地方政府把特色小鎮(zhèn)作為融資平臺

馮奎認為，目前特色小鎮(zhèn)最大的風險是房地產(chǎn)化。房地產(chǎn)化的風險又會滋生出低質(zhì)量規(guī)劃風險、可持續(xù)運營風險和金融風險等一系列風險。很多房地產(chǎn)企業(yè)轉向做特色小鎮(zhèn)，但缺乏對特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵和概念的理解，缺乏產(chǎn)業(yè)運營能力，對生態(tài)環(huán)境和社會發(fā)展方面的認識也不夠充分，導致把特色小鎮(zhèn)項目當作房地產(chǎn)開發(fā)項目。

國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任徐林曾提到，一些地方政府大包大攬，把特色小鎮(zhèn)作為融資平臺來打造，希望利用特色小鎮(zhèn)擴大當?shù)氐墓潭ㄙY產(chǎn)規(guī)模，推動當?shù)谿DP的增長，甚至還出臺了特別考核，形成一哄而上的局面。

中國區(qū)域經(jīng)濟學會副會長肖金成也表示，地方政府想通過特色小鎮(zhèn)來發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)，但如果吸引不來產(chǎn)業(yè)，小鎮(zhèn)可能會變成空城。他說，從國家發(fā)改委起初的設想來看，應先有產(chǎn)業(yè)再有小鎮(zhèn)，通過產(chǎn)業(yè)聚集來規(guī)劃建設小鎮(zhèn)，再吸引人口，這是比較良性化的模式。但地方政府“反過來”，寄希望于通過小鎮(zhèn)來吸引產(chǎn)業(yè)，即先建小鎮(zhèn)，再吸引導入產(chǎn)業(yè)，但產(chǎn)業(yè)能否來是未知數(shù)，這是最大的風險。

上海交通大學經(jīng)濟學院特聘教授陸銘認為，特色小鎮(zhèn)的建設和用地指標搭在一起，如果是存量土地的，那就就地發(fā)展，如果是新建的特色小鎮(zhèn)，建設指標給到偏遠的地方，那里不能形成特色產(chǎn)業(yè)，只能發(fā)展房地產(chǎn)。

巔峰智業(yè)創(chuàng)始人劉鋒評價稱，現(xiàn)在的特色小鎮(zhèn)建設“熱情很高但辦法不多”，辦法不多的主要表現(xiàn)是房地產(chǎn)化傾向和同質(zhì)化趨勢比較重，大家造一個概念，造城重視“物”，不重視人和內(nèi)容，也就是重視傳統(tǒng)的建設，硬件建設更多一些，內(nèi)在的產(chǎn)業(yè)文化和生活形態(tài)還沒有想得很明白。

國家發(fā)改委曾有數(shù)據(jù)測算，一個核心面積一至三平方公里的特色小鎮(zhèn)三年投資一般為50億元左右，對不少財力窘迫的地方來說，這一數(shù)目甚巨。投資后一般要維系八到十年的運營才可能實現(xiàn)盈虧平衡乃至盈利，這期間的持續(xù)投入也是不小的金額。

對于地方政府而言，以土地換資本投資是慣用之道，但現(xiàn)在的可用空間也在壓縮。劉鋒說，土地是真正的痛點，要建設一個特色小鎮(zhèn)，面積不算小，涉及土地的規(guī)劃報批報建也是比較長的過程，是不是在生態(tài)紅線里面、很多政策的合規(guī)性等，是在具體操作過程中遇到的難題。特色小鎮(zhèn)的建設會占用一些耕地、林地或其他性質(zhì)的土地，新占地的合規(guī)性一般是比較難解決的事情，反過來影響融資和建設進展。

PPP模式曾一度是特色小鎮(zhèn)建設的重要渠道，但也有局限。馮奎曾表示，并非所有的項目都適合PPP模式。PPP模式主要適用于特定類型的基礎設施與公共服務，這些項目未來能產(chǎn)生穩(wěn)定收益。特色小鎮(zhèn)規(guī)模不大，最大的特點是對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的生態(tài)圈要求比較高。作為一種商業(yè)運營模式，特色小鎮(zhèn)+PPP目前來看成功的模式并不多。

理性規(guī)劃及時“止損”

劉鋒認為，特色小鎮(zhèn)未來會有更好的走向，但目前面臨的資金和土地難題，暫時不會有很明顯的改善。

陸銘表示，對于特色小鎮(zhèn)建設應該進行“止損”，如果問題比較多就別再投資建設了，不好的特色小鎮(zhèn)就不做了，“地方政府可能覺得已建設，不繼續(xù)建設浪費了，但接著投更浪費，增加地方政府負擔?！庇袑＜冶硎?，增加政府債務風險、房地產(chǎn)化傾向嚴重、無鮮明特色產(chǎn)業(yè)等的特色小鎮(zhèn)或將面臨淘汰。

馮奎說，有些企業(yè)也開始認識到特色小鎮(zhèn)的門檻較高，對特色小鎮(zhèn)的投資理性規(guī)劃增強，這也有助上述風險的解決，但有個別地方特色小鎮(zhèn)可能還會盲目快上。

特色小鎮(zhèn)問題的凸顯和緩解，政府角色定位是一大關鍵。在陸銘看來，特色小鎮(zhèn)不是規(guī)劃出來的，反觀國外的特色小鎮(zhèn)，多是在承襲傳統(tǒng)強勢產(chǎn)業(yè)基礎上，強化自己的優(yōu)勢領域而形成。

馮奎認為，特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設中，政府要倡導一種小鎮(zhèn)發(fā)展的新理念，對于土地生態(tài)、規(guī)劃要有控制，要注意特色小鎮(zhèn)發(fā)展中出現(xiàn)的問題，包括房地產(chǎn)化、過度杠桿等風險。他表示，在特色小鎮(zhèn)發(fā)展過程中，企業(yè)是主體，政府是主導，要重視市場化主體的作用，政府主要是從規(guī)劃上進行理念引領和管控，并對重要的風險點進行把握，而不是大包大攬，更不是自己赤膊上陣，非理性地發(fā)展特色小鎮(zhèn)。他建議，地方政府也應該有“留白”的意識，也就是條件不到，不要貿(mào)然推動建設特色小鎮(zhèn)。