2.7% 默認(rèn)

之所以說1%的中介費(fèi)驚人的低，是因?yàn)槟壳氨本┒址渴袌?chǎng)現(xiàn)行的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是2.7%。

據(jù)一位長(zhǎng)期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士介紹，在北京二手房市場(chǎng)中，以鏈家、我愛我家為代表的傳統(tǒng)中介公司收取中介費(fèi)的比例一般是2.7%，有時(shí)會(huì)有些折扣；以愛屋吉屋、搜房為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介公司收取中介費(fèi)的比例低一點(diǎn)，一般是1%-1.5%。不過，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)中介公司的市場(chǎng)占有率較低，因此，2.7%的中介費(fèi)比例依然是北京二手房市場(chǎng)的主流。

那么，市場(chǎng)現(xiàn)行的2.7%的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的呢？上述人士進(jìn)一步表示，2.7%的中介費(fèi)由兩部分組成，2.2%的中介費(fèi)和0.5%的貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，2.2%是由2%的中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%得來的。

事實(shí)上，相關(guān)部門規(guī)定的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非是2.7%，而是按照房屋總價(jià)實(shí)行分檔次收費(fèi)。2011年，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)曾發(fā)文對(duì)北京市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確規(guī)定。按照規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分檔差額累進(jìn)，房屋總價(jià)500萬元及以下，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2%；房屋總價(jià)500萬-2000萬元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.5%；房屋總價(jià)2000萬-5000萬元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1%；房屋總價(jià)5000萬元及以上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5%。此外，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

在此規(guī)定下，北京市二手房中介費(fèi)上限就被行業(yè)定為：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市場(chǎng)上中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)卻演變成統(tǒng)一的2.7%，無論房屋總價(jià)是低于500萬元，還是高于500萬元。

另外，值得注意的是，0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)也是購房者難以理解的一個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，那么，0.5%的收費(fèi)是否合理呢？北京商報(bào)記者打電話咨詢了多家中介公司，對(duì)方均表示，收取0.5%擔(dān)保服務(wù)費(fèi)是為了保障房屋交易時(shí)的貸款，這筆錢由中介公司代擔(dān)保公司收取。

但是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有些客戶以全款購房，中介公司仍收取所謂的“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”。目前，“擔(dān)保服務(wù)費(fèi)”更像是中介公司多收取中介費(fèi)的一個(gè)噱頭。