“地二代”王曉松能否力挽新城狂瀾？

出乎所有人的意料，在外界眼里，一向低調(diào)的新城控股董事長王振華竟因“猥褻女童被刑事拘留”的消息進入大眾視野。

新城控股這家從常州發(fā)家并已走向全國布局的房企，遭遇了公司發(fā)展以來最為嚴重的一次危機。問題在于，替代其父接任新城控股董事長的王曉松，能否挽回市場信心？能否幫助新城控股渡過這次危機？

股市

三家上市公司市值蒸發(fā)近300億

在資本市場，57歲的王振華實際控制著三家上市公司，包括新城控股(601155.SH)、新城發(fā)展(01030.HK)、新城悅(01755.HK)。

其中，在A股上市平臺中，新城控股7月4日盤前集合競價，最低價報38.42元/股，股價跌10%，開盤即跌停，對應總市值867.03億元。事發(fā)前的7月3日，新城控股股價報42.69元，對應總市值963.4億元。照此計算，其市值直降96.37億元。

在H股上市平臺中，7月4日新城發(fā)展收盤報價7.19港元，跌幅為10.57%；新城悅收盤報價5.7港元，跌幅為13.11%。兩者的市值蒸發(fā)了57.19億港元，約50.46億元人民幣。

事實上，7月3日下午，在曝出王振華因猥褻女童被刑拘后，港股新城發(fā)展、新城悅的股價從當天15：00后開始迅速跳水。其中，新城發(fā)展收盤報價8.04港元，跌幅達23.86%；新城悅收盤報價6.56港元，跌幅為23.72%。當天這兩家公司市值蒸發(fā)約167.74億港元，折合人民幣147.98億元。

照此計算，新城系三家上市公司的市值在兩天內(nèi)已蒸發(fā)了約294.81億元。

財經(jīng)評論員嚴躍進表示，當前股價下跌和停牌等現(xiàn)象，都符合預期。類似企業(yè)老板違法事件的性質(zhì)非常惡劣，資本市場的下跌恰也說明了市場的反應。

嚴躍進同時指出，后續(xù)還要注意一系列連鎖反應，這也是企業(yè)在后續(xù)日常經(jīng)營中所需警惕的。而從具體影響看，其對資本市場和融資等方面的影響會大于對房地產(chǎn)項目的影響。

“地二代”

王曉松“二度”接班

近兩年，新城控股銷售規(guī)?？焖侔l(fā)展，成為房企中名副其實的“黑馬”。繼2017年11月突破千億大關后，2018年，新城控股合同銷售額達2210.98億元，同比增長74.82%，完成年初1800億元銷售目標的122.83%，實現(xiàn)了從千億到兩千億的跨越。在此基礎上，2019年，新城控股的銷售目標劍指2700億元。

截至目前，新城控股尚未公布其6月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，今年前6個月，新城控股集團全口徑銷售金額1239.8億元，位列銷售金額排行榜第8名；權益銷售金額876.3億元，同樣位列榜單第8名。

7月3日，新城系旗下三家上市公司均發(fā)布了王振華因個人原因被刑事拘留的消息。新城控股選舉公司董事兼總裁王曉松任公司第二屆董事會董事長。同時，新城控股通過公告表示，“公司目前生產(chǎn)經(jīng)營活動正常。”

地產(chǎn)二代中，王曉松和王思聰均有“小王總”之稱。

公開資料顯示，王曉松生于1987年12月，畢業(yè)于南京大學，本科學歷。2009年8月加入江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司，曾任江蘇新城常州公司工程部土建工程師，上海公司工程部助理經(jīng)理，總裁助理、總裁。2013年2月，王曉松接棒“老將”呂小平，擔任新城地產(chǎn)總裁。2015年3月，王曉松被正式任命為新城控股的總裁，其剛上任之時，新城控股也完成“B股轉(zhuǎn)A股”。

