強(qiáng)闖者涉嫌非法侵入

中介孔經(jīng)理稱(chēng)，雙方在簽訂合同之前，他也去咨詢(xún)過(guò)開(kāi)發(fā)商，得知過(guò)四五個(gè)月就能辦理產(chǎn)權(quán)證，他這才讓雙方簽訂合同，沒(méi)想到房子遲遲辦不了產(chǎn)權(quán)證。在復(fù)地東湖國(guó)際小區(qū)，他經(jīng)手的這種房子有3套，目前就鄭女士和林先生存在糾紛?！耙?yàn)椴恢朗裁磿r(shí)候能辦證，我們現(xiàn)在都不接這種房子了?！?/p>

昨日，記者多次撥打林某的電話(huà)，無(wú)人接聽(tīng)。鄭女士提供了此前她和林某、中介朋友協(xié)商時(shí)的錄音資料。

錄音當(dāng)中，林某稱(chēng)現(xiàn)在交200萬(wàn)元已經(jīng)不行了，因?yàn)樗膿p失太大。鄭女士則表示，房子不能辦證和過(guò)戶(hù)，雙方都是受害者。

錄音資料中，林某聲稱(chēng)那是他的房子，要求鄭女士一家搬走。

林某是否有權(quán)利進(jìn)入鄭女士所住房屋，更換門(mén)鎖并清空家當(dāng)呢？

湖北典恒律師事務(wù)所陳亮律師認(rèn)為，雙方簽訂了合同，合同就是有效的，如果哪一方對(duì)合同有異議可以向法院訴訟。

目前，該房屋尚不能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律意義上來(lái)說(shuō)該房屋還屬于開(kāi)發(fā)商所有。即便是該房屋屬于林某的岳母所有，哪怕是出租給鄭女士，在其租用房屋期間，房主也無(wú)權(quán)私自進(jìn)入房屋。按照目前情況，鄭女士占有并使用該房屋，并且正在走正常的法律程序，他人撬掉門(mén)鎖騰空家當(dāng)?shù)男袨樯嫦臃欠ㄇ秩胱≌?/p>

目前，警方在調(diào)查此事。

購(gòu)買(mǎi)二手房比新房更復(fù)雜，給大家?guī)c(diǎn)購(gòu)買(mǎi)二手房的建議，希望大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)少走一點(diǎn)彎路。

買(mǎi)二手房的七大注意事項(xiàng)

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1、 確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，這一點(diǎn)非常重要；在二手房糾紛案中，賣(mài)方不是房屋本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、 明確過(guò)戶(hù)、房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶(hù)時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、 一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)；房屋質(zhì)量問(wèn)題不需要小編過(guò)多的贅述了，這都是大家關(guān)心的問(wèn)題，相信大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都會(huì)去檢查的。

4、 觀(guān)察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流，詢(xún)問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。也可以觀(guān)察小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)。

5、 簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾；在簽約的過(guò)程中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

6、 明確房子的年限問(wèn)題，那就是土地證；有朋友買(mǎi)的二手房子土地證上寫(xiě)的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。這就非常吃虧了，因?yàn)榈侥壳盀橹惯€未出臺(tái)明確的產(chǎn)權(quán)到年限后房子的歸屬問(wèn)題。即使是歸業(yè)主所有，但是肯定要繳納土地出讓金的。那到時(shí)候吃虧的就是自己了。

7、 選擇靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要啊?，F(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中出現(xiàn)違約，不愿過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。