經濟日報-中國經濟網(wǎng)8月15日訊 (記者 祝君壁)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布7月份國民經濟運行數(shù)據(jù)顯示,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值小幅回落1.2個百分點,經濟運行保持在合理區(qū)間。1至7月份,全國房地產開發(fā)投資同比增長7.9%,增速比1至6月份回落0.6個百分點,商品房待售面積比6月末減少1081萬平方米。對此國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,經過本輪調控,當前我國房地產市場過熱局面得到一定程度降溫,總體運行平穩(wěn)。

“在目前國內經濟穩(wěn)中向好、結構調整深化的發(fā)展態(tài)勢進一步延續(xù)的情況下,房地產投資增速趨緩實屬正?，F(xiàn)象?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松告訴經濟日報記者,“目前中國城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.0套,基本上解決了供不應求的問題,進入了總量基本平衡、區(qū)域出現(xiàn)分化的新階段。今后,市場很難出現(xiàn)投資高增長、銷售高增長、房價高漲幅的‘三高特征’?！?/p>

據(jù)毛盛勇介紹,目前一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少;三四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。1至7月份房地產開發(fā)投資增速雖然比上半年有所放緩,但比去年同期有所提高。所以,房地產市場盡管有所降溫,但總體運行比較平穩(wěn)。

“今年上半年,房地產對經濟增長的貢獻率是6.2%,與去年同期8.2%的貢獻率相比,在房地產對經濟增長的貢獻率下降2個百分點的情況下,經濟增長速度還提高了0.2個百分點?！泵⒂抡f,“這說明房地產市場的降溫或者是適度降溫,并不必然會下拉經濟增長速度。隨著各地推出新舉措,加快推進房地產市場長效機制建設,整個房地產市場會有更好、更良性的發(fā)展。”

對于下一步房地產市場的走向,毛盛勇表示,隨著供給側結構性改革的推進,特別是在加快研究推出房地產市場平穩(wěn)健康運行的制度設計下,很多地方都在按照中央提出來的“房子是用來住的,不是用來炒的”這個基本定位,結合當?shù)氐膶嶋H,紛紛推出一些新的嘗試舉措?！斑@實際上是加快推進房地產市場長效機制建設的一些有益嘗試,房地產市場下一步平穩(wěn)健康運行的態(tài)勢會得到加強?！?/p>

對此,方正證券房地產行業(yè)首席分析師夏磊表示,行至年中,房地產調控效果明顯,“在‘房子不是用來炒的’政策方向指引下,一二線的限購限貸持續(xù),打擊炒房的力度不變。三四線熱度上升的同時,也會引起部分城市主動收緊限購限貸?！毕睦谡J為,伴隨房貸利率上行,下半年房地產市場穩(wěn)中有降,居民的購房更加理性,房企拿地不再沖動,樓市將回歸平穩(wěn)的市場氛圍。

“未來房地產市場除了投資增速回落,房屋新開工面積絕對量、新建房屋銷售面積以及竣工面積都會下降,正常情況下房價漲幅也要下降?！编囉羲烧f,“從長期看,房價的漲幅和收入漲幅是一致的,收入漲幅最高的時候通常也是房價漲幅較高的階段。隨著我國經濟進入中高速增長階段,經濟增速從10%下降到6.5%左右,居民收入增速也會有所回落。從基本面來說,支撐房價高增長的要素已經發(fā)生顯著變化?！?/p>

鄧郁松表示,下一步應高度關注房地產市場發(fā)展階段變化,“建立人地掛鉤機制,防范供給過剩風險和因供給不足造成的房價過高問題。同時要防范流動性風險,不管是開發(fā)企業(yè)還是居民購房,都高度依賴金融支持,因此需要保持金融政策的相對穩(wěn)定?！?/p>