首頁(yè)>要聞>沸點(diǎn) 沸點(diǎn)
一家人清明節(jié)出門(mén)才1天房子被搬空 3名陌生男入駐
強(qiáng)闖者涉嫌非法侵入
中介孔經(jīng)理稱(chēng),雙方在簽訂合同之前,他也去咨詢(xún)過(guò)開(kāi)發(fā)商,得知過(guò)四五個(gè)月就能辦理產(chǎn)權(quán)證,他這才讓雙方簽訂合同,沒(méi)想到房子遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證。在復(fù)地東湖國(guó)際小區(qū),他經(jīng)手的這種房子有3套,目前就鄭女士和林先生存在糾紛?!耙?yàn)椴恢朗裁磿r(shí)候能辦證,我們現(xiàn)在都不接這種房子了?!?/p>
昨日,記者多次撥打林某的電話(huà),無(wú)人接聽(tīng)。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協(xié)商時(shí)的錄音資料。
錄音當(dāng)中,林某稱(chēng)現(xiàn)在交200萬(wàn)元已經(jīng)不行了,因?yàn)樗膿p失太大。鄭女士則表示,房子不能辦證和過(guò)戶(hù),雙方都是受害者。
錄音資料中,林某聲稱(chēng)那是他的房子,要求鄭女士一家搬走。
林某是否有權(quán)利進(jìn)入鄭女士所住房屋,更換門(mén)鎖并清空家當(dāng)呢?
湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為,雙方簽訂了合同,合同就是有效的,如果哪一方對(duì)合同有異議可以向法院訴訟。
目前,該房屋尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證,從法律意義上來(lái)說(shuō)該房屋還屬于開(kāi)發(fā)商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有,哪怕是出租給鄭女士,在其租用房屋期間,房主也無(wú)權(quán)私自進(jìn)入房屋。按照目前情況,鄭女士占有并使用該房屋,并且正在走正常的法律程序,他人撬掉門(mén)鎖騰空家當(dāng)?shù)男袨樯嫦臃欠ㄇ秩胱≌?/p>
目前,警方在調(diào)查此事。
購(gòu)買(mǎi)二手房比新房更復(fù)雜,給大家?guī)c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房的建議,希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)少走一點(diǎn)彎路。
買(mǎi)二手房的七大注意事項(xiàng)
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1、 確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息,這一點(diǎn)非常重要;在二手房糾紛案中,賣(mài)方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi),這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié),也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。
2、 明確過(guò)戶(hù)、房款交付時(shí)間和形式;明確過(guò)戶(hù)時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任,這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因,造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。
3、 一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了,這都是大家關(guān)心的問(wèn)題,相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。
4、 觀(guān)察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況,以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流,詢(xún)問(wèn)房子的實(shí)際出售情況,看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。也可以觀(guān)察小區(qū)周?chē)沫h(huán)境,排查物業(yè)管理服務(wù)。
5、 簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾;在簽約的過(guò)程中,購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛,口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。
6、 明確房子的年限問(wèn)題,那就是土地證;有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年,但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了,剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了,因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有,但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。
7、 選擇靠譜的中介,這一點(diǎn)也非常重要啊?,F(xiàn)在很多中介虛假信息,而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程,以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中出現(xiàn)違約,不愿過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。
編輯:周佳佳
關(guān)鍵詞:女士 房子 過(guò)戶(hù)
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