上市公司突擊交易將被重點(diǎn)監(jiān)管

業(yè)績(jī)不夠賣房來(lái)湊不靈了

本報(bào)記者 孫杰

扭虧保殼、粉飾業(yè)績(jī)，近年來(lái)，業(yè)績(jī)難堪的上市公司靠賣房來(lái)“續(xù)命”已不鮮見(jiàn)。今年也不例外，A股上市公司“賣房大軍”中繼續(xù)涌現(xiàn)出一批新面孔，繼續(xù)上演“業(yè)績(jī)不夠，房子來(lái)湊”。

通過(guò)土地、房產(chǎn)、股權(quán)等各類資產(chǎn)出售實(shí)現(xiàn)處置收益等以保殼為目的的交易，就是突擊交易的一種。昨天上交所表示，近期針對(duì)年末上市公司突擊交易有所增加的情況，公司監(jiān)管部門重點(diǎn)開(kāi)展了相應(yīng)監(jiān)管工作。截至目前，疑似保殼交易有20余單。

上市公司“賣房大軍”添新人

自從2016年*ST寧通B賣房保殼“一舉成名”后，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤(rùn)或扭虧保殼的戲碼。今年上市公司“賣房大軍”同樣不乏新人。

*ST中安11月21日公告稱，其全資子公司深圳市威大醫(yī)療系統(tǒng)工程有限公司擬以3600萬(wàn)元的價(jià)格出售深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積為949.12平方米。

“處置房產(chǎn)主要用于化解公司流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低公司負(fù)債，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，增加公司流動(dòng)資金?！?ST中安稱。不過(guò)從公司業(yè)績(jī)看，公司前三季度凈利潤(rùn)虧了2.88億元。再往前看，2018年公司凈利潤(rùn)虧損19.81億元，而2017年也虧7.35億元。其賣房保殼的意圖不言自明。

保變電氣同樣如此。公司10月21日的公告中表示，擬出售所持有的保定市格林漫都小區(qū)商品房8套，面積總計(jì)1647.41平方米，首次掛牌價(jià)格不低于評(píng)估值4021.42萬(wàn)元。這8套房產(chǎn)賬面值僅為859.59萬(wàn)元，評(píng)估增值3161.83萬(wàn)元，增值率為367.83%。

為何要賣房？公司稱，為有效盤活存量資產(chǎn)，回收資金。但同日披露的三季報(bào)更能說(shuō)明問(wèn)題，今年前三季度，凈虧損7142萬(wàn)元。而2017年、2018年公司已連虧兩年，并被上交所實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。倘若今年繼續(xù)虧損，股票可能會(huì)被暫停上市。保變電氣這一波賣房操作顯然是一種自救。

海馬汽車今年賣房300余套

要說(shuō)這一波“賣房大軍”的領(lǐng)軍者，當(dāng)屬*ST海馬(海馬汽車)。今年4月海馬汽車首次發(fā)布賣房公告，擬出售位于上海的36套閑置房產(chǎn)和位于?？谑械?1套閑置房產(chǎn)。一個(gè)月后，海馬汽車再次出手，擬出售?？谑薪鸨P工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的閑置房產(chǎn)，共計(jì)住宅269套，商鋪15套。兩次下來(lái)，要賣的房產(chǎn)多達(dá)401套。按照海馬汽車的預(yù)計(jì)，這批房子全部處置金額3.34億元，將影響歸母凈利潤(rùn)1.7億元。

此后海馬汽車每?jī)蓚€(gè)月公布賣房進(jìn)展。但在房地產(chǎn)遭遇政策嚴(yán)厲調(diào)控的大環(huán)境下，賣房并沒(méi)有想象中的那么順利。9月底的賣房進(jìn)展顯示，僅賣出156套，不足計(jì)劃數(shù)量的4成，賣房收回資金為5709萬(wàn)元，增加凈利潤(rùn)3668萬(wàn)元。到11月23日最新一期進(jìn)展公告，海馬汽車已售出其中的318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為7364萬(wàn)元，不及此前預(yù)期。

如果今年不能扭虧，公司將面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。今年三季報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為34.35億元，凈虧損達(dá)2.01億元。

尷尬小房企面臨“斷炊”

車企瘋狂賣房，一出手就是數(shù)百套，這讓已接近無(wú)房可賣的上市小房企略顯尷尬。

中房股份主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋銷售及物業(yè)出租。11月29日，公司公告擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額為1.33億元，預(yù)計(jì)增加今年?duì)I業(yè)收入12655萬(wàn)元，增加5100萬(wàn)元左右的凈利潤(rùn)。

房地產(chǎn)公司賣房子本是順理成章之事，可中房股份因此卻收到上交所問(wèn)詢函。原因就是，近年來(lái)中房股份營(yíng)收主要來(lái)源是投資性房地產(chǎn)的出租和銷售。但截至今年三季度，公司投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值僅為6290.47萬(wàn)元，此次出售的投資性房地產(chǎn)賬面凈值為3496.53萬(wàn)元，未來(lái)公司可能會(huì)“無(wú)房可賣”。

“公司近年來(lái)出售房產(chǎn)的主要目的，是否為避免因營(yíng)業(yè)收入低于1000萬(wàn)元或連續(xù)兩年凈利潤(rùn)為負(fù)，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示?！鄙辖凰纱藢?duì)中房股份發(fā)起“拷問(wèn)”。

中房股份昨天在回復(fù)上交所時(shí)承認(rèn)，近年來(lái)由于無(wú)土地儲(chǔ)備，無(wú)在建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)資金緊張，存量投資性房產(chǎn)持續(xù)減少等原因，公司主營(yíng)房地產(chǎn)主業(yè)一直處于停滯狀態(tài)，“若主業(yè)不能得到根本改善，公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力將面臨風(fēng)險(xiǎn)。”