樓市降溫離不開調(diào)控政策

今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡，與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月單月，全國各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次，再次刷新了歷史紀(jì)錄。年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達(dá)385次，同比上漲幅度達(dá)82%。

9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

張波說，9月樓市受到政策因素的強(qiáng)烈影響，除中央的宏觀調(diào)控外，北京公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”，對房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

未來房價(jià)會(huì)有何變化？

嚴(yán)躍進(jìn)說，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購房政策相對寬松，要警惕后續(xù)出臺(tái)收緊性政策的風(fēng)險(xiǎn)。一些中西部城市后續(xù)如果房價(jià)上漲過快，那么面臨管控的可能性也會(huì)比較大。

張波認(rèn)為，在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是四季度的重點(diǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場穩(wěn)定。

從58安居客房產(chǎn)研究院購房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來看，購房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。多數(shù)購房者和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房價(jià)短期內(nèi)會(huì)維持穩(wěn)定，但依然看好未來。

作者：邱宇