué)區(qū)房是馬路對(duì)面的另一個(gè)小區(qū),而自己所購買的房子并不在重點(diǎn)校學(xué)區(qū)內(nèi)。
一方面是政策出臺(tái)力圖扭轉(zhuǎn)教育資源分配不公的現(xiàn)狀,另一方面卻是隨之而來的舊學(xué)區(qū)房不降,新學(xué)區(qū)房反升的尷尬。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,如此悖論的根源仍然在于教育資源的分配失衡。“如果學(xué)校之間的差距依然存在,學(xué)區(qū)房就會(huì)有市場(chǎng)。”
行業(yè)人士指出,購買純粹為上學(xué)名額、居住價(jià)值很低的房子,比如面積很小的“落戶房”,甚至平房;或者那種押寶教育新政會(huì)大力扶持學(xué)校的投機(jī)式學(xué)區(qū)房,一旦政策有變化,風(fēng)險(xiǎn)較高 。 “ 這 不 是 理 性 的 購 買 行 為 , 如 同 擊 鼓 傳花。”一位中介告訴記者。
(記者張芽芽、艾福梅、朱元君、齊湘輝、劉曉莉、馮璐、孔祥鑫、段續(xù)綜合報(bào)道)
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:地方政府搬遷名校 天價(jià)學(xué)區(qū)房
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