一套房差價(jià)可達(dá)上百萬(wàn)

所謂定向銷售，是指該房源專門鎖定某一個(gè)群體向其銷售，不向社會(huì)普通購(gòu)房者開(kāi)放銷售，而且普遍比市場(chǎng)價(jià)低。近日，半月談?dòng)浾咦咴L合肥樓市發(fā)現(xiàn)，“同房不同價(jià)”現(xiàn)象較為常見(jiàn)。

半月談?dòng)浾哒{(diào)查獲悉，合肥市濱湖新區(qū)陽(yáng)光里小區(qū)，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的金嶼海岸、銅冠花園、玖瓏公館，政務(wù)區(qū)安糧云水居，新站區(qū)昊天園等樓盤均有定向銷售房源。

通過(guò)合肥市物價(jià)局商品住宅明碼標(biāo)價(jià)查詢網(wǎng)站，半月談?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)陽(yáng)光里樓盤有數(shù)百套定向銷售房源。同一單元、同一樓層的房源，單價(jià)懸殊巨大。比如9棟3301號(hào)房源為定向銷售，備案單價(jià)每平方米6850元;9棟3302號(hào)房為市場(chǎng)銷售，單價(jià)每平方米10840元。在該樓盤的9棟、10棟等房源中，幾乎每一層都有標(biāo)明為定價(jià)銷售的房源，有的一棟樓幾乎全部是定向銷售。在銅冠花園小區(qū)，定向銷售的12棟2402號(hào)房，單價(jià)每平方米4732元;而市場(chǎng)銷售的12棟2401號(hào)房，單價(jià)每平方米14033元，兩者懸殊巨大，一套房差價(jià)百萬(wàn)元以上。

據(jù)陽(yáng)光里小區(qū)開(kāi)發(fā)商包河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人介紹，該地塊是2014年5月拿到的。2015年年初，考慮到當(dāng)時(shí)有的樓盤銷售難問(wèn)題突出，公司決定對(duì)陽(yáng)光里樓盤提前開(kāi)展針對(duì)政府機(jī)關(guān)的營(yíng)銷活動(dòng)，只要預(yù)付15萬(wàn)元，即可享受單價(jià)6280元的優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)單價(jià)為6500元，而且15萬(wàn)元可抵充16萬(wàn)元購(gòu)房款，當(dāng)時(shí)有400多人進(jìn)行團(tuán)購(gòu)交了預(yù)付款。等到2016年樓盤開(kāi)盤，合肥房?jī)r(jià)暴漲，致使此前團(tuán)購(gòu)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)差距較大。由于當(dāng)時(shí)樓盤還沒(méi)辦理預(yù)售證，收取預(yù)付款存在違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，因此公司只對(duì)政府機(jī)關(guān)進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，未向社會(huì)公開(kāi)團(tuán)購(gòu)。

據(jù)房地產(chǎn)專家分析介紹，定向銷售大致可分為兩類：一是市場(chǎng)機(jī)制決定，比如某部門與開(kāi)發(fā)商議價(jià)，通過(guò)批量購(gòu)房爭(zhēng)取降價(jià)優(yōu)惠，這是正常的。第二類是權(quán)力與資本結(jié)合，比如某部門利用特權(quán)拿到某個(gè)地塊，再與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)，商品房建成后可以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買。前者屬于市場(chǎng)行為，后者則是權(quán)力資本結(jié)合，但在現(xiàn)實(shí)操作中，兩者有時(shí)會(huì)同時(shí)存在，很難區(qū)隔，不是內(nèi)部人士難以察覺(jué)。