新華社北京4月5日新媒體專電（記者高偉）2017年一季度，各地政府以“因城施策”為導(dǎo)向，積極深化房地產(chǎn)調(diào)控政策。在此背景下，住宅、土地市場(chǎng)成交量均呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，由于調(diào)控政策不斷升級(jí)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望穩(wěn)步回歸理性，而一二線熱點(diǎn)城市成交量將繼續(xù)走低。

住宅市場(chǎng)　成交量出現(xiàn)回落

4日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策升級(jí)，住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬(wàn)平方米，同比下降約15%。

趙乃育　繪

從不同級(jí)別城市來(lái)看，一線城市受調(diào)控影響較大，成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市一季度住宅成交面積同比下降約四成，除廣州外，其余城市同比均下降。二線城市成交量也顯著下降，但旅游型城市成交增長(zhǎng)明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，一季度住宅成交價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2017年，百城價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個(gè)百分點(diǎn)。

在成交量整體走低的同時(shí)，一季度各級(jí)城市住宅價(jià)格漲幅分化。今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅趨緩。其中一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計(jì)上漲0.80%，較去年四季度收窄1.30個(gè)百分點(diǎn)；二線代表城市累計(jì)上漲2.19%，較去年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。一季度三線代表城市累計(jì)上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，整體來(lái)看，受去年同期高基數(shù)及政策調(diào)控影響，一季度新房成交量同比小幅下調(diào)，價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。其中，一二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅明顯高于新房。同時(shí)，因去庫(kù)存政策效應(yīng)及核心城市外溢影響，部分三四線城市量?jī)r(jià)保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)。在調(diào)控持續(xù)收緊下，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市成交仍難見(jiàn)起色，價(jià)格整體將趨向平穩(wěn)。