樓市調(diào)控政策梳理

3. 17大調(diào)控

(1)認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄(全國(guó))

(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%

(3)貸款最長(zhǎng)25年

(4)公司產(chǎn)權(quán)滿三年才可以上市交易

3. 24調(diào)控繼續(xù)升級(jí)

(5)離婚一年內(nèi)算二套

(6)商貸要去公積金中心查客戶公積金貸款記錄

(7)嚴(yán)查首付貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸用于首付

(8)嚴(yán)審收入證明和收入流水

(9)合理評(píng)估房屋價(jià)格

(10)對(duì)還款來(lái)源于其他共同還款人的，原則上按二套執(zhí)行

其他政策類調(diào)控

(11)環(huán)京限購(gòu)，包括北三縣、廊坊主城區(qū)、固安和永清

(12)3. 19日 教委表示 “過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)

(13)3. 24日，不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過(guò)戶

(14)3. 18日教委籌劃多校劃片

(15)3. .24日教委籌劃教育資源均衡，辦25所優(yōu)質(zhì)校等

(16)3. 21日商品房銷售需要一房一價(jià)

(17)3. 22日非京籍人士購(gòu)房資格，納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月

(18)嚴(yán)打中介，禁止中介炒作“學(xué)區(qū)房”概念

各行政策

(19)3. 24大學(xué)生(無(wú)收入來(lái)源)，購(gòu)房原則上按二套發(fā)放貸款。

(20)部分銀行對(duì)按317政策后可以定義為二套的用戶暫停放貸。

(21)部分銀行(比如中信)暫停各種以大額消費(fèi)名義的抵押貸款。同時(shí)一抵的利率從上浮15%升至上浮35%，另外三個(gè)月內(nèi)新房本不接受抵押貸。

(22)有銀行接力貸要看子女的貸款套數(shù)了。

(23)部分銀行，批貸到放貸，至少要3個(gè)月才準(zhǔn)放貸。

(24)16家銀行首套貸款利率提升到9.5折

3. 26商住政策

(25)新建商住只能賣給企業(yè)

(26)已售商住賣給個(gè)人可以但是需要滿足一下條件

1、 個(gè)人名下必須無(wú)北京住宅和商住

2、 外地人購(gòu)買要連續(xù)5年社?；蛘?年納稅

3、 購(gòu)買商住房不得貸款(必須全款)。