第四章 共有產權約定

第十七條 共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設成本和適當利潤為基礎，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。

開發(fā)建設單位依據(jù)銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

第十八條 購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

第十九條 共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。

第二十條 申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方應共同與開發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。

共有產權住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市工商局制定。

第二十一條 購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

第二十二條 開發(fā)建設單位、購房人和代持機構應當按照國家和本市不動產登記有關規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產登記部門申請辦理不動產登記，房屋產權性質為“共有產權住房”。登記事項記載于不動產登記簿后，不動產登記部門應向當事人核發(fā)不動產權證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內容。

第二十三條 已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

購房人應在市級代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。

第二十四條 共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。

回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為共有產權住房使用。

第二十五條 共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

（一）購房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。

（二）代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。

第二十六條 代持機構行使優(yōu)先購買權的房屋價格，應委托房地產估價機構參照周邊市場價格評估確定。

購房人轉讓價格明顯低于評估價格的，代持機構應當按購房人提出的轉讓價格予以回購。

購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。回購價格按照第一款規(guī)定確定。

以上具體實施辦法由市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門另行制定。

第二十七條 共有產權住房的購房人和同住人應當按照本市房屋管理有關規(guī)定和房屋銷售合同約定使用房屋。

共有產權住房購房人和代持機構，不得將擁有的產權份額分割轉讓給他人；不得違反本辦法規(guī)定，擅自轉讓、出租、出借共有產權住房。

購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自轉讓、出租、出借或超過份額抵押共有產權住房等行為的，代持機構可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責任。

第二十八條 共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用于抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設和運營管理。

第二十九條 共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。

第三十條 共有產權住房的物業(yè)服務費，由購房人承擔，并在購房合同中明確。

第五章 監(jiān)督管理

第三十一條 房地產經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀人員不得違規(guī)代理共有產權住房轉讓、出租等業(yè)務。

第三十二條 市住房城鄉(xiāng)建設委應當建立全市統(tǒng)一的共有產權住房管理信息系統(tǒng)，為共有產權住房建設、申請審核、配售以及后期管理等工作提供技術服務。

第三十三條 違反本辦法第十條、第十二條、第十四條規(guī)定，經(jīng)查實，申請人不如實申報、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實證明材料，承諾騰退所租住的公共租賃住房、公有住房但在規(guī)定期限內拒不騰退的，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房，并按以下情形處理：

（一）已取得資格的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）取消其購買資格；

（二）已簽約的，開發(fā)建設單位應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經(jīng)濟和法律責任；

（三）已購買共有產權住房的，由代持機構責令其騰退住房，收取住房占用期間的市場租金，住房騰退給代持機構后，由代持機構退回購房款。

第三十四條 共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

第三十五條 申請人、購房人、同住人以及相關單位和個人有違反本辦法規(guī)定情形的，行政機關應當按照國家和本市規(guī)定，將相關行政處理決定納入本市信用信息管理系統(tǒng)。

申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）依據(jù)相關規(guī)定限制該家庭申請購買共有產權住房。

第六章 附 則

第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設委、區(qū)人民政府應當按照人才工作需要，在重點功能區(qū)、產業(yè)園區(qū)范圍內及周邊建設籌集共有產權住房，用于滿足區(qū)域范圍內人才居住需求。具體建設籌集、申請及配售辦法另行制定。

第三十七條 本辦法施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。

本辦法施行后，未銷售的自住型商品住房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房，以及政府收購的各類政策性住房再次銷售的，均按本辦法執(zhí)行。

第三十八條 本辦法自2017年9月30日起施行。