“房子是用來住的，不是用來炒的?！?017年春節(jié)過后，全國數(shù)十個城市相繼出臺更為嚴(yán)厲的限購限貸政策，“買改租”之風(fēng)日盛。一直以來交易市場是房地產(chǎn)市場的主角，而如今在政策支持以及社會發(fā)展的變化之下，“炒房”、“賣房”的主賽道悄然轉(zhuǎn)換，一個新興的租房時代將來臨。

租賃是經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢所趨

“未來3~5年，中國將有約2億人進(jìn)入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元人民幣，中國未來的租房市場空間巨大?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)在2016年《租賃崛起》報告分享會上表示。該報告更是預(yù)測，未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億人;到2030年，租金交易額將達(dá)4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億人，一線城市租金交易額將超萬億元。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計分析，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。這當(dāng)中以新就業(yè)的大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主要群體。

以北京為例，據(jù)北京市同程地產(chǎn)房屋中介公司的主管楊健先生介紹，來租房的房客主要是來京打工的上班族，多以合租形式租賃。“目前，北京的租房市場呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。”楊健說。

而發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗也表明，城市經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，其房價水平越高，帶來的購房壓力相應(yīng)越大，租房就成為居民滿足居住需求的主要途徑。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，我國住房自有率常年維持在70%以上的水平，遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國家。我國主要是通過自建房屋和購買商品房的形式來滿足居民的住房需求。而相對經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的美國、英國、法國、德國和日本，其住房自有率分別在50~70%左右，其中德國更是在50%以下，大部分人群以租賃為主要的居住方式。

另外，國內(nèi)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展仍然相對滯后，房屋持有人更希望通過出售而非持有型經(jīng)營獲利，開發(fā)商也青睞于出售房屋從而獲得一次性回款，導(dǎo)致租賃服務(wù)市場欠發(fā)達(dá)。但隨著我國房企角色的轉(zhuǎn)變以及國家政策的支持，中國的租賃市場必將得到進(jìn)一步的完善，進(jìn)而縮小與發(fā)達(dá)國家的差距，同時也帶動住房自有率的回落。因此，大力發(fā)展租賃住房具有合理性和必要性。

“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴(yán)格，具備購買能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導(dǎo)致越來越多的人需要在租賃市場停留更長的時間。”鏈家研究院楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為。