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一線城市樓市開(kāi)春遇冷 返鄉(xiāng)置業(yè)二三線城逆襲北上廣
北上廣節(jié)后樓市再降溫
北京、上海、深圳、廣州四地的房產(chǎn)網(wǎng)站訪問(wèn)量降幅明顯。
2017年1月,在安居客監(jiān)測(cè)的85個(gè)重點(diǎn)城市及地區(qū)中,一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅為0.6%,漲幅微弱,其中深圳、合肥不漲反跌。但三線城市中,有23個(gè)城市房?jī)r(jià)同比2016年1月上漲。
成交方面,本月上旬,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4402套,與今年1月上旬的網(wǎng)簽量相比雖然增加了7.5%,但遠(yuǎn)不及去年2月份春節(jié)后北京二手房的市場(chǎng)行情。今年節(jié)后,北京二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)。偉業(yè)我愛(ài)我家方面披露,去年春節(jié)后北京二手住宅交易量?jī)H用三天就突破1000套,并在此后四個(gè)工作日持續(xù)保持在1000套以上,節(jié)后8天平均網(wǎng)簽量為770套/天。相比之下,今年春節(jié)過(guò)后北京二手住宅市場(chǎng)熱度大減,單日最高網(wǎng)簽量不足800套,節(jié)后8天的平均網(wǎng)簽量?jī)H為550套/天,同比去年春節(jié)后的日均網(wǎng)簽量下跌28.6%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,從近兩周的數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看,2017年春節(jié)過(guò)后的北京二手住宅市場(chǎng)不僅沒(méi)有回溫,反而有進(jìn)一步萎縮的跡象,“這也是樓市調(diào)控政策趨緊,尤其是貨幣政策收緊的必然反響?!?/p>
異地置業(yè)不能盲目跟風(fēng)
對(duì)于二、三線城市置業(yè)日趨火熱的原因,安居客房產(chǎn)分析師解釋?zhuān)叻績(jī)r(jià)和生活環(huán)境等問(wèn)題正助推外地人返鄉(xiāng)置業(yè)。而根據(jù)此前的調(diào)研結(jié)果,除了選擇回老家買(mǎi)房外,還會(huì)有人選擇到省會(huì)城市或者老家附近的二、三線城市置業(yè)。
“小城市往往沒(méi)有太好的工作機(jī)會(huì)和工資待遇。大多在一線城市打拼的人群已經(jīng)習(xí)慣了大城市中的生活環(huán)境和優(yōu)質(zhì)資源。去二線或部分三線城市,不會(huì)有太大落差?!彼f(shuō),正因如此,更多外地人在大城市和家鄉(xiāng)之間選擇“折中”,將目光轉(zhuǎn)到二線及部分三線城市。
一位業(yè)內(nèi)人士提醒,如果想留在一線城市拼搏,在家鄉(xiāng)買(mǎi)房?jī)H僅是為了投資,那么不建議盲目跟風(fēng)返鄉(xiāng)置業(yè)。這是因?yàn)?,投資買(mǎi)房需要考慮收益問(wèn)題,不能只看房?jī)r(jià)的高低,房?jī)r(jià)越低升值潛力反而越小?!百?gòu)房前應(yīng)提前摸查當(dāng)?shù)貥鞘械墓┣蟊壤?,了解人口變?dòng)或小學(xué)生入學(xué)率情況。如當(dāng)?shù)責(zé)o重要產(chǎn)業(yè)支撐,且存在樓市供大于求、人口凈流出、學(xué)生入學(xué)率持續(xù)走低等情況,那就需要慎重考慮?!彼f(shuō)。 記者 曹政
編輯:梁霄
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