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北京未來五年住宅供地可建150萬套

2017年04月08日 07:50 | 來源:北京青年報(bào)
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北京市將堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%,租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。同時(shí),北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地;中心城區(qū)以外地區(qū)重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。

昨日,北京發(fā)布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》和《北京市2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,這是北京首次發(fā)布未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。計(jì)劃明確未來5年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設(shè)需求。同時(shí),2017年北京的住宅供地計(jì)劃也相應(yīng)調(diào)增,達(dá)到1200公頃,以保障30萬套住房建設(shè)需求。值得注意的是,自住房的供地大幅增加,未來5年自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。今年自住房供地由原先的1.5萬套大幅增加至5萬套。

未來五年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃

本周,住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,要求加強(qiáng)和改進(jìn)住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控,改善住房供求關(guān)系,穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。兩部委要求各地,盡快編制并公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計(jì)劃和中期規(guī)劃。通知明確要求各地結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展五年規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等,依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測以及在建、在售住房規(guī)模等,立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件,盡快編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,統(tǒng)籌安排中期(五年)和近三年的住房建設(shè)所需用地。

北京市迅速落實(shí),昨日公布了未來五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。根據(jù)計(jì)劃,未來五年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃,其中國有建設(shè)用地5000公頃,集體建設(shè)用地1000公頃,以保障150萬套住房建設(shè)需求。2017年,全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1200公頃,其中國有建設(shè)用地1000公頃,集體建設(shè)用地200公頃,以保障30萬套住房建設(shè)需求。

在供地空間布局上,嚴(yán)格落實(shí)“中心城區(qū)、中心城區(qū)以外的平原地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)”的區(qū)域功能定位,中心城區(qū)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%,中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應(yīng)量不低于全市土地供應(yīng)總量的65%,生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應(yīng)量不高于15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區(qū)”等范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的70%以上。

今后五年將建租賃住房50萬套

在這份計(jì)劃中,北京市為全面貫徹習(xí)近平總書記兩次視察北京重要講話精神,深入落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議和中央城市工作會議精神,堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅(jiān)持租售并舉,持續(xù)推進(jìn)建立“以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求”的住房供應(yīng)體系,優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),努力建設(shè)國際一流的和諧宜居之都。

今后五年全市住房建設(shè)需求150萬套,其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套,租賃住房50萬套。市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,產(chǎn)權(quán)類住房中定向安置住房計(jì)劃供地1230公頃,自住型商品房計(jì)劃供地1020公頃,普通商品住房計(jì)劃供地2450公頃,租賃住房計(jì)劃供地1300公頃。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,計(jì)劃編制堅(jiān)持需求導(dǎo)向、以需定供,穩(wěn)定預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?;谧》看媪亢腿丝诳偭?,深入分析住房需求結(jié)構(gòu)和人、房、地資源匹配關(guān)系,科學(xué)合理確定住房需求,立足當(dāng)前與長遠(yuǎn),有效配置住房供地總量、結(jié)構(gòu)、時(shí)序,建立住宅用地供應(yīng)長效機(jī)制,綜合施策,穩(wěn)定預(yù)期。

租賃類住房和產(chǎn)權(quán)類住房將三七開

《計(jì)劃》要求,北京市要推動住房用地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,促進(jìn)完善購租并舉的住房體系,實(shí)現(xiàn)住有所居。

北京市將堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,優(yōu)化完善住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權(quán)類約占70%,租賃類約占30%。產(chǎn)權(quán)類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。

同時(shí),北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應(yīng)空間結(jié)構(gòu)。中心城區(qū)適度增加居住用地;中心城區(qū)以外地區(qū)重點(diǎn)保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應(yīng)。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設(shè),同步完善配套,為中心城區(qū)疏解人口在外圍地區(qū)生活就業(yè)創(chuàng)造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點(diǎn)、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊布局,毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點(diǎn)新城,發(fā)揮規(guī)劃引導(dǎo)作用,把握住宅用地供應(yīng)節(jié)奏時(shí)序,注重提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。

今年自住房用地增加至原先的2.5倍

據(jù)此前消息,今年北京的土地供應(yīng)計(jì)劃將繼續(xù)完善供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整機(jī)制,條件成熟的地塊適時(shí)納入計(jì)劃。此次結(jié)合兩部委的要求,北京市在公布未來5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的同時(shí),還對今年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃作出調(diào)整,此次調(diào)整后,今年全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地達(dá)1200公頃,以保障30萬套住房建設(shè)需求。

今年住宅用地供應(yīng)的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導(dǎo)向。據(jù)介紹,今年全市住房建設(shè)需求為30萬套,其中產(chǎn)權(quán)類住房20萬套,租賃住房10萬套。產(chǎn)權(quán)類住房計(jì)劃供地973公頃,其中,定向安置房用地121公頃,棚戶區(qū)改造用地132公頃,自住型商品房用地200公頃,商品房用地450公頃,其他用地70公頃;租賃住房計(jì)劃供地227公頃,其中,公租房用地27公頃,集體土地建租賃房用地200公頃。

