監(jiān)管

相關(guān)部門重新評(píng)估“金融＋長(zhǎng)租公寓”模式

近日，隨著杭州上海的“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷，以及市場(chǎng)對(duì)“長(zhǎng)租公寓” 跑馬圈地引發(fā)租金快速上漲的質(zhì)疑。政府相關(guān)部門也開始重新評(píng)估長(zhǎng)租公寓借助金融的力量快速擴(kuò)張的模式。

原我愛我家副總裁胡景暉此前在電話會(huì)議中稱，“以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿足資本市場(chǎng)的胃口，現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了。”

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。其中，住建委表示，約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。8月23日，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。

來自政府部門的多個(gè)信源顯示，政府相關(guān)部門將重新評(píng)估“金融＋長(zhǎng)租公寓”這種模式，不排除接下來會(huì)有相關(guān)的措施出爐對(duì)此進(jìn)行約束。

8月17日，自如在一份官方回應(yīng)中提到，未來自如會(huì)在政府政策指導(dǎo)下，推出市場(chǎng)穩(wěn)定措施、維護(hù)租期穩(wěn)定，進(jìn)一步壓縮公司資產(chǎn)收益率、讓利租客、抑制房?jī)r(jià)不合理上漲，加大優(yōu)質(zhì)房源供給、滿足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，從各個(gè)維度抵制不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，塑造良好的租賃市場(chǎng)秩序。

北青報(bào)記者了解到，對(duì)于長(zhǎng)租公寓，許多租戶有一種矛盾的心態(tài)。一名租住自如三年的租戶雷宇說，在租住“自如”之前，他被黑中介騙了兩次，被房東毀約了一次。他認(rèn)為，自如利用ABS等金融工具融資，也應(yīng)該在法律框架內(nèi)去探討，比如應(yīng)區(qū)分正當(dāng)?shù)摹⑼该鞯淖夥抠J款和違規(guī)的“租房貸”，而不是一棒子打死。

雷宇前一段時(shí)間剛與自如完成新一年租期的續(xù)約。他透露了一個(gè)細(xì)節(jié)：“自如這次也沒有推薦‘租房貸’。”

調(diào)查

分期月付已是長(zhǎng)租公寓普遍做法

北京“租房貸”的情況到底如何？“租房貸”背后長(zhǎng)租公寓有著什么樣的資金來源和運(yùn)營(yíng)模式？北青報(bào)記者日前對(duì)幾家位于朝陽(yáng)區(qū)的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行了調(diào)查。

相寓

租戶可選擇信用租房產(chǎn)品

北青報(bào)記者來到位于朝陽(yáng)區(qū)傳媒大學(xué)地鐵站附近，通惠河南岸的“相寓”，“相寓”是我愛我家旗下的長(zhǎng)租公寓。一名工作人員介紹，該公寓的幾百間房屋均已出租完畢，目前沒有空房，如需要租房需要排隊(duì)到九月份。該公寓普通兩居室的價(jià)格是8000元每月，標(biāo)準(zhǔn)化裝修，除了電視機(jī)，冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)一應(yīng)俱全，地下室有咖啡館、健身房等配套，租客大都是國(guó)貿(mào)附近上班的白領(lǐng)。

據(jù)了解，“相寓”的租客除可以選擇傳統(tǒng)的房租支付方式之外，也可以選擇信用租房產(chǎn)品。該產(chǎn)品由相寓與芝麻信用、房司令合作推出?？梢酝ㄟ^芝麻信用分期付款，芝麻信用分700分以上免押金，700分以下押一付一，分期服務(wù)費(fèi)為月租金的5.8%。但租戶如若中途退租，則不僅需付租房違約金，還需付分期違約金，按借款合同的相關(guān)規(guī)定付給房司令。

自如

有白條、分期貸款等三種支付方式

鏈家的一位門店經(jīng)理告訴北青報(bào)記者，通過自如APP平臺(tái)辦理的租房有三種支付方式，分別為在線支付、自如白條、自如客專享分期，并不強(qiáng)求租戶一定要選用其中某種支付方式。北青報(bào)記者獲得的一份自如合同上“合同說明”條款中記載：“乙方（租戶）若選擇自如白條支付方式，則乙方的支付方式與京東簽署的《信用付款（自如白條）支付協(xié)議》為準(zhǔn)，若乙方選擇自如客專享分期支付方式，則乙方的支付方式以乙方與出借人簽署的貸款相關(guān)合同為準(zhǔn)。”

自如官網(wǎng)介紹，自如分期是為簽約1年的租戶打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的貸款產(chǎn)品，分期手續(xù)費(fèi)率6.27%，共11期。只要是身份證登記用戶、1年租期、自如信用分滿70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶，即可使用分期簽約。每個(gè)人最多只能簽約3單自如客專享分期。

使用自如分期的用戶，首付構(gòu)成為“月房租+月折后服務(wù)費(fèi)+押金”；后續(xù)每月支付“當(dāng)月房租+當(dāng)月服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”；另外享受全年服務(wù)費(fèi)7折，服務(wù)費(fèi)分12月。以月租5000元的新簽約用戶為例，使用自如分期，月租金5000，年服務(wù)費(fèi)為4200元，首付款為10350元，此后每月付款5685.44元，一年租期共付款72889.84元；普通月付的月租金為5000元，年服務(wù)費(fèi)6300元，首付款需16800元，此后每月支付5250元，一年租期共付款74500元。相比之下，使用自如分期貸款服務(wù)，同樣的月付，一年少支付1600多元。

蛋殼

分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠

據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹，分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠，只要簽約蛋殼公寓房源，并經(jīng)過金融平臺(tái)確認(rèn)征信良好，達(dá)到法定貸款年齡可使用分期服務(wù)。若客戶中途退租，分期貸款合同解除，未發(fā)生的貸款不用客戶還；若轉(zhuǎn)租或換租，原合同終止，新簽的合同重簽申請(qǐng)分期。如逾期，則按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定產(chǎn)生罰息。北青報(bào)記者了解到，通過第三方金融機(jī)構(gòu)貸款的租戶，逾期的利息基本是每日萬分之五。

近日，多名蛋殼公寓的租戶反映，他們對(duì)外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”。有些租客不知情簽下合作，只能選擇接受貸款協(xié)議或者支付一年的房租。今年5月，有媒體曾報(bào)道，蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔狻把阂桓兑弧睂?shí)為“房租貸”而遭到租戶投訴。蛋殼公寓則回應(yīng)稱，分期月付是目前長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的一個(gè)普遍做法。