調(diào)控之下，中高產(chǎn)仍在“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”？

5月底的上海，空氣漸漸變得黏濕，雨滴拖泥帶水，叫人總有一口呼不出的悶氣。按照慣例，樓市也即將進(jìn)入一年中最慘淡的“黃梅季”。而今年的情況理應(yīng)更冷清些，距離開(kāi)啟第一次樓市大調(diào)控已經(jīng)一年多，許多人此時(shí)都在焦灼地等待著價(jià)格拐點(diǎn)的真正到來(lái)，他們企盼的是，房?jī)r(jià)會(huì)走上2011年底的舊路，各種樓盤(pán)會(huì)再現(xiàn)30%的跌幅。

而市場(chǎng)對(duì)豪宅的追捧卻似乎事與愿違，高凈值人群仍在用腳投票選擇扎根這座魅力之城，就記者采訪的實(shí)際情況看，大多數(shù)中高產(chǎn)的確仍在“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”。

記者注意到，從表面數(shù)據(jù)看，上海4月房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微跌，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，上海新房和二手房成交面積均處于近5年同期低位,新房成交均價(jià)環(huán)比確實(shí)下跌0.7%。

但耐人尋味的是，這個(gè)價(jià)格是在堅(jiān)持了整整一年調(diào)控政策，并且不斷出臺(tái)堵漏政策之后，同比來(lái)看，房?jī)r(jià)依然大漲了45.7%。據(jù)記者了解，價(jià)格的收斂更多是由于近期上海市政府加強(qiáng)了對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放的審核管理，部分高端項(xiàng)目入市受阻,所以新房?jī)r(jià)格維持著平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

從區(qū)域來(lái)看，2017年前4個(gè)月,剛需盤(pán)扎堆的上海郊區(qū)房?jī)r(jià)漲幅普遍較大,其中松江、崇明、寶山、金山同比漲幅均在55%以上，調(diào)控對(duì)價(jià)格的影響并不明顯。

北京的情況也大同小異。5月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了最新一期住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，顯示4月北京中戶型(90～144平方米)的二手住宅價(jià)格雖然比3月下滑了0.2%，但新房?jī)r(jià)格同比仍然上漲了16%。

一位不愿具名的房地產(chǎn)交易中心人士對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示，上海二手房?jī)r(jià)格表面上看起來(lái)控制住了漲勢(shì)，但這有一部分原因是“總價(jià)天花板”造成的，今年以來(lái)外環(huán)外和近郊樓盤(pán)推出量增多，拉低了被統(tǒng)計(jì)在內(nèi)的房?jī)r(jià)。記者注意到，上月上海外環(huán)外成交套數(shù)確實(shí)達(dá)到了其他區(qū)域成交套數(shù)的2倍多，而從掛牌均價(jià)看，外環(huán)外價(jià)格僅為中外環(huán)間的一半，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的三分之一。

上海、北京這樣的超級(jí)明星城市，房?jī)r(jià)走向仍是一個(gè)謎。