據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道：近期，有中介機(jī)構(gòu)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，七月北上廣深4個(gè)一線城市租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比均有所上漲。在各大高校租房交流群中，很多畢業(yè)生反映，北京最近房租漲價(jià)太快，漲幅在500-1500元/月之間，一個(gè)月之內(nèi)漲價(jià)800元、1000元的情況普遍。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，鏈家旗下自如平臺(tái)平均每年會(huì)漲價(jià)約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同、可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。而這兩天，不少人將房租上漲的矛頭，指向了中介的資本炒作。前不久，有媒體報(bào)道“中介搶房大戰(zhàn)”說，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價(jià)。

胡景輝炮轟自如推高房租 我愛我家：代表個(gè)人觀點(diǎn)

17日上午，我愛我家集團(tuán)研究院召開媒體電話交流會(huì)。會(huì)議中，我愛我家副總裁胡景暉對(duì)北京房租上漲問題解讀時(shí)說，今年房租暴漲最主要原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長租公寓運(yùn)營商，爭搶房源，完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來了。

但針對(duì)胡景暉的炮轟，我愛我家集團(tuán)當(dāng)天發(fā)布聲明說，上述言論是胡景暉在接受部分媒體采訪時(shí)，媒體所節(jié)選的胡景暉個(gè)人對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的看法，僅代表其個(gè)人態(tài)度，并不代表我愛我家公司的觀點(diǎn)。

面對(duì)來自老對(duì)手的“炮轟”，鏈家相關(guān)公關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚回應(yīng)表示，對(duì)這一質(zhì)疑不方便作出回應(yīng)，同時(shí)向中國之聲發(fā)布了一份關(guān)于近期天通苑租金事件的說明，其中指出近期網(wǎng)絡(luò)論壇有個(gè)人賬號(hào)發(fā)布“天通苑西二區(qū)120平三居室房源，經(jīng)長租公寓競價(jià)后收房價(jià)格上漲事件”系不實(shí)傳聞?；貞?yīng)稱：自如不存在參與市場(chǎng)不良競爭、哄抬房價(jià)的行為；長租公寓首先不具備影響操作整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格的能力，其次從企業(yè)運(yùn)營機(jī)理出發(fā)也不會(huì)哄抬租金折損出租率，影響企業(yè)及行業(yè)的長效發(fā)展。

北京住建委等約談中介企業(yè)：不得惡性競爭、哄抬租金

同樣在17日，針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門，集中約談自如、蛋殼公寓，也包括我愛我家旗下的相寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰，聯(lián)合懲戒。同時(shí)，也提醒房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。

一線城市房租漲沒漲，數(shù)據(jù)說了算？

關(guān)于一線城市房租漲價(jià)話題，中國之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員季蘇平提醒，不可盲信數(shù)據(jù)：“我打開的各種報(bào)道里，給出數(shù)據(jù)的是機(jī)構(gòu)，具體一點(diǎn)就是房屋中介，他們給出的數(shù)據(jù)真實(shí)嗎？我沒有證據(jù)，說人家是假的，但面對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，要冷靜，要清醒，要存疑。比如北京的數(shù)據(jù)，A機(jī)構(gòu)說，北京順義區(qū)以10.7%的漲幅居首，東城區(qū)則達(dá)到了10.5%；B機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻是，兩區(qū)租金分別下滑3.03%和上漲2.76%。為什么能南轅北轍？不同機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑不一樣，房源、統(tǒng)計(jì)樣本也不一樣，樣本數(shù)量太少，一樣會(huì)左右數(shù)據(jù)。而不同的人會(huì)選擇不同的數(shù)據(jù)來證明自己說的是真的。比如有些人，會(huì)告訴你房租價(jià)格大漲，因?yàn)樗麄兿Ｍ藗兡苄纬蛇@樣的預(yù)期，這對(duì)他們有好處?！?/p>

房租上漲原因：供求不平衡、房源被壟斷

在中國之聲記者采訪過程中，針對(duì)目前北京租房市場(chǎng)價(jià)格上漲的原因，包括麥田租房、螞蟻短租租房的相關(guān)人士表示，今年租房市場(chǎng)的供需關(guān)系不平衡也是不可忽視的原因之一，“今年整體房源市場(chǎng)都較少，客戶多?！?/p>

有分析認(rèn)為，過去幾年北上廣深這些一線城市的房價(jià)漲幅十分明顯，但是租金變動(dòng)相對(duì)較少。對(duì)此，浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛告訴中國之聲記者，租金漲幅往往滯后于房價(jià)漲幅：“盡管房價(jià)在一線城市，例如北京、上海都被壓住了，但租金和房價(jià)的關(guān)系通常是房價(jià)上漲一段時(shí)間后再傳導(dǎo)到租金，兩者還不是完全是一個(gè)體系?！?/p>

