經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從河北雄安新區(qū)管委會獲悉，在房屋租賃市場價(jià)格上漲，部分住宅類房屋租賃價(jià)格暴漲2至4倍的情況下，雄安新區(qū)推出四月份成立以來最嚴(yán)管控措施。河北省一級公安已展開行動，嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為，并對現(xiàn)有存量房屋進(jìn)行調(diào)查摸底，挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力。

同時(shí)，新政策還鼓勵鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù)，以期增加房屋租賃市場供給。

部分住宅租金暴漲400%

雄安新區(qū)設(shè)立以來，隨著外來單位和人員大量涌入，新區(qū)房屋租賃需求量增大，造成了區(qū)域性房屋租賃價(jià)格上漲。據(jù)“雄安發(fā)布”刊發(fā)的數(shù)據(jù)，截至目前，雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處，其中4月1日以后新出租的1157處。通過對這部分房屋租賃價(jià)格分析，雄縣、安新縣759家新出租的房屋中，除個別以外，總體價(jià)格較去年出現(xiàn)小幅上漲，商業(yè)類房屋租金上漲平均在10%至20%，住宅類房屋租金漲幅在20%至30%。

漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會所在地，容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋，房租同比普遍提高了2至4倍，其中商業(yè)類房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍，住宅類房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。

容城縣房屋租賃市場上漲的主要原因是，占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城，其租金整體高于市場價(jià)，上漲1.36至9.32倍，平均漲幅3.84倍，直接拉動了房屋租賃價(jià)格的上漲。

據(jù)雄安發(fā)布公布的信息稱，在容城縣城區(qū)，黃金地段出租房緊俏，而其他區(qū)域的待出租房源并不少，還有1684處可供租賃，是4月1日以來已出租數(shù)量的4.23倍。

昨天（8月28日），為穩(wěn)定房價(jià)市場，國土部、住建部剛剛公布全國第一批13個城市的試點(diǎn)利用集體用地建設(shè)租賃住房。雄安新區(qū)這次對房屋租賃市場的調(diào)節(jié)，算是情理之中的順勢而行。但因其承接大批央企進(jìn)入的特殊性，又處在商品新房市場半凍結(jié)狀態(tài)，央企員工的陸續(xù)涌入自然會讓租房市場供應(yīng)吃緊。

“房租也是房價(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容，要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍?！薄靶郯舶l(fā)布”在29日的發(fā)文中特意強(qiáng)調(diào)，雄安新區(qū)黨工委、管委會進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場，對到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè)，給予溫馨提示和服務(wù)，要求其有租房需求的要接受住建部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，理性選擇租住地點(diǎn)，依法合理承租。

省級公安出手打壓哄抬租價(jià)行為

河北雄安新區(qū)管委會在“雄安發(fā)布”平臺上發(fā)布信息稱，按新區(qū)的統(tǒng)一安排，省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門開展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動。截至目前，共查處出租房屋違法租賃案件273起，其中違法出租236起，違法轉(zhuǎn)租37起。

在打擊違法租賃的同時(shí)，三縣對所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開展專項(xiàng)摸底調(diào)查，對所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底，摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類可出租房屋信息，建立臺賬。

顯然，面臨央企入駐潮的雄安新區(qū)，租房市場的房屋存量不能跟得上。為此，本次新政還鼓勵增加房屋租賃市場供給。新的措施規(guī)定，在符合消防、安全要求情況下，鼓勵個人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

新政提出，結(jié)合住房供需狀況等因素，加快10萬平方米臨時(shí)辦公用房建設(shè)，向外來企業(yè)提供物美價(jià)廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù)，將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃，多種方式建設(shè)租賃房，多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

官方消息稱，目前，雄安新區(qū)房屋租賃市場理性平穩(wěn)，管理逐步規(guī)范，安新、雄縣市場持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場總體平穩(wěn)，黃金地段價(jià)格更趨于理性，租賃價(jià)格未出現(xiàn)大的異常波動，且穩(wěn)中有降。