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租賃政策發(fā)酵 土拍開啟“溫和模式”

2017年11月02日 13:58 | 作者:袁雅錦 | 來源:新華網(wǎng)
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新華網(wǎng)北京11月2日電(袁雅錦)伴隨著近期各地鼓勵(lì)租賃政策的密集出臺,全國土地市場也在月末也出現(xiàn)了波動(dòng)跡象,冷意初現(xiàn)。

10月31日,北京、廣州、南京、武漢、長沙、無錫等多個(gè)城市在土地出讓過程中,出現(xiàn)底價(jià)成交或低溢價(jià)率拍賣的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,租賃市場“春天”將至,過去以搶地、炒房為特點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)模式即將結(jié)束,而土地市場也開啟溫和模式。

根據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì),截至10月底,全國至少有48個(gè)城市相繼出臺住房租賃政策,包括開展住房租賃試點(diǎn)、公積金支付房租、自持土地等,旨在加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

其中,北京、上海、廣州、南京、杭州等城市在推進(jìn)租賃市場發(fā)展方面尤其引入注目。目前,北上廣等一線城市的土地市場已將自持規(guī)則“常態(tài)化”,房企拿地的同時(shí)需自持一定比例的商品房,用以推進(jìn)租賃住房的用地出讓。南京則在5月-10月期間連續(xù)出臺相關(guān)的租賃政策,并成立住房租賃行業(yè)聯(lián)盟、房屋租賃與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)監(jiān)管平臺(試點(diǎn))項(xiàng)目等,以更好地推進(jìn)租賃政策落地。而杭州,通過市房管局與阿里巴巴合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺,具有獨(dú)創(chuàng)性地將互聯(lián)網(wǎng)征信引入租賃市場變革。

上述租賃政策的釋放與發(fā)酵,給房地產(chǎn)市場的供給端土地帶來了降溫態(tài)勢。在10月最后一天,北京出讓的位于黃村、房山、順義等三宗住宅用地均一改火熱狀況,以底價(jià)或十分低的溢價(jià)率低調(diào)成交。當(dāng)日內(nèi),武漢出讓的5宗商服地塊均以低溢價(jià)成交,其中還出現(xiàn)武漢首宗自持地塊。而于同日出讓16宗土地的長沙,同樣出現(xiàn)大面積以底價(jià)或低溢價(jià)率成交的行情,房企拿地明顯趨向于謹(jǐn)慎。

在業(yè)內(nèi)看來,開發(fā)商的拿地?zé)崆橥藴兀恋貎r(jià)格及溢價(jià)率均出現(xiàn)回落,這與各地的土地招拍掛制度改變及更深層次的租購并舉政策推動(dòng)不無關(guān)系。

世聯(lián)行研究指出,土地出讓模式改變的背后,反映了買賣雙方對土地和城市有了新的價(jià)值認(rèn)知。賣方重就業(yè)和城市升級,買方開發(fā)商轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商,趨向于注重物業(yè)的持有和運(yùn)營。

同策咨詢研究認(rèn)為,深圳、蘇州、廈門、??凇⒛暇┑鹊氐牡貎r(jià)和房價(jià)都將先后降溫。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預(yù)測,今年四季度到明年上半年,土地市場都會維持降溫態(tài)勢。 

編輯:李敏杰

關(guān)鍵詞:租賃 政策 土地 市場

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