新華社倫敦1月8日電財(cái)經(jīng)觀察：“脫歐”陰影下的英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

新華社記者楊曉靜

英國(guó)主要抵押貸款機(jī)構(gòu)之一哈利法克斯公司8日預(yù)測(cè)，在經(jīng)歷了動(dòng)蕩不安的2018年后，2019年英國(guó)房?jī)r(jià)有望迎來2%至4%的增長(zhǎng)。這是目前對(duì)今年英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最樂觀的預(yù)測(cè)之一。

“脫歐”公投后，英國(guó)房產(chǎn)交易量迅速減少，上市交易的房產(chǎn)數(shù)量處于歷史低位，出現(xiàn)明顯的“無價(jià)無市”狀態(tài)。分析人士指出，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)。在倫敦等部分熱門地區(qū)，2018年甚至還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。

“‘脫歐’公投之后，尤其是印花稅政策調(diào)整后，（倫敦）市中心150萬英鎊以上的豪宅均價(jià)出現(xiàn)下滑，最大降幅超過10%?！遍L(zhǎng)期跟蹤研究英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的《英國(guó)房產(chǎn)投資指南》總編輯范慧勇說。

英國(guó)全國(guó)建房互助會(huì)本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)放緩趨勢(shì)。2018年12月英國(guó)房?jī)r(jià)比2017年12月上漲0.5%，相比11月1.9%的同比漲幅大幅放緩，是自2013年2月以來的最低房?jī)r(jià)同比漲幅。其中倫敦房?jī)r(jià)同比下跌了0.8%。

進(jìn)入2019年，“脫歐”陰影繼續(xù)籠罩英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國(guó)央行去年11月預(yù)測(cè)，在最壞情境下，“無協(xié)議脫歐”將導(dǎo)致英國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%。

不過，由于英國(guó)住房剛需強(qiáng)勁，再加上抵押貸款利率保持低位、就業(yè)率創(chuàng)新高等因素支撐，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年英國(guó)房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)或小幅下跌，即便出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，房市可能會(huì)在短期震蕩，但不大會(huì)出現(xiàn)崩盤。

英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)預(yù)測(cè)，“脫歐”和民眾負(fù)擔(dān)能力有限等將對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成負(fù)面影響，房?jī)r(jià)在2019年將停滯不前，銷售數(shù)量將下降5%左右。

不過，該學(xué)會(huì)認(rèn)為，如果出現(xiàn)“無協(xié)議脫歐”，英國(guó)央行可能在緊急狀態(tài)下重啟量化寬松政策。此外，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)不足。在這些因素支撐下，房?jī)r(jià)不會(huì)深度震蕩。

“英國(guó)樓市長(zhǎng)期供應(yīng)不足，尤其是倫敦地區(qū)，每年新建住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足新增的實(shí)際需求。只要房?jī)r(jià)下滑到一定程度，就會(huì)有買家入場(chǎng)抄底?！狈痘塾抡f。

全國(guó)建房互助會(huì)也認(rèn)為，如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)沒有發(fā)生重大變化，2019年英國(guó)不會(huì)出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌。

“如果經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以適當(dāng)速度增長(zhǎng)，失業(yè)率和借貸成本接近當(dāng)前水平，我們預(yù)計(jì)2019年英國(guó)房?jī)r(jià)將以個(gè)位數(shù)低速上漲。”全國(guó)建房互助會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納表示。

英國(guó)啟動(dòng)“脫歐”程序后，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速滑坡，財(cái)政部在2017年11月宣布，取消首次購(gòu)房者購(gòu)買30萬英鎊以下房產(chǎn)的印花稅。財(cái)政部表示，這將使80%的首次購(gòu)房者免交印花稅。

受此利好推動(dòng)，加上住房貸款利率處于較低水平，去年英國(guó)國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房者大幅增加。根據(jù)英國(guó)大型按揭貸款機(jī)構(gòu)約克郡建筑協(xié)會(huì)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過去12個(gè)月英國(guó)使用抵押貸款的首次購(gòu)房者數(shù)量達(dá)到36.7萬，為2006年以來的最高水平。