去年之前的合肥樓市長(zhǎng)期“默默無(wú)聞”，價(jià)格在低位徘徊，去年初，合肥樓市猛然發(fā)力，房?jī)r(jià)“一飛沖天”，這座在二線城市中排名靠后的“潛力股”，房?jī)r(jià)漲幅全球第一，獲得了世人更多關(guān)注的目光。

炒房客蜂擁而至，房產(chǎn)中介紛至沓來(lái)，大量投機(jī)性的逐利資金也聞著“銅臭”味趕來(lái)……房?jī)r(jià)飆漲觸發(fā)政府部門(mén)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)和落地。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》7月3日刊出的《誰(shuí)導(dǎo)演了合肥房?jī)r(jià)過(guò)山車(chē)》，對(duì)去年合肥炒房客投機(jī)炒作、助推房?jī)r(jià)飆漲和部分二手房?jī)r(jià)格降幅過(guò)大現(xiàn)象予以披露，一時(shí)間猶如投入湖面的一顆巨石引發(fā)千重浪。安徽省和合肥市主要領(lǐng)導(dǎo)批示關(guān)注，同時(shí)，也引起了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的集體討論。近日，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者再赴合肥回訪，以期還原合肥樓市漲跌真相。

探訪房?jī)r(jià)漩渦中的濱湖：二手房大幅降價(jià)，新房有價(jià)無(wú)市

7月底，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者頂著烈日來(lái)到合肥，在地鐵1號(hào)線包公園站踏上了去往濱湖的列車(chē)，半個(gè)小時(shí)左右，在濱湖會(huì)展中心站下車(chē)。剛出地鐵站臺(tái)，一股熱浪撲面而來(lái)，記者一眼瞥見(jiàn)馬路對(duì)面一個(gè)穿著綠色T恤的男孩，手里舉著兩塊紅色大牌子，上面分別寫(xiě)著“合肥買(mǎi)房、首選濱湖”“濱湖新地城、紅星美凱龍旁”。記者舉起相機(jī)想拍照，男孩卻將展示牌收了起來(lái)，不讓拍。男孩說(shuō)，他只是開(kāi)發(fā)商雇來(lái)拉客的，要是記者同意跟他去售樓處登記看房子，他就可以得50元，這樣他才會(huì)同意拍照。記者應(yīng)允。

之后，記者坐上男孩的摩托車(chē)來(lái)到濱湖新地城售樓處。這是一處即將完工的樓盤(pán)，賣(mài)的都是準(zhǔn)現(xiàn)房。記者發(fā)現(xiàn)，從售樓處前臺(tái)、沙盤(pán)展示區(qū)到洽談簽約區(qū)，除了二三十位工作人員，沒(méi)看到一位客戶?？吹接浾哌M(jìn)來(lái)，她們都按工作流程動(dòng)了起來(lái)。據(jù)工作人員介紹，該小區(qū)屬于商住兩用，不能落戶，單價(jià)每平方米八九千元，目前賣(mài)的是尾盤(pán)，1號(hào)樓在清盤(pán)，一口價(jià)，還可以打個(gè)折扣。去年合肥房?jī)r(jià)最高時(shí)，該樓盤(pán)的均價(jià)為11000元/平方米。

從濱湖新地城出來(lái)后，記者來(lái)到一路之隔的萬(wàn)科時(shí)代之光售樓處。售樓人員介紹說(shuō)，這是濱湖區(qū)的一個(gè)高檔樓盤(pán)，建有高層住宅、洋房和別墅，平均售價(jià)在2.3萬(wàn)～2.4萬(wàn)元/平方米。這里的顧客比濱湖新地城稍微多些，有三四撥客戶正在洽談，相對(duì)于寬敞明亮的售樓大廳來(lái)說(shuō)，如此稀稀落落的顧客顯得很是冷清。

走出萬(wàn)科時(shí)代之光，一位頭戴遮陽(yáng)帽的中年婦女騎著一輛電動(dòng)自行車(chē)大聲召喚記者去看房。她是濱湖當(dāng)?shù)鼐用瘢匠Ｓ锌臻e就幫開(kāi)發(fā)商拉拉顧客，掙點(diǎn)勞務(wù)費(fèi)。記者隨著她來(lái)到時(shí)光印象和都會(huì)1907兩處樓盤(pán)，前者為保利地產(chǎn)、新城控股和萬(wàn)科3家聯(lián)合開(kāi)發(fā)，后者是旭輝地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、萬(wàn)科和永同昌集團(tuán)5家合作開(kāi)發(fā)。

在這兩個(gè)樓盤(pán)的售樓處，圍著多位開(kāi)發(fā)商雇來(lái)拉客看房的婦女，她們被稱(chēng)為“小蜜蜂”，負(fù)責(zé)從街上拉人。她們對(duì)記者說(shuō)，“你沒(méi)看到售樓處那么多人嘛，好多都是我們從大街上拉來(lái)的?！?/p>

這些“小蜜蜂”每天底薪70元，每拉一個(gè)人到售樓處提成10元。還有一些沒(méi)有底薪，拉一個(gè)人提成30或50元。她們告訴記者，因?yàn)楝F(xiàn)在房子不好賣(mài)，濱湖不少樓盤(pán)都以這樣的方式積攢人氣。在走訪中，記者遇到好幾撥“小蜜蜂”央求幫忙，稱(chēng)她們一天也沒(méi)拉到幾個(gè)人，沒(méi)完成任務(wù)，一位“小蜜蜂”大姐急得差點(diǎn)哭出來(lái)。

濱湖當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格降得厲害，好多人是被硬拉著看房的，大家都在觀望，真正簽約買(mǎi)房的沒(méi)幾個(gè)。濱湖新房屬于有價(jià)無(wú)市，但開(kāi)發(fā)商還對(duì)外宣傳稱(chēng)“合肥人連夜排隊(duì)買(mǎi)房”，制造假象。這種情況去年確實(shí)有，但如今合肥樓盤(pán)沒(méi)那么搶手了。

記者隨后走訪了超越房產(chǎn)、美滿房產(chǎn)、裕豐房產(chǎn)和鏈家房產(chǎn)等當(dāng)?shù)貛准叶址恐薪?，這幾家門(mén)店主管對(duì)濱湖二手房?jī)r(jià)格的看法基本一致。他們認(rèn)為從去年10月2日合肥樓市新政以來(lái)，濱湖二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始不斷回落，個(gè)別房源最高降價(jià)四成多，幾近“腰斬”。去年10月濱湖二手房?jī)r(jià)格最高每平方米2.3萬(wàn)～2.4萬(wàn)元，平均在2萬(wàn)～2.1萬(wàn)元，目前均價(jià)在每平方米1.6萬(wàn)～1.7萬(wàn)元，最低價(jià)降至1.3萬(wàn)元左右。

一位當(dāng)?shù)刂薪榈觊L(zhǎng)說(shuō)，濱湖目前的購(gòu)房者基本上是“剛需”，去年10月出臺(tái)的新政僅是限購(gòu)，沒(méi)有限售，炒房客不能買(mǎi)了，但可以賣(mài)，所以拋盤(pán)現(xiàn)象嚴(yán)重。炒房客已經(jīng)跑了不少，部分沒(méi)跑掉的索性就留下來(lái)“安營(yíng)扎寨”了。他們將手里的房子分割成單間出租，用租金支付銀行貸款，同時(shí)在四處找錢(qián)維持著緊繃的資金鏈。