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北京10天9招嚴(yán)堵炒房 商住房管控首次全面收緊
樓市調(diào)控政策梳理
3. 17大調(diào)控
(1)認(rèn)房又認(rèn)貸及貸款記錄(全國(guó))
(2)二套首付比例提升,普通住宅60%、非普80%
(3)貸款最長(zhǎng)25年
(4)公司產(chǎn)權(quán)滿三年才可以上市交易
3. 24調(diào)控繼續(xù)升級(jí)
(5)離婚一年內(nèi)算二套
(6)商貸要去公積金中心查客戶公積金貸款記錄
(7)嚴(yán)查首付貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸、信用貸用于首付
(8)嚴(yán)審收入證明和收入流水
(9)合理評(píng)估房屋價(jià)格
(10)對(duì)還款來(lái)源于其他共同還款人的,原則上按二套執(zhí)行
其他政策類調(diào)控
(11)環(huán)京限購(gòu),包括北三縣、廊坊主城區(qū)、固安和永清
(12)3. 19日 教委表示 “過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能入學(xué)
(13)3. 24日,不具備實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房不能單獨(dú)過(guò)戶
(14)3. 18日教委籌劃多校劃片
(15)3. .24日教委籌劃教育資源均衡,辦25所優(yōu)質(zhì)校等
(16)3. 21日商品房銷售需要一房一價(jià)
(17)3. 22日非京籍人士購(gòu)房資格,納稅記錄從連續(xù)5年變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月
(18)嚴(yán)打中介,禁止中介炒作“學(xué)區(qū)房”概念
各行政策
(19)3. 24大學(xué)生(無(wú)收入來(lái)源),購(gòu)房原則上按二套發(fā)放貸款。
(20)部分銀行對(duì)按317政策后可以定義為二套的用戶暫停放貸。
(21)部分銀行(比如中信)暫停各種以大額消費(fèi)名義的抵押貸款。同時(shí)一抵的利率從上浮15%升至上浮35%,另外三個(gè)月內(nèi)新房本不接受抵押貸。
(22)有銀行接力貸要看子女的貸款套數(shù)了。
(23)部分銀行,批貸到放貸,至少要3個(gè)月才準(zhǔn)放貸。
(24)16家銀行首套貸款利率提升到9.5折
3. 26商住政策
(25)新建商住只能賣給企業(yè)
(26)已售商住賣給個(gè)人可以但是需要滿足一下條件
1、 個(gè)人名下必須無(wú)北京住宅和商住
2、 外地人購(gòu)買要連續(xù)5年社?;蛘?年納稅
3、 購(gòu)買商住房不得貸款(必須全款)。
編輯:梁霄
關(guān)鍵詞:北京 商住房 管控 全面
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