環(huán)京地區(qū)仍存樓市交易“潛規(guī)則”

記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然環(huán)京地區(qū)紛紛出臺限購政策，加大監(jiān)管力度，但部分樓盤成交價高于備案價格、開發(fā)商捆綁銷售、熱炒利好概念等“潛規(guī)則”仍時有發(fā)生。

一是部分樓盤成交價高于備案價格。環(huán)京地區(qū)新房預售備案實行“一房一價”，政府對房價的增長有一定限制。但記者采訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)一些商品房市場價格比政府備案價高出不少。如記者在環(huán)京某縣采訪的一商品房政府備案價為1.1萬元，但現(xiàn)在市場價格約1.8萬元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大廠和固安推出“廊九條”調控政策，要求所有新建商品房銷售嚴格執(zhí)行備案制度，每6個月房價漲幅不得超過10%。但這一調控政策并沒有讓快速上漲的房價剎車，相反，在二手房價格上漲推動下，二手房與商品房備案價倒掛日漸擴大。

二是為規(guī)避備案價格，加價、綁定銷售等變通手法較普遍。多位置業(yè)顧問說，目前環(huán)京地區(qū)對商品房預售價格管控非常嚴格，預售價格漲幅超過一定比例便不予審批，開發(fā)商只能加價銷售。多出來的這一部分“溢價”，歸開發(fā)商，有的樓盤則以捆綁精裝修和車庫的方式變相加價，便于過審。

一位中介就告訴記者，他常年在固安、永清等地售房，環(huán)京地區(qū)綁定車位售房普遍，車位不能貸款，需在首付時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲，簽訂合同時，一份正式合同，還有一份車庫合同用來涵蓋加價的部分?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，環(huán)京地區(qū)市場行情在那里，不能單純只要數(shù)字不漲，這是掩耳盜鈴，這種數(shù)字上的不上漲沒有參考意義。

三是應關注過分炒作區(qū)域利好現(xiàn)象。河北環(huán)京地區(qū)多位住建部門干部表示，環(huán)京區(qū)域暴漲離不開炒作因素，協(xié)同發(fā)展的利好加上中介的炒作，催動了大批投資者和恐慌性剛需入市。

從廊坊北三縣、固安，再到永清、涿州等地，投資客炒熱一個區(qū)域再轉移到另一個區(qū)域，直至如今環(huán)北京樓市房價足以與熱點二線城市比肩，如燕郊二手房價格普遍達3萬多，一些接近4萬。記者在環(huán)京不同地區(qū)隨機采訪的10個人中，不管有房還是沒房，都對環(huán)京未來樓市的走向普遍看好。