北京青年報(bào)記者注意到,與今年原計(jì)劃相比,自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃,是原先的約2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5萬套增加至5萬套。

相關(guān)專家表示,此次北京首次公布5年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,而且住宅用地的計(jì)劃供應(yīng)量大幅增加。一方面,從供需關(guān)系上大量增加供給,緩解供需矛盾,有效起到穩(wěn)定房價(jià)的作用;另一方面,這對于引導(dǎo)市場預(yù)期也將帶來良好的影響,更加有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

供地計(jì)劃落實(shí)已納入市政府督查

為了保證計(jì)劃有效執(zhí)行,計(jì)劃強(qiáng)化了執(zhí)行的保障措施。2017年住宅用地供應(yīng),各區(qū)要倒排工期,按既定時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實(shí)下一年度住宅用地供應(yīng)的前期準(zhǔn)備,確保供地均衡有序,有效引導(dǎo)社會預(yù)期。同時(shí)要求市級行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項(xiàng)計(jì)劃供地過程中的各類問題,推動供地項(xiàng)目的進(jìn)度,及時(shí)辦理相關(guān)用地手續(xù),確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)供地。而且,各區(qū)及市級行政主管部門落實(shí)供地計(jì)劃的情況,已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容,并將在年終進(jìn)行考評。

文/本報(bào)記者 朱開云

權(quán)威解讀

新北京人申請公租房、自住房要符合哪些條件

本報(bào)訊(記者 朱開云)前日本報(bào)發(fā)布“北京自住房、公租房將為新北京人開展專項(xiàng)分配試點(diǎn)”以后,“新北京人”一詞受到了廣泛的關(guān)注。昨日,北京市住建委解讀新北京人分配保障房政策。市住建委稱,為深化住房供給側(cè)改革,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控,穩(wěn)定房價(jià),按照國家關(guān)于增加住房用地供應(yīng)的要求,北京將大幅度增加公共租賃住房和自住型商品住房供應(yīng),解決京籍和非京籍家庭住房困難。

據(jù)市住建委相關(guān)人士介紹,此次從部分公租房、自住房部分項(xiàng)目安排30%的房源面向長期穩(wěn)定就業(yè)的新北京人分配,安排70%房源面向本市戶籍無房家庭分配,是在全市保障房供應(yīng)量大幅增加的背景下進(jìn)行的試點(diǎn)工作,主要目的是加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,穩(wěn)定市場預(yù)期,平抑房價(jià),滿足剛需。試點(diǎn)不會影響面向本市戶籍無房家庭的保障房數(shù)量,針對本市戶籍的中低收入住房困難家庭,我們已在研究放寬公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大保障范圍、提高市場租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的具體方案,努力做到應(yīng)保盡保,本市戶籍居民住房保障水平將進(jìn)一步提高。

根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),截至2016年底,全市常住人口2172.9萬人,其中外來人口807.5萬人,占常住人口的比重為37.2%。長期以來,大量的常住外來人口在各行各業(yè)為北京城市建設(shè)、社會發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。北京建設(shè)世界一流和諧宜居之都,需要更多高層次人才,通過全體市民團(tuán)結(jié)一致、共同努力,共建共享北京美好的明天。

自2011年以來,黨中央、國務(wù)院多次發(fā)布文件,要求公租房對象應(yīng)包括中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工以及符合條件的外來務(wù)工人員。2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確要求解決新市民住房問題。按照國家有關(guān)會議和文件精神,我市不斷擴(kuò)大保障房覆蓋范圍,要求各區(qū)根據(jù)本區(qū)實(shí)際出臺外省市來京人員申請辦法,同時(shí),在園區(qū)范圍內(nèi)出臺人才公租房辦法。截至目前,已入住1.03萬戶,占已入住家庭總量的13%。自住房在優(yōu)先滿足本市戶籍無房家庭需求同時(shí),非京籍無房家庭已簽約3000余戶,占已簽約總量的5%。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于新北京人申請公租房、自住房,有嚴(yán)格的準(zhǔn)入條件。一是必須是在京有穩(wěn)定就業(yè),且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不在北京產(chǎn)業(yè)禁限目錄范圍內(nèi),與非首都功能疏解和人口調(diào)控政策相一致。二是要求家庭成員在京均無住房,在京沒有購房記錄,且未享受過保障性、政策性住房。三是與居住證政策掛鉤,要求辦理居住證。申請公租房的,年齡要求45周歲以下,申請自住房的,應(yīng)滿足繳納社保和稅金滿五年的條件。具體條件將在項(xiàng)目申請公告中公布,屆時(shí)將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站上公示。

編輯:周佳佳

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