有開(kāi)發(fā)商設(shè)置認(rèn)籌比例、交款期限條件 變相拒絕公積金貸款

記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然明目張膽拒絕公積金貸款的現(xiàn)象少了，但一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)定一些難以達(dá)到的購(gòu)房條件，變相拒絕公積金貸款。記者走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，近日一些樓盤(pán)對(duì)購(gòu)房者提出繳納認(rèn)籌金的條件，個(gè)別樓盤(pán)認(rèn)籌金需達(dá)到總房?jī)r(jià)的八成，這就將不少打算公積金貸款的購(gòu)房者拒之門(mén)外。

有的樓盤(pán)設(shè)置交款期限，變相拒絕公積金貸款。在上海閔行區(qū)一個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示，并不拒絕公積金貸款，但合同內(nèi)注明選房后45天內(nèi)交齊全款。由于購(gòu)房者怕違約，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，往往被迫選擇交全款。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在嚴(yán)查之下，開(kāi)發(fā)商之所以仍然設(shè)置條件拒絕公積金按揭貸款，主要原因有二：

首先，資金回籠慢。隨著熱點(diǎn)城市購(gòu)房成本的上升，公積金貸款額度通常低于貸款的總額，不少購(gòu)房者必須采取公積金加商業(yè)貸款的組合貸形式。實(shí)際上，組合貸款操作程序較為繁瑣，即使公積金審批放款加快了，商業(yè)貸款由于額度限制等因素，最終也會(huì)導(dǎo)致放款慢。

“這樣放款周期長(zhǎng)了，也拉長(zhǎng)了房企回款周期，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，房企難免產(chǎn)生抵觸情緒?！币晃粯潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人透露，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，回款率是其考核的剛性指標(biāo)。

開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款另一個(gè)原因是，房企開(kāi)發(fā)過(guò)程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，所以開(kāi)發(fā)商希望客戶更多選擇商業(yè)貸款。

細(xì)化監(jiān)管政策，加大處罰力度

據(jù)了解，目前5年以上住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25%，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率4.9%。以貸款100萬(wàn)元為例，同為期限20年，公積金貸款可比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款少還20多萬(wàn)元，能有效減輕職工的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，與購(gòu)房者切身利益密切相關(guān)。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，解決房企拒絕公積金貸款的問(wèn)題，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度，另一方面要進(jìn)一步降低公積金貸款本身的操作門(mén)檻，簡(jiǎn)化公積金貸款流程，縮短公積金放款時(shí)間。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，相關(guān)部門(mén)應(yīng)針對(duì)性細(xì)化政策，比如要監(jiān)管認(rèn)籌金與總房款額度比例、細(xì)化合同管理，重點(diǎn)查處設(shè)置不合理的交款期限、變相拒絕公積金貸款的霸王條款。

多位公積金中心管理人員表示，對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購(gòu)房的行為取證難、處罰力度小，“即使廣州規(guī)定的1萬(wàn)元罰款對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講也起不到震懾作用，應(yīng)加大處罰力度”。

對(duì)于多地發(fā)文提出的開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款將記入企業(yè)信用檔案，多位業(yè)內(nèi)人士建議，要定期把明確拒絕公積金貸款的不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)商企業(yè)進(jìn)行公示。只有管理部門(mén)多方聯(lián)動(dòng)，把誠(chéng)信制度跟開(kāi)發(fā)商拿地、銷(xiāo)售掛起鉤來(lái)，開(kāi)發(fā)企業(yè)才不敢拒絕公積金貸款。