不法中介變相提高租金

除了租金上漲，還有一些不規(guī)范的中介機構(gòu)變相提高租金，增加了租客負擔。

張云把出租房屋的信息掛上網(wǎng)之后，隨即有人打電話要“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源，統(tǒng)一對外出租。

某連鎖中介機構(gòu)工作人員告訴記者，小的中介機構(gòu)做租房代理，一套房每年至少賺1萬元的租金差價。有些不規(guī)范的中介機構(gòu)會在租房合同中設(shè)置霸王條款，以物品損壞為由扣押金，巧立名目亂收費等。

“大量收購房源再出租是屬于‘分散式長租公寓’常用的方式，目前，除了賺取租金差價，更多的長租公寓運營方已經(jīng)開始由粗放型的二房東模式向高標準服務(wù)模式轉(zhuǎn)變，行業(yè)間競爭也在不斷加劇?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說。

他說，一般來說，有品牌意識并追求長遠發(fā)展的長租公寓運營方無故克扣押金的情況較少發(fā)生，但不排除一些不法中介機構(gòu)純粹只做二房東賺差價，并且在運營過程通過各種手段侵害承租人的利益。

嚴躍進指出，如果存在房源收購和轉(zhuǎn)租，則應(yīng)建立合規(guī)流程，防范中介囤房現(xiàn)象和違規(guī)租房現(xiàn)象。否則放任中介操作此類業(yè)務(wù)，可能會帶來各類違規(guī)收取費用等現(xiàn)象。

房租占收入比的幸福點

對一些畢業(yè)生來說，現(xiàn)實中的房租水平比他們的期望值高不少。

魏舒今年從湖南某高校畢業(yè)后來到北京找工作。“東三環(huán)單間的租金一般在2500元以上，我不想向家里要錢，但又沒有太多積蓄，所以只好先在朋友家借住，再去東邊更遠一點的地方找1500元的房子。”他說。

58安居客房產(chǎn)研究院針對15個一線及新一線城市的調(diào)研報告顯示，近八成畢業(yè)生希望每月租金低于2000元。以在上海工作的高校畢業(yè)生為例，平均期望租金為2258元/月。

房租占收入多大比例才比較合理呢？根據(jù)上述報告，46.32%畢業(yè)生表示愿意花30%的工資用于租房。此外，53.75%畢業(yè)生還傾向于通過合租的方式，追求更高的租房性價比和更優(yōu)的租房體驗。

“通常來講，房租收入比有著‘黃金分割’點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區(qū)間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經(jīng)濟壓力對于生活的幸福感會有所影響。”張波說。

未來還會漲嗎

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，短期來看，預(yù)計7月租金環(huán)比6月將有所上漲，主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放，供給相對缺乏彈性，市場供需矛盾趨緊，業(yè)主預(yù)期增強，租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。

“長期來看，盡管北京當前在執(zhí)行人口疏解政策，但其作為一線城市占據(jù)多種資源優(yōu)勢，人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行，長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調(diào)?！痹S小樂說。

我愛我家市場研究院院長胡景暉認為，相比買賣市場，住房租賃市場的市場化特征更加明顯，供求關(guān)系對租金價格的影響很大。而投資投機不會對租金帶來根本性的影響，因為租金有人們的收入水平做天花板，如果租金上漲過快，超過租客能夠承受的收入比例，租賃市場的需求將會大幅減少。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)(完)