老年人的房子是怎樣被“偷”的

李阿姨的遭遇并非孤例，致誠(chéng)公益律師團(tuán)隊(duì)的律師告訴記者，他們提供援助的老年人因理財(cái)?shù)盅悍慨a(chǎn)而失去房子的類(lèi)似案件，已多達(dá)數(shù)十起，僅在“理財(cái)服務(wù)者”廣某、“委托代理人”龍某、“金主”王某的作案鏈條中，就有11戶(hù)老人受害。

老年人的房子究竟是怎么被過(guò)戶(hù)的？

“經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)是導(dǎo)致房屋被賣(mài)的關(guān)鍵文件?！睋?jù)致誠(chéng)公益刑事項(xiàng)目負(fù)責(zé)人武婕分析，“委托代理人”正是基于一份經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，就能夠在老年人完全不知情的情況下就賣(mài)掉房子。委托書(shū)中大多標(biāo)明“我要成本價(jià)出售位于某處的房產(chǎn)，由于不能親自辦理，特委托受托人全權(quán)代辦抵押登記、簽署有關(guān)文件協(xié)議、領(lǐng)取權(quán)證、辦理提前還款、解除抵押登記、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)、提款、轉(zhuǎn)委托……”字樣。

老年人在“委托代理人”的“忽悠”之下，不明就里就對(duì)該委托書(shū)進(jìn)行了公證，這就完全符合房屋管理部門(mén)對(duì)于他人代辦過(guò)戶(hù)的要求，相當(dāng)于老年人在向“金主”借款時(shí)，就同時(shí)把房子交由他人掌控，而不是如理財(cái)一方所說(shuō)的只是拿房本做抵押而已。

“老年人即使簽訂了授權(quán)委托書(shū)并公證，由于委托是單方法律行為，仍然可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)該授權(quán)。在我們提供咨詢(xún)的案例中，有些老人在房屋尚未被過(guò)戶(hù)前醒悟，通過(guò)公證撤銷(xiāo)了之前的委托公證?！蔽滏颊J(rèn)為，即便如此老人依然難以保住房屋，因?yàn)檫€有“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)公證”的存在，老人在與“金主”簽訂借款合同時(shí)，同時(shí)對(duì)還款協(xié)議進(jìn)行了公證。這就意味著金主一方可以直接拿該公證書(shū)到公證處申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)，然后向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣(mài)老人的房產(chǎn)，而不需要經(jīng)過(guò)老年人同意。

此外，因?yàn)槔夏耆吮弧昂鲇啤钡椒抗懿块T(mén)辦理了房屋抵押登記，如果不能按時(shí)還款，未經(jīng)“金主”同意，是不能自己賣(mài)房的。“抵押登記使該房產(chǎn)成為了債權(quán)物的擔(dān)保，即使老年人只有一套房產(chǎn)，也難逃被變賣(mài)的結(jié)局?！蔽滏颊f(shuō)。

“這些案件都是有著相似‘套路’，充分利用了老年人不懂法的心理，通過(guò)別有用心提前設(shè)計(jì)好的各類(lèi)法律文書(shū)，以及一系列經(jīng)過(guò)精心策劃、環(huán)環(huán)相扣的操作手法，讓老年人最終陷入房子被變賣(mài)和過(guò)戶(hù)的深淵?！?/p>