價(jià)格下跌

近日，購(gòu)房者張先生向北京商報(bào)記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購(gòu)買了一套88平方米的兩居室，單價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平方米，而兩個(gè)月前，該小區(qū)房屋的單價(jià)還在2.8萬(wàn)元/平方米左右。自從將買房計(jì)劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態(tài)，以這個(gè)價(jià)格買到一套燕郊的房屋后，他的心里踏實(shí)多了。

據(jù)張先生介紹，他來(lái)北京工作還不到三年時(shí)間，卻目睹了北京房?jī)r(jià)翻倍上漲的過(guò)程。今年初，他決定將自己的購(gòu)房計(jì)劃提前，但是因?yàn)檫€不具備在北京市購(gòu)買住宅的資質(zhì)，他認(rèn)為先買一套北京市“商住兩用”的房屋用來(lái)過(guò)渡，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，3月26日，北京市出臺(tái)商辦限購(gòu)政策后，通過(guò)商辦房過(guò)渡的方法被堵死了。無(wú)奈之下，張先生開(kāi)始考慮在燕郊先購(gòu)買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點(diǎn)國(guó)貿(mào)還算比較方便。

不過(guò)據(jù)他了解，燕郊現(xiàn)在幾乎沒(méi)有新房項(xiàng)目在售，二手房?jī)r(jià)格也達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。對(duì)于張先生而言，燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了。但是5月初，他曾經(jīng)咨詢過(guò)的燕郊某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。他覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還可以接受，便于近期去燕郊看了這套房子，最終，在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上，業(yè)主又降了8萬(wàn)元，張先生以2.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買下了這套房子。

從張先生的經(jīng)歷來(lái)看，燕郊房?jī)r(jià)在兩個(gè)月的時(shí)間里，跌了8000元/平方米，這會(huì)是燕郊二手房市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象嗎？帶著這種疑問(wèn)，北京商報(bào)記者來(lái)到燕郊進(jìn)行了調(diào)查走訪，多家中介公司經(jīng)紀(jì)人均表示，“燕郊價(jià)格確實(shí)跌了，目前成交價(jià)格在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的房子很多。前幾個(gè)月，燕郊二手房單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的比比皆是，現(xiàn)在單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的房子寥寥無(wú)幾”。

拋售增加

與價(jià)格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負(fù)責(zé)人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計(jì)，交易量下滑幅度超過(guò)六成。整個(gè)市場(chǎng)給人的感覺(jué)就是，沒(méi)人買房了”。

上述人士進(jìn)一步解釋稱，成交量的萎縮，也導(dǎo)致價(jià)格的回落，燕郊二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀是供過(guò)于求。一家房地產(chǎn)電商平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房網(wǎng)頁(yè)瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味著，燕郊購(gòu)房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項(xiàng)目開(kāi)盤也難以吸引購(gòu)房者的目光。據(jù)了解，5月17日晚上9點(diǎn)，燕郊匯福悅榕灣開(kāi)盤，這是燕郊近半年來(lái)首個(gè)新盤，實(shí)際均價(jià)3.9萬(wàn)元/平方米，但是看房人寥寥無(wú)幾。

從供應(yīng)端來(lái)看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個(gè)多月的時(shí)間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產(chǎn)，環(huán)京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產(chǎn)的主要原因。同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格都低于此前房源的報(bào)價(jià)，并且都會(huì)有很大的議價(jià)空間。這部分房源的入市，也導(dǎo)致燕郊二手房成交價(jià)格不斷回落。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)展正是始于燕郊，由于優(yōu)越的地理位置，以及當(dāng)年北京限購(gòu)政策的出臺(tái)，導(dǎo)致投資客最早進(jìn)入燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)。盡管這些年來(lái)，燕郊樓市幾經(jīng)沉浮，但依舊難擋投資客的熱情?？梢哉f(shuō)，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資客占比很高。正因如此，一旦投資客開(kāi)始大規(guī)模拋售房產(chǎn)，必定會(huì)對(duì)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)極大的影響。