●剛需買房仍靠“搶”

過去兩年，武漢樓市持續(xù)火爆，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來，當(dāng)?shù)毓芾聿块T加強(qiáng)了市場(chǎng)整治力度，推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款，且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。

不過記者通過實(shí)地走訪得知，雖然各大項(xiàng)目開盤頻率正在加快，但供應(yīng)量仍無法滿足市場(chǎng)需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時(shí)仍是多人搶一套房。

近段時(shí)間，城投四新之光的“茶水費(fèi)”事件在武漢鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，三十多位購買者交了十多萬元“茶水費(fèi)”卻沒有買到房，目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問表示，他們沒有收過“茶水費(fèi)”，大部分是外面中介做的，很多人是上當(dāng)受騙了。

據(jù)了解，四新之光已于2017年開盤兩次，房源當(dāng)晚售完。置業(yè)顧問介紹，預(yù)計(jì)下半年二期組團(tuán)會(huì)開盤，基本是三個(gè)人搖一套房子?！皝碓L的客戶較多，但控制的認(rèn)籌比例還是3：1”。

同樣宣稱將控制認(rèn)籌比例的還有新城璟棠，項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示，剛需房與其他房源是分開開盤的，“剛需族”可有兩次機(jī)會(huì)搶房，但仍是一次性搶光，還是看運(yùn)氣。

另外，部分樓盤打著買房易的旗號(hào)招攬購房者，但實(shí)際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買”（武漢方言，意思是隨便買）條幅，吸引不少購房者的目光。但置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目加推600多套房源，已有2000名客戶交資料，認(rèn)籌比例還不能確定。

有項(xiàng)目外場(chǎng)人員對(duì)記者表示，部分樓盤會(huì)無限制地收取購房者資料，認(rèn)籌比例出現(xiàn)10：1甚至更高，即10個(gè)人搶一套房。

在買房靠“搶”的背景下，部分項(xiàng)目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對(duì)于手頭資金不夠?qū)捲５膭傂枞巳簛碚f，買房難度還是較高。

海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤，目前已開盤四期，營銷人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價(jià)170萬元，不過首套房購房者也需首付75萬元（即四成首付），比一般三成首付的要求要高。

而光明上海府邸置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目住宅戶型主要為82~118平方米，均價(jià)約13500元/平方米，認(rèn)籌金最低50萬元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時(shí)，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶型首付也需60萬元。

新城璟棠置業(yè)顧問也表示，如果使用商業(yè)貸款，小三房首付三成約48萬元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬元，首付大概是63萬元。

李國政認(rèn)為，未來武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會(huì)擴(kuò)大，但剛需盤仍比較搶手，尤其是三環(huán)城區(qū)限價(jià)，一二手價(jià)格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項(xiàng)目“一房難求”的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。