跨界合作將給租賃市場帶來變革

除了支付寶推出信用租房外，中國銀聯(lián)11日也宣布與沈陽市房產(chǎn)局簽署住房租賃服務平臺合作協(xié)議，共同推動住房租賃市場建設，連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，并對接各銀行及其他各類金融機構(gòu)的金融產(chǎn)品。

不得不說，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上，有掌握房源的地產(chǎn)中介或者機構(gòu)，比如鏈家、我愛我家、相寓等；也有發(fā)布房源信息的網(wǎng)絡平臺，類似安居客、閑魚租房等，卻唯獨缺少了信用評價和持續(xù)互動的關鍵主體。

“租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰；也很少有各類獎勵或優(yōu)惠政策“偏袒”優(yōu)質(zhì)客戶?！眹儡S進說，從這個角度看，信用評價體系的引入具有創(chuàng)新意義，為消費行為規(guī)范和激勵創(chuàng)造了較好的機制。

日后，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平臺？螞蟻金服方面表示，愿意將底層技術(shù)能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平臺接入芝麻信用。

追問

——租金“付一押零” 房東權(quán)益咋保障？

58同城數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達到2810.62元；上海緊隨其后，人均月租金為2608.37元。同時，四個一線城市租房需求量占到全國總需求的1/4。

不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統(tǒng)中介租房，“押一付三”+中介費首次需繳納13500元；若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。

但，也有冷靜的網(wǎng)友擔心，若這一租金支付方式擴充到個人房源，無押金會讓房東利益難以保障?！斑@種制度沒健全的時候，房東權(quán)益咋保障不受損？”網(wǎng)友@何琳來了的舉例更實在：租客拖欠水電物業(yè)費、損壞東西，如果支付寶承擔賠付責任，那房東是愿意支持免押金的。

對此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時的合同約定為準。

“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過支付寶等平臺很難形成法律方面的權(quán)責劃分，承租合同受到《合同法》保護，”易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認為，租賃信息發(fā)布平臺只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。

——信用租房能否取代中介？讓中介費消失？

據(jù)鏈家研究院發(fā)布的報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規(guī)模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有業(yè)內(nèi)分析，無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點問題，搶食萬億級的大蛋糕。

雖然，現(xiàn)在配備信用評價體系的租房平臺還不多，且不包括掌握個人房源的地產(chǎn)中介，但是，“這能干掉中介”的聲音卻非空穴來風，屢遭詬病的租房交易傭金，會否因此消失？

“平臺租房更多的是信息選擇，實際交易還在線下。隨著信用體系的建立和不斷完善，取代傳統(tǒng)中介租房模式并非沒有可能，現(xiàn)有中介費也會受到一定沖擊?！眹儡S進認為，一個完美的租賃市場應由3個基石組成：信用租房、租售同權(quán)和租金證券化。

在嚴躍進看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如，多地推出的共有產(chǎn)權(quán)住房和精裝修住房，后續(xù)都可以創(chuàng)新。“信用高的購房者，可延時交付精裝修費用，降低此類群體的先期購房成本?！?完)