3月底剛傳來(lái)杭州將采取商品房公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度，不到半個(gè)月，“杭州第一搖”已經(jīng)產(chǎn)生了。4月10日，和家園臻園拿到了杭州搖號(hào)新政后的首張預(yù)售證，11日，和家園臻園的搖號(hào)流程已正式發(fā)布。

從這個(gè)搖號(hào)流程來(lái)看，不僅向無(wú)房家庭傾斜的誠(chéng)意十足，而且搖號(hào)流程設(shè)計(jì)也很合理，具有很強(qiáng)操作性和示范作用，應(yīng)該是超出了不少人的預(yù)期。

例如，原先業(yè)內(nèi)普遍預(yù)估，搖號(hào)新政后，新樓盤(pán)發(fā)售向無(wú)房家庭傾斜的比例可能會(huì)在30%左右，實(shí)際上，臻園的傾斜比例是40%。也就是說(shuō)，這次臻園推出的180套房源，將有72套確定由無(wú)房家庭參與選房，而不是像以往那樣與非無(wú)房家庭一起搖號(hào)確定能不能參與選房。而如果無(wú)房家庭數(shù)量多于按比例確定的數(shù)量，還可以進(jìn)入下一輪，與非無(wú)房家庭一起搖號(hào)。這就保證了無(wú)房家庭的優(yōu)先權(quán)，體現(xiàn)了樓市新政的良好初衷。

在首付方面，全款購(gòu)房、搭售車(chē)位等各種幺蛾子也不見(jiàn)了。只要選好房，首套三成、二套六成，該怎么來(lái)就怎么來(lái)。換言之，無(wú)房家庭除了有選房的政策傾斜，還不用苦哈哈地東借西湊支付全款。在這之前，不管是首套、二套，開(kāi)發(fā)商都是變著戲法要求全款購(gòu)房，尤其是在求大于供的背景下，捧著全款排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象愈演愈烈。這不僅加劇了樓市炒作風(fēng)氣，而且加重了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)以及資金風(fēng)險(xiǎn)。什么資金風(fēng)險(xiǎn)？因?yàn)橛行┤说馁?gòu)房款可能是以高于銀行的利息借貸來(lái)的。所以，搖號(hào)新政無(wú)形中破除了全款購(gòu)房，平衡了供求矛盾。

還值得一提的是對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定。根據(jù)這次搖號(hào)的相關(guān)公示，無(wú)房家庭是指“在我市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房的家庭”，這里既不含未婚人士，也不包括今年4月4日后離異單身或因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”。也就是說(shuō)，除了單身人士，在樓市新政消息公布后離婚的，或者把現(xiàn)有房子賣(mài)了的，哪怕你事實(shí)上無(wú)房，也不能參與優(yōu)先搖號(hào)。這是為了避免出現(xiàn)自己無(wú)房但父母有房，以及為參與優(yōu)先搖號(hào)而假離婚或賣(mài)舊房的家庭，以保障剛需人群的迫切需求。這就從入口堵住了可能產(chǎn)生的一些貓膩。

從這幾點(diǎn)來(lái)看，“杭州第一搖”的含金量很高，足證有關(guān)部門(mén)花了不少心血和精力對(duì)政策進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研和論證。這個(gè)公開(kāi)搖號(hào)模式，可以成為其他新樓盤(pán)發(fā)售的示范。哪怕治本尚需時(shí)日，把治標(biāo)手段用足也是非常有必要的。這就是杭州搖號(hào)新政的意義所在。

接下來(lái)，還應(yīng)在實(shí)際操作中抓好細(xì)節(jié)落實(shí)。比如對(duì)已經(jīng)搖號(hào)選房的無(wú)房家庭進(jìn)行“鎖定”，以免出現(xiàn)有人搖中后轉(zhuǎn)讓給他人，又繼續(xù)以無(wú)房家庭參與其他樓盤(pán)搖號(hào)的情形。這樣的話，杭州搖號(hào)新政或可為其他地方提供積極借鑒。