供求易位

“以往賣(mài)家拖，現(xiàn)在天天催買(mǎi)房人”

不僅價(jià)格出現(xiàn)了松動(dòng)，市場(chǎng)整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，“3·17”新政出臺(tái)之后，北京二手住宅市場(chǎng)的網(wǎng)簽量、市場(chǎng)的實(shí)際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客戶(hù)量減少，市場(chǎng)的整體供求關(guān)系發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

上述機(jī)構(gòu)資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

在西城買(mǎi)房群中，一位購(gòu)房者稱(chēng)，“3月份找業(yè)主看房，談房子的事情，對(duì)方并不熱心，并且總是拖，談合同的時(shí)候很強(qiáng)硬，擺著愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)的態(tài)度，現(xiàn)在對(duì)方每天一個(gè)電話來(lái)問(wèn)進(jìn)展，態(tài)度差別很大?！?/p>

上述中介稱(chēng)，從一些小區(qū)的成交價(jià)來(lái)看，部分新房源的掛牌價(jià)已經(jīng)比之前的成交價(jià)低，買(mǎi)房者的“底氣”硬了，不用擔(dān)心3月份一天一個(gè)價(jià)的情況出現(xiàn)。不過(guò)，降價(jià)并沒(méi)有讓成交量回升，因?yàn)橘J款收緊，也讓一些客戶(hù)資格受限，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這一輪調(diào)控與此前最大的不同，在于3月26日出臺(tái)的“商住限購(gòu)、禁止貸款”的政策，對(duì)市場(chǎng)影響較大。

“商辦限購(gòu)一個(gè)月，市場(chǎng)成交下跌99%，北京過(guò)6萬(wàn)億資金被徹底冰封，”中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商辦限購(gòu)一個(gè)月，市場(chǎng)成交量接近零，全面冰凍。

張大偉表示，在過(guò)去幾個(gè)月北京商辦類(lèi)物業(yè)每月簽約都在3000套以上，預(yù)計(jì)在2季度有可能快速跌到500套以?xún)?nèi)。

新京報(bào)記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場(chǎng)項(xiàng)目。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在3月份大興商辦項(xiàng)目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬(wàn)科天地”400余套。

由于商住政策改變，不少投資者決定退房。購(gòu)房者李洋告訴新京報(bào)記者，“他們已經(jīng)組織了數(shù)次談判”。

來(lái)源：新京報(bào)