統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示熱點(diǎn)城市房價止?jié)q

住建部：一季度房價預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。但與此同時，大部分城市二手住房價格環(huán)比持續(xù)上漲，且漲幅超過新建商品住宅。

2月23日，國務(wù)院新聞辦公室新聞發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高回答媒體關(guān)于房價到底會不會漲的問題時表示，不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

陳政高稱:“盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題、許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康地發(fā)展?！?/p>

新房價格整體趨穩(wěn)回落

從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，在調(diào)控背景下，新房市場保持著穩(wěn)定局面。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，15個一線和熱點(diǎn)二線城市大部分新建商品住宅房價指數(shù)呈平緩下行狀態(tài)。僅廣州一城房價指數(shù)上漲0.6%，對比去年12月漲幅已有所回落；北京、杭州、成都三市環(huán)比持平；剩余11個城市環(huán)比降幅在0.1%-0.5%。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，15個一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。

在一二線城市土地市場“量跌價漲”，樓市受到嚴(yán)格調(diào)控的背景下，樓市資金從核心二線城市繼續(xù)外溢的現(xiàn)象是否將成為趨勢，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調(diào)控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執(zhí)行力度密切相關(guān)。

盡管一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，但二手房漲幅則明顯超過新房。以15個一線和熱點(diǎn)二線城市為例，除了廣州，還有8個新房價格持平或下跌的城市，二手房價格均環(huán)比上漲。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本輪調(diào)控，政策壓力主要體現(xiàn)在信貸收緊、購房資格和預(yù)售許可證審批等方面，對新建住宅的影響大于二手房。同時，持有新建住宅的開發(fā)企業(yè)，其資金周轉(zhuǎn)壓力遠(yuǎn)大于持有二手房的個體業(yè)主，個體業(yè)主在一線城市新房供應(yīng)短缺的背景下，可以選擇持有和觀望，政策壓力下的市場行為，導(dǎo)致了二手房相對新房價格稍漲的局面。