還有觀點(diǎn)認(rèn)為，在時(shí)下國家嚴(yán)控樓市的大背景下，大量的資本會(huì)涌入租房市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過一半的房源被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，在短期內(nèi)拉高了租金價(jià)格。

對(duì)此，丁建剛向中國之聲記者分析稱，這樣的考慮不無道理，但也不必過分擔(dān)心：“只要這個(gè)市場(chǎng)它是一個(gè)充分市場(chǎng)化的市場(chǎng)，就不必過于擔(dān)心被資本壟斷。因?yàn)榉吭词欠稚⒃趥€(gè)人手中的，會(huì)有各種各樣的渠道。所以租房市場(chǎng)即使是短期內(nèi)有一些資本的因素，出現(xiàn)壟斷的現(xiàn)象，但是長期來說只要它是一個(gè)市場(chǎng)化的市場(chǎng)，那么資本和資本之間、租賃平臺(tái)之間一定也會(huì)產(chǎn)生競爭，最后價(jià)格還會(huì)回歸到正常的市場(chǎng)價(jià)格上去。”

政策導(dǎo)向發(fā)展租賃市場(chǎng) 專家：關(guān)注剛需人群

17號(hào)，住建部約談了?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志，指出近一段時(shí)間，部分城市房價(jià)出現(xiàn)過快上漲，須引起高度重視。本月初，住建部還在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出進(jìn)一步要求。強(qiáng)調(diào)各地要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，持續(xù)開展治理亂象專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方，要堅(jiān)決問責(zé)。并提出，要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

對(duì)此，丁建剛告訴中國之聲記者，面對(duì)房租上漲的事實(shí)，相關(guān)部門需要為剛需人群解決租房貴問題拿出及時(shí)有效的舉措：“一是中低收入的階層，屬于政府保障的那一部分，也就是所謂的公租房應(yīng)該由政府兜底。既有新工作的大學(xué)生，也有快遞小哥等人群，才能構(gòu)成一個(gè)有機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)的城市。至于市場(chǎng)部分，白領(lǐng)階層甚至是跨國公司的高管等等，租金高也是相對(duì)正常的。當(dāng)然，現(xiàn)在還有些一線城市買不起房的年輕人，我們現(xiàn)在通過所謂的租售、租購?fù)瑱?quán)的方式，也就是說大力發(fā)展租賃市場(chǎng)來解決，但是這個(gè)事情不是一天兩天，甚至不是一年兩年能夠解決的。我認(rèn)為應(yīng)該對(duì)租賃市場(chǎng)這部分應(yīng)該更徹底的市場(chǎng)化，供應(yīng)量上來之后，會(huì)使得現(xiàn)在租金上漲的困擾被減輕?！?/p>

提醒：警惕資本炒作租房市場(chǎng)

不過，在中國之聲財(cái)經(jīng)評(píng)論員季蘇平看，當(dāng)租房時(shí)代到來的時(shí)候，如果管不住資本的沖動(dòng)，也許未來買不起也租不起的預(yù)言會(huì)成為可怕的現(xiàn)實(shí)，“當(dāng)租房時(shí)代來臨時(shí)，搶到更多的房源成為長租公寓模式制勝的關(guān)鍵。某公寓創(chuàng)始人曾表示，公司即將完成新一輪融資，而這些錢將全部用于公司在全國范圍內(nèi)的擴(kuò)張，甚至不計(jì)成本。各家品牌方為了競爭市場(chǎng)份額，大概率會(huì)選擇‘融資-獲取項(xiàng)目-再融資-再獲取項(xiàng)目’的加杠桿發(fā)展模式。這和以往那些資本炒作的案例如出一轍，近的共享單車，遠(yuǎn)的團(tuán)購網(wǎng)站，資本游戲都是這么玩的，只不過這一次是租房市場(chǎng)。”

季蘇平提醒，跟共享單車和團(tuán)購網(wǎng)站的資本在打架的時(shí)候，消費(fèi)者能占些便宜不同，租房市場(chǎng)的資本游戲一旦開始，得利的房東，買單的必然是房客。更加可怕的是，一旦機(jī)構(gòu)占據(jù)的足夠多的房源，獲得了房租定價(jià)權(quán)，那一天，對(duì)于房客和是房東，便都是人為刀俎我為魚肉的日子。

記者：張明浩、劉飛、季蘇平