關(guān)注

廊坊樓市限購(gòu)升級(jí) 外地戶籍限購(gòu)1套

北京升級(jí)住房限購(gòu)政策后，環(huán)北京區(qū)域樓市也相繼出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)措施。昨晚，河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，從3月22日起限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)。根據(jù)升級(jí)后的新政，廊坊本地戶籍居民購(gòu)買(mǎi)第三套房不可申請(qǐng)貸款；用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購(gòu)一套住房，首付從最少30%提高至50%。

《意見(jiàn)》指出，實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購(gòu)政策相比，此次實(shí)行住房限購(gòu)的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上擴(kuò)大范圍，加入房?jī)r(jià)上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)和永清縣。

本次新政規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

另外，《意見(jiàn)》對(duì)住房公積金貸款政策實(shí)行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。繼續(xù)實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款放款輪候制度。文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云

動(dòng)態(tài)

央行要求合理控制房貸比和增速

本報(bào)訊(記者 程婕)據(jù)報(bào)道，近日央行加急下發(fā)《中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見(jiàn)》。對(duì)于房貸政策，文件明確要求：人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行窗口指導(dǎo)，督促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，合理控制房貸比和增速。

文件內(nèi)容還包括，人民銀行各分支機(jī)構(gòu)要將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長(zhǎng)貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。其次，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行的窗口指導(dǎo)，敦促其優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區(qū)域分布，支持三四線城市去庫(kù)存，有效防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，積極會(huì)同當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén)，將差別化住房信貸政策嚴(yán)格落實(shí)。此外，還要加大對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性審核。

此前，央行營(yíng)管部主任周學(xué)東接受媒體采訪時(shí)表示，今年個(gè)人房貸在新增貸款中的占比會(huì)降下來(lái)，增速也會(huì)放慢。個(gè)人房貸在新增貸款的占比預(yù)計(jì)會(huì)下降到30%以內(nèi)，相對(duì)于去年45%左右的占比，降幅明顯。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，2016年全年全國(guó)人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，其中，以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加5.68萬(wàn)億元，占比達(dá)到45%。

相關(guān)

三四線城市接力 新一輪樓市調(diào)控

新一輪樓市調(diào)控蔓延到了三四線城市。昨日，東莞市政府出臺(tái)最新的樓市調(diào)控政策，要求新房申報(bào)價(jià)不能明顯高于同區(qū)域在售項(xiàng)目。新政對(duì)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新土地供應(yīng)條件及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治方面都有新的要求。

新的調(diào)控政策要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。

對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的兩個(gè)月延長(zhǎng)至90天。

昨日下午，江蘇鎮(zhèn)江句容市政府也發(fā)布樓市限購(gòu)新政。由于在地理上緊挨著南京，自去年下半年起，受多重因素影響，句容市住房成交面積和價(jià)格均出現(xiàn)了較大幅度增長(zhǎng)。為抑制過(guò)熱的樓市，句容樓市新政規(guī)定，非句容戶籍限購(gòu)一套，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例由原來(lái)的20%調(diào)整為30%。另外，新政要求強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價(jià)格備案制度。經(jīng)物價(jià)部門(mén)核實(shí)備案價(jià)格并取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。新政還要求加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度，該新政通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實(shí)施6個(gè)月。