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“租房貸”已成長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的普遍做法
監(jiān)管
相關(guān)部門(mén)重新評(píng)估“金融+長(zhǎng)租公寓”模式
近日,隨著杭州上海的“租房貸”平臺(tái)相繼暴雷,以及市場(chǎng)對(duì)“長(zhǎng)租公寓” 跑馬圈地引發(fā)租金快速上漲的質(zhì)疑。政府相關(guān)部門(mén)也開(kāi)始重新評(píng)估長(zhǎng)租公寓借助金融的力量快速擴(kuò)張的模式。
原我愛(ài)我家副總裁胡景暉此前在電話(huà)會(huì)議中稱(chēng),“以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,為了擴(kuò)大規(guī)模,以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源,人為抬高收房?jī)r(jià)格。而且這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。長(zhǎng)租公寓企業(yè)一味滿(mǎn)足資本市場(chǎng)的胃口,現(xiàn)在發(fā)展嚴(yán)重跑偏了?!?/p>
8月17日,北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。其中,住建委表示,約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè):不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源;不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。8月23日,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人重申,市住建委已經(jīng)會(huì)同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”,將嚴(yán)查這些中介機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源和流向,一旦查實(shí)將從嚴(yán)處罰。
來(lái)自政府部門(mén)的多個(gè)信源顯示,政府相關(guān)部門(mén)將重新評(píng)估“金融+長(zhǎng)租公寓”這種模式,不排除接下來(lái)會(huì)有相關(guān)的措施出爐對(duì)此進(jìn)行約束。
8月17日,自如在一份官方回應(yīng)中提到,未來(lái)自如會(huì)在政府政策指導(dǎo)下,推出市場(chǎng)穩(wěn)定措施、維護(hù)租期穩(wěn)定,進(jìn)一步壓縮公司資產(chǎn)收益率、讓利租客、抑制房?jī)r(jià)不合理上漲,加大優(yōu)質(zhì)房源供給、滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求,從各個(gè)維度抵制不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),塑造良好的租賃市場(chǎng)秩序。
北青報(bào)記者了解到,對(duì)于長(zhǎng)租公寓,許多租戶(hù)有一種矛盾的心態(tài)。一名租住自如三年的租戶(hù)雷宇說(shuō),在租住“自如”之前,他被黑中介騙了兩次,被房東毀約了一次。他認(rèn)為,自如利用ABS等金融工具融資,也應(yīng)該在法律框架內(nèi)去探討,比如應(yīng)區(qū)分正當(dāng)?shù)?、透明的租房貸款和違規(guī)的“租房貸”,而不是一棒子打死。
雷宇前一段時(shí)間剛與自如完成新一年租期的續(xù)約。他透露了一個(gè)細(xì)節(jié):“自如這次也沒(méi)有推薦‘租房貸’?!?/p>
調(diào)查
分期月付已是長(zhǎng)租公寓普遍做法
北京“租房貸”的情況到底如何?“租房貸”背后長(zhǎng)租公寓有著什么樣的資金來(lái)源和運(yùn)營(yíng)模式?北青報(bào)記者日前對(duì)幾家位于朝陽(yáng)區(qū)的長(zhǎng)租公寓進(jìn)行了調(diào)查。
相寓
租戶(hù)可選擇信用租房產(chǎn)品
