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中國(guó)一二線樓市“金九銀十”開(kāi)局遇冷
中新社北京9月12日電 (記者 龐無(wú)忌)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”(每年9月和10月份)已經(jīng)到來(lái),但一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)仍多處于降溫中,呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。
中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,其上周(9月4日-9月10日)監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市的整體成交同比全線下行,且一線城市樓市成交降幅高于二三線城市。從總體來(lái)看,27個(gè)城市房地產(chǎn)成交面積整體同比下降22.1%。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,“金九銀十”首周,一線城市整體成交量依然低迷,平均環(huán)比下調(diào)20%,其中,北京環(huán)比下調(diào)28%,同比跌幅達(dá)到60%;廣州平均環(huán)比下調(diào)32%,同比跌幅72%;上海環(huán)比下調(diào)22%,同比下跌27%。
二線城市樓市環(huán)比也出現(xiàn)小幅下跌,包括在2016年活躍的南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),在9月份均有所降溫。三線城市則呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì),部分城市成交繼續(xù)上升。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情分化的背景下,針對(duì)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策加碼仍在持續(xù)。如:湖北國(guó)資委日前指出,國(guó)企對(duì)房地產(chǎn)新增投資持謹(jǐn)慎原則,嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn);北京官方提出,嚴(yán)查個(gè)人貸款資金違規(guī)購(gòu)房行為,點(diǎn)名“房抵貸”,隨后明確已經(jīng)入市但尚未銷(xiāo)售的2.3萬(wàn)套自住房和未來(lái)的20萬(wàn)套自住房都將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,通過(guò)對(duì)今年1-8月全國(guó)樓市數(shù)據(jù)的分析可以看出,房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面保持平穩(wěn),一線城市和二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)增速已經(jīng)得到明顯控制,非理性投機(jī)也得到有效控制。展望“金九銀十”,樓市調(diào)控政策整體不會(huì)放松,央行堅(jiān)定抑制泡沫、防范風(fēng)險(xiǎn)的方向不會(huì)變,貨幣面還將持續(xù)收緊,樓市整體重回“高溫”的機(jī)率極低。
不過(guò),張波也表示,從個(gè)別城市來(lái)看,如上海、寧波、福州、重慶、杭州、武漢等低庫(kù)存量城市,新房的供應(yīng)不足可能增加房?jī)r(jià)反彈動(dòng)力,馬鞍山、九江、茂名等去庫(kù)存效果明顯的三四線城市也可能面臨消化周期快速變短,供求緊張的局面。(完)
編輯:秦云
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