新一輪調(diào)控 北上廣深限購“認(rèn)房又認(rèn)貸”

近2日，樓市再度出現(xiàn)多城集體發(fā)布調(diào)控政策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發(fā)布樓市調(diào)整新政，隨后長沙也在18日發(fā)布升級(jí)調(diào)控的政策。

17日，北京住建委發(fā)文稱，近一個(gè)月來，二手住房價(jià)格環(huán)比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。因此，北京3·17新政劍指二手房市場(chǎng)，通過“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，提高購房門檻。

針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

“北京地區(qū)此番調(diào)控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場(chǎng)將有明顯降溫，部分前期提價(jià)過快的區(qū)域價(jià)格將趨穩(wěn)，大幅升溫的市場(chǎng)預(yù)期也將踩剎車。”中國指數(shù)研究院分析稱。

而此番調(diào)控后，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深四個(gè)一線標(biāo)配的舉措，只是在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。深圳規(guī)定，停止對(duì)有兩次房貸記錄的購房者發(fā)放貸款；廣州則適當(dāng)降低了已結(jié)清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區(qū)縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)僅在商貸落實(shí)了這一政策，公積金住房貸款并未調(diào)整貸款最高年限?！按舜紊藤J、公積金同時(shí)停止發(fā)放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力?！敝袊笖?shù)研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實(shí)行差異化的購房政策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格?！皬倪@一點(diǎn)來看，上海的限購政策實(shí)屬全國最嚴(yán)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

資料圖：購房者在北京亦莊某樓盤進(jìn)行買房或咨詢。

擠出效應(yīng)延續(xù) 更多三四線城市或出調(diào)控政策

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2016年9月30日至今，一系列樓市調(diào)控政策已經(jīng)出現(xiàn)在32個(gè)城市，出臺(tái)了各種房地產(chǎn)相關(guān)的收緊政策超過100次。

分析人士認(rèn)為，隨著熱點(diǎn)一二線城市新房價(jià)格的趨穩(wěn)，部分三四線城市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅便被擠入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市，也根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，主動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，出臺(tái)了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)的調(diào)控政策，防止炒房現(xiàn)象外溢。

“從目前數(shù)據(jù)看，熱點(diǎn)城市逐漸降溫，但其他城市房價(jià)上漲幅度相對(duì)偏大。這也使得此類城市近期會(huì)頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，進(jìn)而有利于引導(dǎo)市場(chǎng)逐漸回歸平穩(wěn)的狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

張大偉表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，信貸的供應(yīng)量與價(jià)格將影響短期市場(chǎng)的價(jià)格變化，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市由于去庫存的需求，將很可能在2017年出現(xiàn)較火熱的情況。