二手房價格漲幅明顯下滑

昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份一線城市二手住宅價格與新建商品住宅價格環(huán)比都下降了0.3%；二線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比7月份回落了0.1個百分點。三線城市二手住宅價格環(huán)比上漲了0.4%，漲幅與7月份相同。

同時，一線城市二手住宅價格同比漲幅已連續(xù)11個月回落，8月份比7月份回落了3.7個百分點。二線城市二手住宅價格也是同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，比7月份回落了0.1個百分點。

一線城市房價下降

房價泡沫不斷被擠壓

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)第一時間從市場角度對數(shù)據(jù)進(jìn)行了點評。他認(rèn)為，從房價指數(shù)的環(huán)比和同比數(shù)據(jù)來看，繼續(xù)保持正增長，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋銷售其實是有所上升的，所以這個時候能夠有效把控房價增幅具有積極的意義。而從同比增幅數(shù)據(jù)看，繼續(xù)合乎預(yù)期，進(jìn)一步收窄，充分體現(xiàn)了持續(xù)的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經(jīng)快速收窄。

從房價上漲城市數(shù)量來看，8月有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量，已經(jīng)明顯減少。從具體的房價上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

從一線城市當(dāng)前房價指數(shù)的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看，增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢密切關(guān)聯(lián)。

值得一提的是，一手房的價格增幅收窄程度大于二手房，這也說明當(dāng)前房企在價格管控的意識上要強(qiáng)于房東，這和房企對于市場降溫相對謹(jǐn)慎的態(tài)度是有關(guān)的，充分說明了當(dāng)前房企對于穩(wěn)定房價的意識已經(jīng)形成。