經(jīng)歷了3年多時(shí)間的去庫存“戰(zhàn)役”，全國(guó)100個(gè)城市的住宅庫存規(guī)模持續(xù)下跌。據(jù)上海易居研究院監(jiān)測(cè)，截至2018年3月底，100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量不足5億平方米，其規(guī)模相當(dāng)于2013年3月份的水平，即庫存規(guī)?；氐搅?年前。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年一季度，100個(gè)城市住宅庫存相對(duì)不足，預(yù)計(jì)二季度購(gòu)房收緊政策概率加大，屆時(shí)將緩解庫存不足的矛盾。

具體來看，截至2018年3月底，100個(gè)城市中，有75個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現(xiàn)了庫存同比下跌現(xiàn)象，進(jìn)而促使百城庫存規(guī)模出現(xiàn)下跌。目前看來，已經(jīng)連續(xù)下跌32個(gè)月。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于全國(guó)各地對(duì)新建住宅預(yù)售證管控嚴(yán)厲，尤其對(duì)高價(jià)盤的預(yù)售定價(jià)水平線，開發(fā)商若評(píng)定為難以盈利，則會(huì)拖延入市時(shí)間，導(dǎo)致房企推盤節(jié)奏減緩，至今尚未明顯加快，預(yù)計(jì)接下來有些房企“抗不住”則會(huì)主動(dòng)降價(jià)。此外，當(dāng)前市場(chǎng)交易并沒有大幅度反彈，成色相對(duì)不足，甚至還低于1月份的交易水平。這和樓盤供應(yīng)量相對(duì)偏小、各地購(gòu)房政策依然從緊等因素有關(guān)。

市場(chǎng)供求不平衡局面下，《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，杭州等核心二線城市出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。有個(gè)別項(xiàng)目由于預(yù)售證最高預(yù)售價(jià)格大大低于項(xiàng)目周邊樓盤市場(chǎng)售價(jià)，因此出現(xiàn)推幾百套房源入市銷售時(shí)，卻有數(shù)千人排號(hào)“搶房”現(xiàn)象。

事實(shí)上，由于當(dāng)前100個(gè)城市住宅庫存相對(duì)偏低，即使調(diào)控政策趨緊，但消化周期距離庫存高位時(shí)已經(jīng)變短。

據(jù)上海易居研究院監(jiān)測(cè)，截至2018年3月底，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.5個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)僅需10.5個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數(shù)值相比2月份10.6個(gè)月有所下滑。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大，已經(jīng)增長(zhǎng)到壓迫房?jī)r(jià)下跌的程度，因此出現(xiàn)一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)率先下跌的現(xiàn)象。

另有分析人士認(rèn)為，未來部分房?jī)r(jià)上漲過快、庫存偏少的城市，補(bǔ)庫存的空間依然較大。