中新網(wǎng)客戶端北京9月7日電(記者 種卿)A股上市房企半年報(bào)披露完畢，135家房企半年賣房收入增至7740億元，部分房企凈利增長(zhǎng)超2倍。

房企為何取得如此“好看”的業(yè)績(jī)？集體發(fā)力長(zhǎng)租公寓是否推高了市場(chǎng)租金？向三四線城市下沉式發(fā)展，影響了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)？

半年賣房收入7740億元 17家凈利增超2倍

據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，A股135家上市房企營(yíng)業(yè)收入共7740億元，同比上漲24%；凈利潤(rùn)合計(jì)852億元，同比增長(zhǎng)38%，即平均每家上市房企賺約6.3億元，比去年同期多賺約1.73億元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除了部分轉(zhuǎn)型的中小房企外，八成房地產(chǎn)企業(yè)2018年上半年利潤(rùn)明顯上漲。

上半年，萬(wàn)科凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)24.9%；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等龍頭房企凈利潤(rùn)也明顯提升；萬(wàn)通地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等17家房企更是凈利潤(rùn)同比上漲超200%。

龍頭房企中報(bào)為何如此“好看”？ 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)記者表示，行業(yè)集中度不斷提升，讓龍頭企業(yè)有了更多操作空間；同時(shí)，2017年房地產(chǎn)項(xiàng)目在2018年上半年進(jìn)行銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入，對(duì)房企半年報(bào)有一定影響。

“房企利潤(rùn)上升還和周轉(zhuǎn)率加快有關(guān)。受融資不斷收緊影響，為了應(yīng)對(duì)資金成本不斷上漲、現(xiàn)金流短缺等問題，房企非常重視回款速度，尤其是在銷售環(huán)節(jié)的現(xiàn)金回流?！睆埐ㄕf(shuō)。

更多房企布局長(zhǎng)租公寓 被質(zhì)疑推漲房租

因被質(zhì)疑推漲房租，近期“長(zhǎng)租公寓”被推上風(fēng)口浪尖。北京市住建委還在8月23日查處了昊園恒業(yè)、自如、中恒建業(yè)等23家涉嫌哄抬房租、打隔斷群租等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)。

不過萬(wàn)科總裁祝九勝在中報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，這可能有一點(diǎn)誤會(huì)，“近一兩年確實(shí)有一些資本、機(jī)構(gòu)介入了租賃業(yè)務(wù)，但機(jī)構(gòu)占比非常低，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的滲透度有限”。

半年報(bào)中，不少房企透露了在住房租賃業(yè)務(wù)的動(dòng)態(tài)。

2014年開始布局長(zhǎng)租公寓的萬(wàn)科，截至6月末其長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬(wàn)間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

另外，龍湖旗下長(zhǎng)租公寓品牌冠寓則陸續(xù)在北京、上海、杭州等16個(gè)城市開業(yè)運(yùn)營(yíng)，累計(jì)開業(yè)房間數(shù)量超2萬(wàn)間，開業(yè)超過6個(gè)月的項(xiàng)目平均出租率為90.1%。

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，規(guī)模排名前30位的房企有三分之一已經(jīng)展開住房租賃業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，隨著萬(wàn)科、龍湖、復(fù)星、旭輝等房企入局租賃市場(chǎng)，近兩年住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入猛增階段。

“未來(lái)，房企持有租賃項(xiàng)目進(jìn)行出租的收益會(huì)上升，進(jìn)而改變房企的經(jīng)營(yíng)方式?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，部分房企在租賃業(yè)務(wù)方面還會(huì)不斷創(chuàng)新，尤其會(huì)在租房信用體系的建立上有更多嘗試。