據(jù)等待在不動產登記中心詢問進展的業(yè)主介紹，燕郊存在落宗難題的小區(qū)包括福成五期1-4號樓、福成二期3號樓、電子城小區(qū)、東方御景小區(qū)、華堂高爾夫公寓、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、燕馨小區(qū)、紫竹園等。這些小區(qū)有些是原有各單位的家屬樓，而有些則是近些年來出售的商品住宅。其在三河市國土局備案審批的土地屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物不吻合。

2月8日，三河市副市長劉增祿來到“維權”現(xiàn)場，召開現(xiàn)場辦公會并首次發(fā)聲，表示“有合格房產證就應該有合格的產權，房產證上顯示多少年限，不動產證就是多少年限”，同時承諾本周內絕大多數(shù)小區(qū)都能正常落宗。當天傍晚，三河市不動產登記中心門口就貼出了由河北省廊坊市、三河市政府發(fā)給業(yè)主的關于三河燕郊不動產登記問題的公開信，信上表示，福成五期、祥馨日昇、電子城小區(qū)等5個小區(qū)可以正常辦理不動產登記手續(xù)。

2月9日，國土資源部部長姜大明表示，已經有一部分住宅通過了解歷史情況、完善手續(xù)，可以登記了，估計在不長的時間，這個問題就會解決完畢。2月10日，三河市政府連夜發(fā)出通告，通告稱，凡依法獲得《房屋所有權證》的業(yè)主，可直接持《房屋所有權證》辦理不動產登記手續(xù)，《不動產登記證書》所記載信息，以《房屋所有權證》信息為準。據(jù)記者了解，從2月13日開始，已經有業(yè)主陸續(xù)辦理不動產登記，目前已有多名業(yè)主順利辦理，有業(yè)主向記者表示，“壓在胸口近兩個月的石頭終于搬開了?！?/p>

雖然落宗難題得到解決，但是不少業(yè)主仍然向記者表達了自己的疑問：自己所在小區(qū)用地的土地性質究竟是什么？如果是住宅用地，為什么國土資源局的登記結果并非如此？如果土地性質并非住宅用地，自己當初是怎么拿到房產證的？如今又為何可以順利落宗？

無法落宗因信息更新不及時？

對此，三河市國土資源局給出的解釋是，此次部分小區(qū)之所以出現(xiàn)無法落宗的情況，是由于信息沒有及時更新所致。

三河市國土資源局一名副主任科員在接受央視采訪時表示，此次涉及的某處住宅區(qū)的用地規(guī)劃經查實確實是住宅用地。后在修建中，出于配合市政建設的需求，將住宅區(qū)整體北移了25米，而這25米區(qū)域原本是工業(yè)用地。但這一信息當時并沒有及時更新，才導致房產證與系統(tǒng)中顯示土地性質不一、無法落宗的情況。這位副主任科員同時表示，由于人員有限，因此燕郊部分住宅小區(qū)的坐標認定遲遲沒有完成，系統(tǒng)信息也因此無法更新。

如果按照接受采訪的三河市國土資源局副主任科員的說法，部分小區(qū)無法落宗的原因是由于測繪沒有完成，導致信息沒有及時更新，那么是否所有此次出現(xiàn)落宗困難的住宅小區(qū)都出現(xiàn)了一定程度的位置偏差，才不同程度地占用了其他性質的土地呢？

三河市國土資源局的一名工作人員告訴《中國經濟周刊》記者，是否能夠落宗的關鍵在于業(yè)主房產證上的土地屬性與實際是否相符，因此需要挨個翻查小區(qū)用地當初的土地規(guī)劃，核查開發(fā)商是否存在擅自改變土地用途的做法。

“很有可能是通過混淆或者多占了住宅土地指標的方式來修建商品房。”有房地產業(yè)內人士向記者分析了另外的可能，“每個地區(qū)每年都會有一定的開發(fā)強度指標，包括住宅用地、公共用地和工業(yè)用地。一般來說，住宅用地的比例是10%～15%。對于像燕郊這樣房地產飛速發(fā)展的地區(qū)來說，這樣比例的住宅用地很難滿足現(xiàn)有的開發(fā)需求。可能會存在‘以租代征’或者透支使用建設用地指標的方式。”

該業(yè)內人士表示，正常情況下，有新增建設用地指標才能征地，最終辦理土地證。假設目前某住宅項目的拿地面積不足，政府會先撥一部分的工業(yè)用地，然后每年從該年的新增建設用地指標中，逐漸拿出一部分來補全手續(xù)，即透支使用土地指標。

過去十余年間，燕郊的人口從3萬暴漲至70多萬，催生了火熱的燕郊地產市場， 10年間，燕郊房子的均價從4000元/平方米增長至25000元/平方米以上。原本被規(guī)劃為產業(yè)園區(qū)的燕郊已經成為不少北漂的置業(yè)之地。當?shù)氐姆康禺a業(yè)在快速增長的同時，一些原本規(guī)劃的產業(yè)園區(qū)也修起了住宅。

2011年，被規(guī)劃為高新開發(fā)區(qū)的燕郊公布了以產業(yè)園區(qū)為主的八大重點項目，其中，首爾園、航天現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)和港中旅溫泉度假項目目前都已經變身住宅小區(qū)：首爾園成為首爾甜城，航天現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城，港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣。而背后的主要原因是由于高房價的利潤推動和燕郊商住建設用地指標的不足。