住房租賃企業(yè)要在市場中求發(fā)展，相關(guān)部門的監(jiān)管也要與時俱進(jìn)?！胺孔〔怀础薄白赓?fù)瑱?quán)”是大勢所趨，也是建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要組成部分。

據(jù)央廣報道，近日，浙江杭州一家長租公寓資金鏈斷裂，進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，約有4000戶租客受到經(jīng)濟(jì)損失。此事牽出的“租房貸”模式被越來越多長租公寓品牌商使用，這種模式給租客及房屋租賃市場的健康發(fā)展都帶來一定風(fēng)險和隱患。加之近期無資質(zhì)房屋中介克扣押金、暴力驅(qū)逐承租人、為爭奪房源哄抬租金、參與投機(jī)炒房等，租房市場亂象引發(fā)輿論關(guān)注。

自今年6月底以來，全國至少有9省和16城市就中介問題發(fā)布政策、進(jìn)行約談，這從一個側(cè)面證明了房屋租賃市場到了需要加強(qiáng)監(jiān)管的時候。

房屋租賃市場亂象所暗藏的風(fēng)險不可小覷。以“租房貸”為例，它是租戶與長租公寓企業(yè)簽訂合同后，長租公寓用這份合同以租客的名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺申請房租分期貸款，第三方平臺一次性給長租公寓支付合同期的全部租金，但長租公寓只按季或按年支付給房東，剩余的部分則用于他處，如囤房、投資等。租戶名義上按月繳納租金，但實際上是在向網(wǎng)貸平臺還月供。

一旦中介或長租公寓公司資金斷裂或投資出現(xiàn)風(fēng)險，就很有可能無力向房東按期支付租金，進(jìn)而導(dǎo)致房東驅(qū)趕租客，租客拒絕繼續(xù)支付房租（月供），互聯(lián)網(wǎng)金融平臺收不回資金，租客個人征信受損……若涉及范圍廣、人數(shù)多，其危害更是不言而喻。

房屋租賃市場亂象叢生有多方面的原因，一是信息不對稱，一些中介打著“金融創(chuàng)新產(chǎn)品”旗號，或在合同條款中設(shè)置貓膩，刻意誘導(dǎo)、欺騙租客；二是當(dāng)前法律和監(jiān)管存在盲點，比如在以金融手段介入房屋租賃市場方面，很多地方此前尚無監(jiān)管經(jīng)驗。

更重要的原因在于資本的“跑馬圈地”。根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模達(dá)1.3萬億元左右。這刺激著社會資本紛紛進(jìn)軍這片“藍(lán)?！?，惡性競爭也相繼而至。為了占領(lǐng)市場，有的企業(yè)高價收房，快速推高區(qū)域租金水平，擾亂了正常的市場秩序。

規(guī)范房屋租賃市場，在政策及法律層面應(yīng)亡羊補(bǔ)牢，以促進(jìn)企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營，針對某些有隱患的經(jīng)營模式進(jìn)行必要的監(jiān)管和規(guī)范，使市場運(yùn)行處于可控范圍內(nèi)；在資金保管、流動等環(huán)節(jié)，加大有效監(jiān)管力度，降低某些中介公司挪用資金進(jìn)行高風(fēng)險投資或盲目擴(kuò)張帶來的風(fēng)險；同時，應(yīng)充分保障租客的知情權(quán)，避免租客被中介哄騙、身陷合同條款存貓膩的圈套。

規(guī)范房屋租賃市場，不妨參考現(xiàn)有的較為成功的路徑。中國建設(shè)銀行去年與廣東佛山市聯(lián)合推出國內(nèi)首個政銀合作的住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺，政府部門可據(jù)此掌握全市租賃市場規(guī)模、租金價格波動水平等情況，實現(xiàn)“一鍵監(jiān)管”“一鍵監(jiān)測”，同時，銀行開發(fā)了更值得百姓信賴的租房貸金融產(chǎn)品。

隨著“租購并舉”政策的推行，會有更多的百姓選擇租房。住房租賃企業(yè)要在市場中求發(fā)展，相關(guān)部門的監(jiān)管也要與時俱進(jìn)?！胺孔〔怀础薄白赓?fù)瑱?quán)”是大勢所趨，也是建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要組成部分。讓房屋租賃回歸安居的本質(zhì)，這是相關(guān)部門和企業(yè)需要共同努力的方向。