開(kāi)發(fā)商自持地言明“不準(zhǔn)賣”

通過(guò)對(duì)話流露出的信息，小米的“內(nèi)購(gòu)房”源自萬(wàn)科?？扇f(wàn)科的房子又是怎么來(lái)的呢？

記者發(fā)現(xiàn)，這些“內(nèi)購(gòu)房”，就是去年北京試點(diǎn)推出的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目之一。去年“9·30新政”之后，本市推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。按照政府部門要求，這些試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)定競(jìng)拍價(jià)格上限的同時(shí)設(shè)定銷售均價(jià)和最高價(jià)格，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限之后就開(kāi)始競(jìng)自持面積。而萬(wàn)科作為第一批拍地成功的開(kāi)發(fā)商之一，正是以100%自持為代價(jià)拿下的地。

所謂自持，其核心就是“不準(zhǔn)賣”，在70年內(nèi)只能用于出租。但不準(zhǔn)萬(wàn)科賣的房子，怎會(huì)變成小米的“內(nèi)購(gòu)房”呢？

這源于萬(wàn)科為了運(yùn)營(yíng)這些地塊，頻頻向海淀區(qū)高新技術(shù)企業(yè)伸出橄欖枝。就在拿地之后的一個(gè)周末，剛從深圳總部出差回京的萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖就發(fā)布了他的計(jì)劃——“合作建房”，即找到海淀高新技術(shù)企業(yè)合作建房，通過(guò)“合作建房、共享權(quán)益”來(lái)共同運(yùn)營(yíng)房源。

“萬(wàn)科能緩解一部分資金壓力，又能給企業(yè)當(dāng)做解決中高層員工居住問(wèn)題的福利?！币晃环康禺a(chǎn)界資深分析師說(shuō)，這種合作模式被業(yè)界認(rèn)為是一件兩全其美的好事。

“烏龍”源于執(zhí)行用詞紕漏

2016年11月，市住建委發(fā)布了關(guān)于“限房?jī)r(jià)”自持商品房租賃管理有關(guān)問(wèn)題通知的征求意見(jiàn)稿，其中稱，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃、不得銷售。

既然是出租房，為何又會(huì)被誤傳成“內(nèi)購(gòu)”？截至記者發(fā)稿時(shí)，小米對(duì)此事保持沉默。但記者了解到，萬(wàn)科和小米并沒(méi)有簽訂任何合同，所謂“內(nèi)購(gòu)”只是小米在“內(nèi)測(cè)”。

“我判斷，這次只是因?yàn)樾∶自谡髑笠庖?jiàn)時(shí)用錯(cuò)了詞而發(fā)生的烏龍事件?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)。他表示，政府拿出位于海淀、大興、門頭溝一批好地塊用于供應(yīng)中低價(jià)房源，將有效引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年底，海淀區(qū)從業(yè)人口約為170萬(wàn)人。僅在包括中關(guān)村核心區(qū)、永豐基地、航天城等產(chǎn)業(yè)區(qū)域在內(nèi)的海淀北部地區(qū)工作人口已近百萬(wàn)人。“對(duì)于這種區(qū)域，提供租賃房也能很好解決居住需求，只要更關(guān)注執(zhí)行細(xì)節(jié)。”他說(shuō)。

作為補(bǔ)充中低價(jià)新建商品房的新生事物，記者了解到，本市將繼續(xù)試點(diǎn)供應(yīng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”房源，相關(guān)部門也會(huì)對(duì)競(jìng)價(jià)細(xì)節(jié)進(jìn)行微調(diào)。除了首批約4000套由開(kāi)發(fā)商100%自持的租賃房將陸續(xù)供應(yīng)市場(chǎng)，還有一批市民可以買的“限競(jìng)房”，有望在今年年底前后銷售。

“房子是用來(lái)住的。這些房源，無(wú)論是租賃，還是銷售，都將改善北京市的住房供應(yīng)情況。”陳志說(shuō)。