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        城市住房制度長(zhǎng)效機(jī)制平穩(wěn)起步

        2017年12月13日 14:04 | 作者:來(lái)潔 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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        風(fēng)險(xiǎn)略降仍需警惕

        當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)有所降低,但是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比依然居高不下,住房制度的長(zhǎng)效機(jī)制2018年需要邁出實(shí)質(zhì)性步伐

        雖然伴隨著熱點(diǎn)城市樓市的明顯降溫以及三四線(xiàn)城市的升溫,樓市總體風(fēng)險(xiǎn)有所下降,但從一線(xiàn)城市看來(lái),部分風(fēng)險(xiǎn)依然存在,其不確定性仍需高度警惕。

        “雖然不斷收緊的樓市調(diào)控和嚴(yán)格的限制性措施有效遏制了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲,當(dāng)前樓市風(fēng)險(xiǎn)有所降低,但是一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)收入比依然居高不下?!蹦啭i飛指出。數(shù)據(jù)顯示,雖然全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比僅為7.5,總體房?jī)r(jià)收入比穩(wěn)定,但單獨(dú)看一線(xiàn)城市,其房?jī)r(jià)收入比依然高達(dá)31.3,其中,北京房?jī)r(jià)收入比更是高達(dá)41,居所有城市之首。

        “要警惕房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈。因?yàn)槲覈?guó)的住房基礎(chǔ)制度沒(méi)有根本性改變,政府依賴(lài)房地產(chǎn)的發(fā)展局面仍然沒(méi)有改變。”倪鵬飛認(rèn)為,“目前一二線(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)增幅下降是調(diào)控重拳下行政限制性措施的結(jié)果,并不是真正由市場(chǎng)供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制發(fā)揮自我調(diào)節(jié)作用下的變化。因此,如果調(diào)控政策轉(zhuǎn)向或變化,前期抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲成效將功虧一簣,一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)”。

        由此可見(jiàn),要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,必須將抑制住房投資投機(jī)的政策手段制度化、長(zhǎng)期化?!?017年住房制度的長(zhǎng)效機(jī)制開(kāi)啟了建設(shè)之門(mén),2018年需要邁出實(shí)質(zhì)性步伐?!蹦啭i飛指出。

        報(bào)告建議,將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)年,把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)中,并突出5個(gè)重點(diǎn):第一,堅(jiān)持調(diào)控不放松不動(dòng)搖,完善調(diào)控機(jī)制;第二,加快建立多種供應(yīng)主體和供應(yīng)形式的租售并舉制度;第三,完善住房金融市場(chǎng)與監(jiān)管制度;第四,改革土地制度和機(jī)制改革;第五,加快財(cái)稅體制改革。

        “要按照十九大報(bào)告要求,加快推進(jìn)住房領(lǐng)域的供給側(cè)改革?!蹦啭i飛說(shuō),“加快積極支持培育多主體供應(yīng)機(jī)制,降低法人企業(yè)、社會(huì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人、集體組織建設(shè)、經(jīng)營(yíng)保障房與商品房的準(zhǔn)入門(mén)檻,形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、集體單位、個(gè)人、社會(huì)法人機(jī)構(gòu)等都可以參與提供購(gòu)房、租房的局面”。

        “促使住房回歸居住屬性,是深化住房制度改革、建立住房發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的出發(fā)點(diǎn)?!编u琳華認(rèn)為,“需要鼓勵(lì)支持各地方政府,因地制宜創(chuàng)新商品房之外的住房供給渠道,改變商品房一枝獨(dú)大的局面。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)驗(yàn)就是這方面的探索。同時(shí),還要適度降低商品房的金融屬性”。

        租房市場(chǎng)期盼保障

        如何規(guī)范中介、承租人、出租人等市場(chǎng)主體的行為,如何將市場(chǎng)上的存量住房引導(dǎo)入租賃市場(chǎng),如何規(guī)范租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)等,都將是租房市場(chǎng)長(zhǎng)期研究的話(huà)題

        今年,發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí),很多地方政府在積極醞釀租賃房項(xiàng)目。其中,北京市在2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地,《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出未來(lái)5年新供各類(lèi)住房中租賃將占30%。一個(gè)萬(wàn)億元級(jí)的租房市場(chǎng)正在開(kāi)啟。鏈家研究院預(yù)測(cè),2020年中國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1.6萬(wàn)億元,到2025年將增至2.9萬(wàn)億元。租購(gòu)并舉也是專(zhuān)家們討論中國(guó)住房新模式時(shí)熱議的焦點(diǎn)。

        “積極完善租賃住房制度,加快住房租賃立法,健全租賃住房的土地、金融、供給機(jī)制。”倪鵬飛說(shuō),“但是住房租賃市場(chǎng)剛剛起步,仍然存在大量的困難和障礙,特別是集中在頂層設(shè)計(jì)和政策法規(guī)方面。未來(lái)隨著租房市場(chǎng)的發(fā)展,對(duì)于如何規(guī)范中介、承租人、出租人等市場(chǎng)主體的行為,如何將市場(chǎng)上的存量住房引導(dǎo)入租賃市場(chǎng),如何規(guī)范租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)等,都將是長(zhǎng)期研究的話(huà)題”。

        “現(xiàn)在,由開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)等經(jīng)營(yíng)的‘長(zhǎng)租公寓’,在大學(xué)生、白領(lǐng)群體中很受歡迎。魔方公寓、鏈家自如等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也形成了一定規(guī)模。阿里巴巴、騰訊、京東等電商巨頭也紛紛參與到租房市場(chǎng)來(lái),未來(lái)租賃金融服務(wù)業(yè)將成為新興行業(yè)?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員姜雪梅說(shuō)。她建議,逐步放開(kāi)租購(gòu)?fù)瑱?quán)門(mén)檻,推廣“租售并舉”住房制度,首先開(kāi)放租購(gòu)?fù)瑱?quán)的子女教育門(mén)檻,解決新市民子女上學(xué)問(wèn)題;其次改革醫(yī)療、公積金制度,促進(jìn)跨區(qū)域聯(lián)網(wǎng)服務(wù);第三合理布局租賃房源,實(shí)施租金管制,促進(jìn)梯度消費(fèi)。

        “大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng),需要全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán),立法保護(hù)租房家庭的權(quán)益,支持住房長(zhǎng)期租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù),同時(shí)輔以相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和土地政策便利。需要注意的是,租購(gòu)房同權(quán)的政策立足點(diǎn),并不是為了解決中高收入群體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的問(wèn)題,而是為了讓廣大農(nóng)民工及中低收入群體子女也能平等享受基本公共服務(wù)?!编u琳華說(shuō)。

        編輯:李敏杰

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        關(guān)鍵詞:城市 住房 房?jī)r(jià) 市場(chǎng)

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