央廣網(wǎng)深圳8月1日消息(記者楊振)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，深圳昨晚(31日)再次出臺樓市調(diào)控新政，限制企事業(yè)單位購房，打擊短期炒房和離婚炒房。

為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，貫徹落實“房子是用來住的不是用來炒的”基本原則，7月31日，深圳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ返暮诵膬?nèi)容有三點：第一，禁止企事業(yè)單位購買新房和二手房；第二，新購商品房3年限制出售、新購公寓5年限制出售；第三，通過提高貸款首付比例來抑制離婚炒房。

深圳市住房研究會會長陳藹貧表示，深圳曾在2016年10月發(fā)布了被媒體稱為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策的“深八條”，如今到了2018年，選擇在此時發(fā)布新的調(diào)控政策，一方面是亮明了政府調(diào)控樓市的明確態(tài)度，另一方面是針對過去兩年出現(xiàn)的一些漏洞作出針對性調(diào)整，他將本次調(diào)控政策稱為“補丁政策”。陳藹貧說：“從歷史的角度來說，一般兩年是一個調(diào)控節(jié)點，如果這時在政策上沒有追加，市場有可能反彈，因此目前這個政策是一個比較全面的‘補丁政策’?！?/p>

“補丁政策”究竟是為深圳樓市補哪些漏洞？從以下數(shù)據(jù)中或許可見端倪。2017年，深圳市房屋產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，即有46%的房子被買后不到3年就被賣出，有比較明顯的短期炒作特征。此外，據(jù)中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心宋丁主任粗略統(tǒng)計，近年來，深圳離婚后買房的人中，“假離婚”的比例占80%以上，以假離婚的方式規(guī)避政策限制已經(jīng)是司空見慣的潛規(guī)則。

因此，本次新規(guī)規(guī)定，居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房在3年內(nèi)限制出售；各類新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售；新購買的商務(wù)公寓5年內(nèi)限制出售；此外，購房人離婚兩年內(nèi)申請的住房貸款，貸款首付款比例不低于七成。宋丁說：“雖然樓市這兩年調(diào)控的主流還是剛需和改善性住房，但也不排除有一部分在投資、投機。這個政策是據(jù)此而來的，因為買到房之后如果持有三年，短炒的投資客完全沒有生存空間。”

此外，此次調(diào)控新政中還規(guī)定，暫停企事業(yè)法人單位購買新建商品住房和二手住房，主要是針對近期深圳住房價格倒掛導(dǎo)致企業(yè)投機性購房的行為。由于受到政策的諸多影響，深圳新房價格已經(jīng)連續(xù)20個月下跌，然而二手房的價格卻保持穩(wěn)定并沒有下跌，導(dǎo)致同一片區(qū)新房價格比老房子價格還便宜的價格倒掛現(xiàn)象，購房人買到新房之后立刻轉(zhuǎn)手賣出便能大賺一筆，因此部分企事業(yè)單位積極參加搖號購置新房。宋丁指出：“最近一段時間以來，因為深圳的一手樓盤和二手樓盤價格倒掛，導(dǎo)致很多投資性力量去購買一手樓盤，再馬上轉(zhuǎn)手出讓賺錢，助長了樓市投資、投機的行為?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同，本次深圳住房新政是2016年“深八條”政策的延續(xù)，是補漏洞的一個政策，亮明了政府調(diào)控樓市、打擊投機行為的堅定態(tài)度，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極意義。