“限售”調(diào)控影響已現(xiàn)

當(dāng)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)區(qū)域投資被拋棄，人們沒(méi)想到，2017年，福州長(zhǎng)樂(lè)市、東莞虎門鎮(zhèn)、佛山南海桂城街道，這些傳統(tǒng)的三四線城市乃至鎮(zhèn)級(jí)區(qū)域，房?jī)r(jià)也快速上漲，調(diào)控也隨之而來(lái)。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是，這一輪樓市調(diào)控出現(xiàn)了新的方式——“限售”：即要求個(gè)人或企業(yè)獲得不動(dòng)產(chǎn)證幾年后方可再賣。限售在廈門、廣州先行展開(kāi)，目前已蔓延至城市群周邊的衛(wèi)星城市。

如京津冀地區(qū)的河北保定，4月5日，保定白溝新城出臺(tái)政策，非本地戶籍家庭在當(dāng)?shù)叵拶?gòu)一套住房，且房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；位于長(zhǎng)三角的城市常州也在4月9日宣布限售，新購(gòu)的住房?jī)赡陜?nèi)不得上市交易。

在珠三角地區(qū)，繼珠海4月8日出臺(tái)新規(guī)，位新購(gòu)房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年以后才能轉(zhuǎn)讓，緊接著9日、11日，惠州與東莞相繼宣布，新購(gòu)買的商品住房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的3年、2年以后方可上市交易。

截至目前，實(shí)行限購(gòu)又限售的地區(qū)已達(dá)16個(gè)，涉及京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、海峽西岸四大城市群，包括了廈門、杭州、福州、廣州、青島、啟東、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管理委員會(huì)、長(zhǎng)樂(lè)、常州、惠州、珠海、東莞、揚(yáng)州、成都和海南。

其中，珠海和惠州限售時(shí)間為3年，隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn)限售時(shí)間最長(zhǎng)，為5年。

值得關(guān)注的是，這批“限售”城市中，除了廣州為一線城市外，其他均是傳統(tǒng)二、三線城市，甚至涉及四、五線，但他們基本都位于城市群中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“限售”的背后，是當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市由投資需求引導(dǎo)的快速升溫的異動(dòng)，以及由此帶來(lái)的供需失衡。

由于新房從購(gòu)買到拿證，約需兩年時(shí)間，再持有兩三年，意味著四、五年左右才能轉(zhuǎn)讓，限售嚴(yán)厲打擊了短期炒作的投資者，防止市場(chǎng)投機(jī)行為泛濫，同時(shí)有助于讓房產(chǎn)回歸居住的本質(zhì)。

宋會(huì)雍認(rèn)為，限售使樓市價(jià)格在高位凍結(jié)，在一定程度上減少了房屋的供應(yīng)量，或促進(jìn)新房的銷售。限售與否，很大程度上取決于城市的存量供應(yīng)，在去庫(kù)存壓力不大的地方，該政策或被更多使用；而需要去庫(kù)存的地方，則會(huì)進(jìn)一步刺激市場(chǎng)。