業(yè)界建議從三方面規(guī)范租賃市場

業(yè)界認(rèn)為，隨著我國一二線城市房地產(chǎn)逐步進(jìn)入存量時代，長租公寓行業(yè)的快速、健康、穩(wěn)定發(fā)展將有利于政府對住房租賃市場的調(diào)控管理，同時其亦將對規(guī)范市場扮演引領(lǐng)作用。

首先是盡快出臺長租公寓消防驗收標(biāo)準(zhǔn)。將消防驗收與規(guī)劃用途脫開，出臺長租公寓的消防驗收規(guī)范，從使用用途考慮，可以以住宅消防標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)制定，同時結(jié)合租房人員流動性相對住宅更大的實(shí)際經(jīng)營特點(diǎn)，建議在住宅標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)化消防自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防主機(jī)控制室的要求，提升物業(yè)的防火能力。在長租公寓消防驗收規(guī)范出臺前，可暫時參照目前已有的酒店行業(yè)消防和流程，給予報驗、驗收。

上海公寓企業(yè)聯(lián)盟建議，為避免與群租管理規(guī)定沖突，企業(yè)員工公寓宜規(guī)定每個房間居住人數(shù)最多為8人，可設(shè)高低床，高低床占地面積不低于6平方米，人均不低于3平方米；并采取酒店化管理，配備店長、前臺、客房、保安及維修人員，進(jìn)行7＊24小時現(xiàn)場管理；公寓內(nèi)應(yīng)全程禁煙，房間內(nèi)不設(shè)大功率電插座，避免引起火災(zāi)；公共區(qū)域全程監(jiān)控。此外，該聯(lián)盟還建議，在國家層面未出臺針對長租公寓的消防報驗要求前，宜讓具備資質(zhì)的長租公寓企業(yè)參照《中華人民共和國消防法》第十五條相關(guān)規(guī)定，按照目前已有的酒店行業(yè)消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行備案，從而確保租戶安全。

其次，公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。業(yè)內(nèi)建議對于和公寓租賃企業(yè)簽訂6個月以上的長期租賃合同的租戶，要給予申領(lǐng)居住證，不要把居住證的申領(lǐng)和公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)掛鉤。

去年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《意見》提出，“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。”

柳佳認(rèn)為，這條政策可從根本上改變房子與戶籍制度、社會公共服務(wù)掛鉤的頑疾。“之前我們在上海也嘗試過幫助租客辦理居住證，但大多社區(qū)并不認(rèn)可我們的租賃合約，所以為租客辦理居住證成了大難題。但在南京等城市，幾乎所有的社區(qū)都承認(rèn)我們的租賃合同，因此可以為租客辦理居住證?！?/span>

“由于現(xiàn)在各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，政府沒有導(dǎo)向，我們也無所適從。希望新政可以盡快落實(shí)，保障承租者的市民待遇，抹平租房與購房差異?！绷呀ㄗh。

最后，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”等科技手段引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新租賃居住方式。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，我國房屋租賃市場迫切需要一個“以人為本”的租住新模式。除了加入互聯(lián)網(wǎng)思維并通過去中介化手段來吸引一些已經(jīng)疲于傳統(tǒng)中介套路的租客群體，政府宜引導(dǎo)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)信息透明、快速便捷的優(yōu)勢，解決傳統(tǒng)租房市場的痛點(diǎn)，并在產(chǎn)品和服務(wù)上加入更多人性化模塊。（周強(qiáng) 鄭鈞天）