近期，隨著各地樓市調(diào)控措施的不斷完善，一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，環(huán)比下降或漲幅放緩者開(kāi)始增多，很多區(qū)域房地產(chǎn)交易變得更加理性。不過(guò)，也有一些業(yè)內(nèi)聲音認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控限制過(guò)嚴(yán)束縛了合理需求，不久之后樓市調(diào)控政策可能重新松綁。對(duì)此，專(zhuān)家指出，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展十分重要。在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)的背景下，中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。

各地調(diào)控祭出實(shí)招

7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏表示，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.5%，增速比一季度回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為，結(jié)合此前房地產(chǎn)貸款增量占比下降、個(gè)人住房貸款期限縮短等現(xiàn)象不難分析出，在各地扎實(shí)的分類(lèi)調(diào)控政策之下，中國(guó)樓市正趨于平穩(wěn)。

在北京，有關(guān)部門(mén)今年2月出臺(tái)了全國(guó)首部公租房建設(shè)與評(píng)價(jià)地方標(biāo)準(zhǔn)，公租房設(shè)計(jì)水平大幅提升，同時(shí)首次放開(kāi)22㎡最小面積限制，既減輕了住房者的租金負(fù)擔(dān)，又提高了土地利用效率。在上海，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》明確提出，通過(guò)加大土地儲(chǔ)備力度、盤(pán)活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施，增加住房用地供應(yīng)達(dá)5500公頃，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類(lèi)住房約170萬(wàn)套。

與此同時(shí)，還有近30個(gè)城市將限售政策作為遏制炒房的有力武器。例如，廣東東莞規(guī)定，企業(yè)購(gòu)房需不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年才能交易；陜西西安也延長(zhǎng)了限售期限，規(guī)定新房網(wǎng)簽滿5年方可交易。在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，限售意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，從而凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房。

“雖然當(dāng)前各地樓市調(diào)控政策以限購(gòu)為主，但要看到‘限購(gòu)’并非不允許人們買(mǎi)房。實(shí)際上，調(diào)控政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套房的剛需來(lái)說(shuō)影響不大，其主要針對(duì)的還是投資性、投機(jī)性需求。目前來(lái)看，調(diào)控政策在促進(jìn)樓市平穩(wěn)運(yùn)行方面成效比較明顯?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。