北青報(bào)記者來(lái)到位于朝陽(yáng)區(qū)傳媒大學(xué)地鐵站附近,通惠河南岸的“相寓”,“相寓”是我愛(ài)我家旗下的長(zhǎng)租公寓。一名工作人員介紹,該公寓的幾百間房屋均已出租完畢,目前沒(méi)有空房,如需要租房需要排隊(duì)到九月份。該公寓普通兩居室的價(jià)格是8000元每月,標(biāo)準(zhǔn)化裝修,除了電視機(jī),冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)一應(yīng)俱全,地下室有咖啡館、健身房等配套,租客大都是國(guó)貿(mào)附近上班的白領(lǐng)。
據(jù)了解,“相寓”的租客除可以選擇傳統(tǒng)的房租支付方式之外,也可以選擇信用租房產(chǎn)品。該產(chǎn)品由相寓與芝麻信用、房司令合作推出。可以通過(guò)芝麻信用分期付款,芝麻信用分700分以上免押金,700分以下押一付一,分期服務(wù)費(fèi)為月租金的5.8%。但租戶(hù)如若中途退租,則不僅需付租房違約金,還需付分期違約金,按借款合同的相關(guān)規(guī)定付給房司令。
自如
有白條、分期貸款等三種支付方式
鏈家的一位門(mén)店經(jīng)理告訴北青報(bào)記者,通過(guò)自如APP平臺(tái)辦理的租房有三種支付方式,分別為在線(xiàn)支付、自如白條、自如客專(zhuān)享分期,并不強(qiáng)求租戶(hù)一定要選用其中某種支付方式。北青報(bào)記者獲得的一份自如合同上“合同說(shuō)明”條款中記載:“乙方(租戶(hù))若選擇自如白條支付方式,則乙方的支付方式與京東簽署的《信用付款(自如白條)支付協(xié)議》為準(zhǔn),若乙方選擇自如客專(zhuān)享分期支付方式,則乙方的支付方式以乙方與出借人簽署的貸款相關(guān)合同為準(zhǔn)?!?/p>
自如官網(wǎng)介紹,自如分期是為簽約1年的租戶(hù)打造的房租月付的租房消費(fèi)分期的貸款產(chǎn)品,分期手續(xù)費(fèi)率6.27%,共11期。只要是身份證登記用戶(hù)、1年租期、自如信用分滿(mǎn)70分且為非學(xué)生、非企業(yè)用戶(hù),即可使用分期簽約。每個(gè)人最多只能簽約3單自如客專(zhuān)享分期。
使用自如分期的用戶(hù),首付構(gòu)成為“月房租+月折后服務(wù)費(fèi)+押金”;后續(xù)每月支付“當(dāng)月房租+當(dāng)月服務(wù)費(fèi)+手續(xù)費(fèi)”;另外享受全年服務(wù)費(fèi)7折,服務(wù)費(fèi)分12月。以月租5000元的新簽約用戶(hù)為例,使用自如分期,月租金5000,年服務(wù)費(fèi)為4200元,首付款為10350元,此后每月付款5685.44元,一年租期共付款72889.84元;普通月付的月租金為5000元,年服務(wù)費(fèi)6300元,首付款需16800元,此后每月支付5250元,一年租期共付款74500元。相比之下,使用自如分期貸款服務(wù),同樣的月付,一年少支付1600多元。
蛋殼
分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠
據(jù)蛋殼公寓官網(wǎng)介紹,分期月付產(chǎn)品零利息優(yōu)惠,只要簽約蛋殼公寓房源,并經(jīng)過(guò)金融平臺(tái)確認(rèn)征信良好,達(dá)到法定貸款年齡可使用分期服務(wù)。若客戶(hù)中途退租,分期貸款合同解除,未發(fā)生的貸款不用客戶(hù)還;若轉(zhuǎn)租或換租,原合同終止,新簽的合同重簽申請(qǐng)分期。如逾期,則按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定產(chǎn)生罰息。北青報(bào)記者了解到,通過(guò)第三方金融機(jī)構(gòu)貸款的租戶(hù),逾期的利息基本是每日萬(wàn)分之五。
近日,多名蛋殼公寓的租戶(hù)反映,他們對(duì)外宣傳的房租“押一付一”卻藏著“租金貸”。有些租客不知情簽下合作,只能選擇接受貸款協(xié)議或者支付一年的房租。今年5月,有媒體曾報(bào)道,蛋殼公寓因?qū)ν庑麄鞯姆孔狻把阂桓兑弧睂?shí)為“房租貸”而遭到租戶(hù)投訴。蛋殼公寓則回應(yīng)稱(chēng),分期月付是目前長(zhǎng)租公寓互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的一個(gè)普遍做法。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:公寓 長(zhǎng)租 分期 貸款 租戶(hù)
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