然而，2016年10月24日，王曉松在一封名為《不忘初心同心同在》內(nèi)部郵件中宣布辭任新城控股總裁職務。其在新城的七年職場路也按下暫停鍵。不過，他也在郵件中表示，“新城是值得我為之奮斗一生的事業(yè)”。

去年8月，“少帥”歸來，正式“接班”。當時的公告顯示，2018年8月24日，新城控股收到王振華的書面辭職申請，王振華因工作原因辭去本公司總裁職務。王振華辭去總裁職務后，繼續(xù)擔任新城控股董事長以及董事會提名委員會委員、戰(zhàn)略委員會主任委員。同日，新城控股董事會同意聘王曉松為公司總裁。

公開信息顯示，回歸總裁職位后，王曉松主要分管商業(yè)開發(fā)事業(yè)部和資產(chǎn)管理中心。

在新城控股召開的2018年中期業(yè)績發(fā)布會上，王曉松表示，這兩年圍繞房地產(chǎn)業(yè)務主要看到了兩件事，第一件事是看到很多科技類的企業(yè)，希望能從這些前沿企業(yè)，從不同的視角看問題；第二件事情是看了很多消費升級的項目，它們都和房地產(chǎn)的生意息息相關，為了彌補未來對于商業(yè)基礎的短板，“花了兩年時間繼續(xù)提升”。

難題

臨危受命如何重塑公司品牌？

在業(yè)內(nèi)看來，對于在新城控股危急時刻而臨危受命的王曉松來說，如何重塑品牌形象、鞏固現(xiàn)金流等問題，都將成為眼下的難關。

優(yōu)淘城總裁薛建雄指出，地產(chǎn)公司都是高杠桿、高負債運行，企業(yè)老板對企業(yè)信譽的影響非常大。企業(yè)老板出了這么嚴重事件，無法再操控企業(yè)，所有新債可能都拿不到，而舊債主也會急于催債，企業(yè)的資金鏈非常危險。

值得注意的是，截至2018年底，新城控股負債總額2793.62億元，資產(chǎn)負債率為84.57%。在業(yè)內(nèi)看來，面對種種可能出現(xiàn)的變故，新城控股能否保持資金鏈的穩(wěn)健仍是未知。

薛建雄同時指出，王曉松替代其父執(zhí)掌新城控股的做法，對企業(yè)未來的發(fā)展，會帶來一定的幫助，至少局面可以穩(wěn)住，但還需要給市場信心，“現(xiàn)在新城控股最重要的是找新靠山給市場信心。如果有大企業(yè)合作或入股，對穩(wěn)住市場對企業(yè)的信心會有很大幫助。”

在薜荔房互機構創(chuàng)始人、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良看來，公司品牌和商譽有比較大的損失。不過，短期突發(fā)事件超跌后，還會慢慢回歸到正常水平。長期來看，回歸公司基本面，必然是要看公司的數(shù)據(jù)。

“對品牌肯定有負面影響，進而對其股票的市場表現(xiàn)也會有影響，但可能只是暫時性的影響。”房地產(chǎn)品牌營銷專家陳真誠亦表示，該事件不涉及企業(yè)經(jīng)營“硬傷”，也不涉及企業(yè)經(jīng)營所依賴的市場性或資源性要素的大改變，繼任者如果能在合理時間進行合理、必要的企業(yè)改良，甚至改革，使企業(yè)進一步優(yōu)化，也許不會比前任差，甚至可能比前任強。

“該事件主要影響的是新城旗下上市公司，未來關鍵要看在王曉松帶領下，新團隊如何組成和構建，以及對未來新發(fā)展的策略，這還需要進一步觀察。”北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院院長魯炳全指出，而對新城旗下單一項目的影響，不會那么直接和明顯，因為品牌關聯(lián)度并不是特別高，比如吾悅廣場，主要還是取決于商業(yè)項目自身運營團隊和運營策略。

本版采寫/新京報記者 張曉蘭